30.Понятие и признаки права землевлад-я и землепользования:

Как правовой институт право землепользования–эта система норм,определяющая круг правомочий землевладельцев,условия и порядок использования земли на праве землевладения,основания возникновения и прекращения этого права.

Как субъективное право–это правомочия конкретного субъекта права землевладения.

Признаки землевладения:

1).пожизненность

2).наследуемость

3).целевой характер

4).самостоятельность (имеет право самостоятельно владеть ЗУ)

5).гарантированность

Землепользование–хозяйственная и иная деятельность,в процессе которой используется полезные свойства земель,ЗУ и оказывается воздействие на землю.

Право пользования землей–система норм,определенный порядок и условия пользования землей,права и обязанности землепользователей,основания возникновения и прекращения землепользования в целях рационального использования земелных ресурсов (как объективное право).

Как субъективное право землепользования–выступает как явления в результате которого землепользователь получает выгоды,доходы от использования земли в следствии приложенного к ней труда.

Основные признаки землепользования:

1).платность

2).устойчивость

3).целевой характер

4).рациональность

31.Право пожизненного наследуемого владения землей. Субъекты и объекты права землевладения, цели предоставления зу во владение:

Право пожизненного наследуемого владения землей – это особое вечное право владеть и пользоваться ЗУ установленного размера предусмотренного законом с определенными хозяйственными или потребительскими целями.

Субъектами права ПНВ землей: только граждане РБ.

Объектом права ПНВ землей: ЗУ.

Цели предоставления ЗУ во владение:

1).для строительства и обслуживания жилого дома, когда ЗУ предоставляются без проведения аукциона

2).для обслуживания квартиры в блокированном жилом доме, принадлежащий на праве собственности

3).для ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, в поселках городского типа

4).для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства

5).для дачного строительства

6).для традиционных народных промыслов

32. Право пользования землей и его виды. Постоянное и временное землепользование. Служебный земельный надел:

землепользования – хозяйственная и иная деятедьность, в процессе которой используются полезные свойства земель, ЗУ и оказывается воздействие на землю.

Право пользования землей(как объективное право) – система норм, определяющая порядок и условия пользования землей, права и обязанности землепользователей основания возникновения и прекращения землепользования в целях рационального использования земельных ресурсов.

Как субъективное право землепользования – выступает как явленич в результате которого землепользователи получают выгоды, дыходы от использования земли в следствии приложеного к ней труда.

Землепользователи – эта лица осуществляют хозяйственную и иную деятельность на ЗУ находящиеся в частной собственности граждан, негосударственных ЮЛ РБ либо в собственности иностранных государств, международных организаций.

Основные землепользователи - ЮЛ (с/х организация, предприятия лесного хозяйства; комерческие предприятия)

Объектом правом землепользования –ЗУ, индивидуализированные в устанновленном порядке, предоставленные в пользование для определенных целей.

Виды землепользования:

1).исходя из субъективного состава: Физ.лица и Юрлица

2).право землепользования организаций: промышленные, транспортн, оборонные, с/х, религиозные.

3).от целей использования земли: для ведения с/х, для учебных целей, для выращивания овощей, ягодных культур

4).подразделяются: постоянное и временное (краткосрочное и долгосрочное).

Земельные участки предоставляются в постоянное пользование: госорганам, орг-ям (искл для строительства автозаправочных станций), негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь - для обслуживания объектов недвижимого имущества, находящихся в ГС; сельскохоз организациям, крестьянским хозяйствам - для ведения сел хоз-ва, и для ведения подсобного сельского хозяйства; научным орг-ям, учреждениям образования - для исследовательских или учебных целей в обл сел либо лес хоз-ва;гос лесохоз учреждениям, орг-ям местных исполкомов - для ведения лесного хозяйства; религиозным организациям - для строительства культовых строений и мест погребения; гаражным (гаражно-строительным) кооперативам - для строительства и эксплуатации гаражей, автомобильных стоянок - членов таких кооперативов; организациям граждан-застройщиков - для строительства многоквартирных жилых домов (за исключением жилых домов повышенной комфортности),

Временное пользование земельными участками

• лицам и для целей (выше), - на срок до 10 лет

• гражданам РБ для огородничества, сенокошения и выпаса животных - на срок до 10 лет;

• гражданам РБ: инвалидам I и II группы, инвалидам с нарушением опорно-двигательного аппарата, инвалидам ВОВ, гражданам, заболевшим в случ катастрофы на ЧАЭС, инвалидам из-за катастрофы на ЧАЭС.

• для строительства временных индивид гаражей в нас пунктах - на срок до 10 лет;

• национальным и иностранным инвесторам на основании концессионных договоров - на срок до 99 лет.

В пользования граждан могут предоставляться служебный земельный надел – участки для пашен и сенокосов. Они предоставляются – отдельным категориям работников транспорта, связи, водного и иного хозяйства. Он предоставляется на период соответствующей работы связи с которой они выделены. Работник прекративший трудовые отношения с ЮЛ, предоставивший ему служебный надел, после прекращения трудовых отношений имеет право использ-ть этот зу в течении срока необходимого для уборки урожая.

Право на служебный земельный надел сохраняется: за работником, вышедшим на пенсию по возрасту или инвалидности,- пожизненно; за членами семьи работника: перешедшего на выборную должность, проходящего военную службу по призыву, обучающегося в учреждениях образования, обеспечивающих получение высшего, среднего специального и профессионально-технического образования, в дневной форме обучения, - на время соответственно работы на выборной должности, военной службы, обучения; за членами семьи умершего работника - в течение десяти лет со дня смерти работника.

