28. Цена земли:

В РБ устанавливаются следующие виды стоимости ЗУ:

1)Рыночная–расчетная денежная сумма,по которой наиболее вероятно,что продавец ЗУ согласен его продать,а покупатель–его прибрести. При определенной рыночной стоимости оценщик оценивает ЗУ индивидуально и учитывает как можно больше существующих факторов оказывающих влияние на ценность земли. Рыночная стоимость является самым объективным видом стоимости,т.к. она отражает коллективное восприятие и действие участников рынка недвижимости. Рыночная стоимость отражает стоимость ЗУ в обмене,т.е. стоимость признается покупателями и продавцами земли, а не стоимость в использовании определяемую для конкретного пользователя.

2)кадастровая – расчетная денежная сумма, отражающая ценность ЗУ при его использовании по целевому назначению и включенный в регистр стоимости ЗУ гос. земельного кадастра.

ЗУ предоставляются из гос. собственности в частную собственность граждан РБ, негосударственных ЮЛ по их кадастровой стоимости, за исключением ЗУ предоставляются по результатам аукциона. При предоставлении ЗУ в частную собственность по результату аукциона их стоимость определяется результатам аукциона,однако не ниже кадастровой стоимости. Указанный вид стоимости–результат массовой оценки всех ЗУ.

Кадастровая стоимость используется:

1).при приватизации ЗУ

2).для рсчета ставок,аренды за ЗУ

3).для расчета цены на аукционе по продаже ЗУ или право аренды ЗУ.

4).для определения размера пошлины в суде

5).для определения документов при получении кредитов в банке под залог ЗУ

6).для определения размера компетенции при изъятии ЗУ для гос. и общественных нужд

Официальный документ, подтверждающий величину кадастровой стоимости – выписка о кадастровой стоимости, выдаваемое Национальным кадастровым агентством либо агентством по гос регистрации и зем кадастру (или их филиалами).

29. Плата за зу, предоставленные в частную собственность и за право заключения договоров аренды зу, находящиеся в гс:

1.За зу, находящиеся в ГС и предоставляемые в ЧС, собственность иностранных государств, международных организаций, а также за право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в ГС, взимается плата. 2. Зу предоставляются из ГС в ЧС граждан РБ, ЧС негос юрлиц по их кадастровой стоимости, за исключением земельных участков, предоставляемых по результатам аукциона. При предоставлении зу в ЧС по результатам аукциона их стоимость определяется по результатам аукциона и не может быть ниже кадастровой стоимости. 3. За равноценные земельные участки, находящиеся в ГС и предоставляемые в ЧС взамен изымаемых зу, находившихся в ЧС, плата не взимается. 4. По обоснованной просьбе гражданина РБ, негос юрлица госорганы, осущ-е гос рег-е и упр-е в обл испол-я и охраны земель, предоставившие зуу в ЧС, имеют право принять решение о предоставлении рассрочки внесения платы за зу, но не более чем на 2 года, за исключением случаев предоставления зу в ЧС по результатам аукциона. Размер платы за зу в случае предоставления рассрочки ее внесения корректируется госорганами, предоставившими зу в ЧС, в соответствии с законодательством. 5. Стоимость зу, находящихся в ЧС, при совершении сделок по их возмездному отчуждению устанавливается в соответствующих договорах и не может быть ниже кадастровой стоимости этих зу на момент совершения сделок. 6. Выкуп зу, находящихся в ЧС, для государственных нужд производится по их кадастровой стоимости на момент выкупа в порядке, установленном СМ.

1)За право заключения договоров аренды зу, находящихся в ГС и предоставляемых в аренду без проведения аукциона, вносится плата, определенная на основании кадастровой стоимости данных участков. Порядок определения размера платы за право заключения договоров аренды зу, находящихся в ГС и предоставляемых без проведения аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, устанавливается СМ. 2) Плата за право заключения договоров аренды зу, находящихся в ГС и предоставляемых в аренду по результатам аукциона, определяется по результатам аукциона и не может быть ниже начальной цены права заключения договоров аренды зу, определенной на основании кадастровой стоимости зу с применением коэффициентов в зависимости от срока их аренды, установленных СМ для определения платы за право заключения договоров аренды зу, предоставляемых без проведения аукциона. 3) По обоснованной просьбе граждан, ИП и юрлиц областные, Минский городской, городские исполкомы, предоставившие ЗУ в аренду для строительства и обслуживания объектов недвижимого имущества, в том числе по результатам аукциона, имеют право принять решение о предоставлении рассрочки внесения платы за право заключения договоров аренды ЗУ. Размер платы за зу в случае предоставления рассрочки ее внесения корректируется указанными исполнительными комитетами.