12. Субъекты зем отношений

Субъектами земельных правоотношений являются только такие лица или образования, которых действующее законодательство наделило юридическим свойством (правосубъектностью), позволяющим участвовать в земельных правоотношениях. В зависимости от правового статуса участников земельных правоотношений можно выделить следующие категории субъектов:

1. Президент Республики Беларусь. Наиболее широкими правомочиями в земельных правоотношениях обладает государство в лице Республики Беларусь.

2. Государственные органы, осуществляющие государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель. Государственные органы, обладающие специальной компетенцией по регулированию земельных отношений, участвуют в правоотношениях по управлению землями и охранительных земельных правоотношениях.

3. Физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели. Юридические и физические (граждане, иностранные граждане и лица без гражданства) лица могут быть субъектами земельных правоотношений всех видов.

4. Международные организации, иностранные юридические лица и их представительства, иностранные государства. Иностранные государства могут участвовать в правоотношениях собственности на землю и правоотношениях по использованию земли на условиях аренды.Объекты земельных правоотношений.

В зависимости от вида земельных правоотношений их объектами могут быть:

1) земля как компонент природной среды; земля Республики Беларусь может быть объектом правоотношений государственной собственности на землю, правоотношений по управлению землями, охранительных земельных правоотношений, а в отдельных случаях – и правоотношений по использованию земли, если они связаны с общим землепользованием.

2) индивидуально-определенные земельные участки или их части.

Земельный участок или его часть выступают объектом правоотношений, связанных с осуществлением прав на землю. земля (земли) – земная поверхность, включая почвы, рассматриваемая как компонент природной среды, средство производства в сельском и лесном хозяйстве, пространственная материальная основа хозяйственной и иной деятельности. Ограничение (обременение) прав на земельный участок – установленное принятым в соответствии с законодательными актами решением государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области охраны и использования земель, в соответствии с его компетенцией либо остановлением суда условие или ограничение либо запрещение в отношении осуществления отдельных видов хозяйственной или иной деятельности, других прав на земельный участок в целях общественной пользы и безопасности, охраны окружающей среды и историко-культурных ценностей, защиты прав и защищаемых законом интересов других лиц.

Основания возникновения и прекращении земельных правоотношений.

Основаниями возникновения и прекращения земельных правоотношений служат, как правило, действия. Это могут быть:– правомерные действия, если речь идет о возникновении, а в ряде случаев и прекращении правоотношений земельной собственности, землевладения, землепользования, по управлению землями;– неправомерные действия, которые являются основанием возникновения охранительных земельных правоотношений.

Правомерные действия, приводящие к возникновению земельных правоотношений, могут совершаться в форме:

– административного акта;

– сделки;

– судебного решения;

– международного договора.

Прекращение земельных правоотношений:

– правомерные действия (добровольный отказ от земельного участка или прекращение деятельности юридического лица, отчуждение участка);

– неправомерные действия (использование участка не по целевому назначению, нерациональное использование земельного участка);

– бездействия (неиспользование земельного участка в течение предоставленного срока, невнесение земельного налога более двух лет подряд)

– события (смерть собственника, истечение срока, на который был предоставлен земельный участок).