После истечения указанного срока право пользования служебным земельным наделом прекращается.

За пользования ЗУ уплачивается налог.

33. Сод-е права землевлад и землеполь. Защита прав землеполь-ей:

Сод-я права землевладения и землепользования – взаимосвяз-е неотдел-е друг от друга правомочия владения и пользования землей. Правомочия владения проявляется в правах по обладанию ЗУ и являются предпосылкой пользования. Право пользования выражается в правах и обязаностях по использованию земли. Объем прав и обязаностей зависит от целевого назначения ЗУ, форм использования земли, субъектов которые используются ЗУ. Права землеполь-ей:1).сам-но осущ-ть землеполь-е 2).собственности на посевы, посадки сельскохозяйственных культур и древесно-кустарниковой растительности ли насаждений травянистых многолетних растений, на произведенную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации 3).использовать в установленном законодательством порядке для целей, не связанных с извлечением дохода, имеющиеся на земельном участке водные объекты, общераспространенные полезные ископаемые, в том числе торф, а также полезные свойства земель 4).возводить в установленном законодательством порядке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные капитальные строения 5).на возмещение убытков, причиняемых изъятием или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества, а также ограничением (обременением) прав на земельные участки, в том числе установлением земельного сервитута 6).добровольно отказаться от земельного участка 7). требовать установления или прекращения земельного сервитута 8).собственники земельных участков меют право передавать ЗУ наследству гражданам. Обяз-ти землеполь-ей: 1).использовать зем уч-ки, а также расположенные на них строения в соотв с их целевым назначением и условиями отвода зем уч-ов; 2).осущ-ть мероприятия по охране земель 3).своевр-но вносить плату за пользование зем уч-ми 4).осущ-ть благоустр-во зем уч-ов 5).не нарушать права иных землеполь-ей 6).возвратить предоставл им во временное пользование зу по истечении срока, на который они предоставлялись, либо своевременно обратиться за его продлением. 7).соблюдать установленные ограничения прав на ЗУ,в том числе условия земельного сервитута.

Защита прав землепользователей. Нарушенные права землепользователей подлежат восстановлению в соответствии с КоЗ и иными актами законодательства.

• Реш-я ГО, осущ-их гос регул-е и управление в области использования и охраны земель в соответствии с их компетенцией,

• Реш-я долж лиц, осущ-их гос контроль за использованием и охраной земель в соответствии с их компетенцией,

• Реш-я об отказе в предоставлении земельных участков,

• иные действия (бездействие) этих органов, должностных лиц

могут быть обжалованы в вышестоящие государственные органы, вышестоящему должностному лицу и (или) в суд.

34. Осн-я возник-я, измен-я и прекращ-я права землевлад и землепол:

Следует различать админ-пр-ые и гр-ко-пр-ые осн-я возник-я право землевлад и землеполь. Право землевлад может возникнуть только по реш-ю компет-го ГО уполномоч-го представлять ЗУ во владения и пользования (админ-правовые основания).

Гр-ко-пр-ые осн-я возник-я право землеполь-я применяются в основном при передаче ЗУ в аренду при установлении земельных сервитутов и при пользовании ЗУ находящиеся в част соб-ти.

ЗУ считаюся созданным, измененным или прекратившим существование с момента гос. регистрации и удостоверяряюся свидетельством о гос. регистрации, выдаваемая Агенством по гос.регистрации и земельному кадастру.

ЗУ считается созданным, измененным, прекратившим существование, а право временного пользования возникшим, прекратившим свое существование с момента принятия реш-я об изъятии и предоставлении ЗУ органом осущ-им гос. Регул-е в обл использования и охраны земель без выдачи документа право временного пользования землей.

Прекращения права пожизненного наследуемого владения:

1).в случаях добровольного отказа

2).изъятия ЗУ для гос.нужд

3).предоставления ЗУ, находящегося в постоянном пользовании в частную собственность или в аренду

4).недействительность сделок с земельными участками (Если за право заключения договора аренды плата не взималась или сделки совершены без согласия арендодателя, либо без соответ док-тов)

5).в случаях признания в соотвествии с гражданском законодательством наследства выморочным, а также при утрате гражданства РБ

6).при несоблюдении срока для обращения в орга по регистр за гос регист.

Наследники зу, граждан, обязаны по истечении установленного срока для принятия наследства, но не позднее 18 месяцев со времени открытия наследства обратиться в соответст орг-цию по гос регистрации за госрегистрацией перехода права ПНВ зу.

7) по реш-ю суда (при неуплате зем налога; при использовании зем уч-ка не по целевому назначению; при признании пустующего жилого дома бесхозяйным, если после разрушения капит строения в результате пожара и иного вредного воздействия, не приступили к восстановлению разруш-го кап строения;при неосуществлении мероприятий по охране земель).

Прекращения права постоянного землепользовани:

1).в случае добровольного отказа

2).изъятия ЗУ для гос. нужд

3).предоставления ЗУ,находящегося в пост польз в ЧС или в аренду

4).недействительность сделок с земельными участками и правами на них

5).в случае ликвидации ЮЛ РБ, которому предоставлен ЗУ

Прекращения права временного землепользования: аналогично постоянному