26. Особенности ипотеки,наследования зу. Залог права аренды зу.

Ипотека - залог недвиж-го имущ (зу, капит строений и др.) и иного имущ-ва, приравненного законод-ми актами к недвижимым вещам.

Предмет ипотеки:1. Зу, находящиеся в част соб-ти, могут явл-ся предметом ипотеки только в кач-ве обеспеч-я обязат-ва по кредитному дог-ру, заключ-му с банком. Стоимость зу, находящегося в ЧС, являющегося предметом ипотеки, не мб ниже его кадастровой стоимости. 2. Зу, предостав-ые для строит-ва и обслуж-я капит-х строений, могут передаваться в ипотеку только вместе с расположенными на них капит-ми строениями. 3.К дог-ру об ипотеке зем уч дб приложены копия земельно-кадастрового плана с нанесенными границами зем уч-ка или копия плана границ зем уч-ка, выданные организацией по гос регистрации недвижимого имущ-ва, прав на него и сделок с ним. 4.Земельные участки, не подлежащие ипотеке: зу, находящихся в ГС, зу с расположенным на нем капит-ым строением, если на это строение в соотв с гражд процесс зак-вом не мб обращено взыскание по исполнительным документам.

Залогодатель: Залогодателями зем учов могут быть лица, которым земельные участки предоставлены в частную собственность.

Залогодержатель: Залогодержателями зем уч и права аренды зем уч могут быть только банки, перечень которых определяется Президентом.

Форма и порядок заключения договора об ипотеке

В письменной форме. Если залогодателем земельного участка является гражданин РБ, то договор об ипотеке должен быть удостоверен нотариально либо регистратором тер-ой организации по гос регистрации недвижимого имущества по месту нахождения зу.

Ипотека в силу договора возникает с момента гос регистрации ипотеки.

Ипотека в силу договора прекращается в случае прекращения обязательства.

Залогодатель имеет право: 1. пользоваться имуществом, являющимся предметом ипотеки, в соответствии с его назначением, не допуская ухудшения и уменьшения его стоимости; 2. получать в результате использования имущества, являющегося предметом ипотеки, плоды, продукцию и доходы; 3. сдавать имущество, являющееся предметом ипотеки, в аренду или безвозмездное пользование. 4. На зу залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить капитальные строения. Капитальные строения, возведенные на зу, являющемся предметом ипотеки, признаются находящимися в ипотеке.

Залогодатель обязан: поддерживать имущество в исправном состоянии; производить текущий и капитальный ремонт имущества; истребовать имущество из чужого незаконного владения; принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности имущества; немедленно уведомлять залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения имущества;

Права залогодержателя по договору об ипотеке:Залогодержатель имеет право, в том числе и в случае, если имущество, являющееся предметом ипотеки, передано залогодателем во владение третьему лицу, проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия хранения и содержания этого имущества.

В случае неисполнения залогодателем обеспеченного ипотекой банк-залогодержатель имеет право от имени залогодателя произвести отчуждение земельного участка в порядке, установленном законодательством, и из вырученной суммы удовлетворить свои претензии к залогодателю.

Наследование зу: 1. по закону (в случаях когда наследователь не оставил завещания, если наследник по завещанию умер ранее открытия наследства, если завещание признано недействит и тд). При наследовании по закону должен быть соблюден принци очередности в соответс с ГК. 2. по завещанию. Гр-ин может оставить зу либо его часть одному или нескольким гр-ам (наследникам и ненаследника, админ-тер единицам). Право соб-ти на зу переходит к наследователям с мом-та принятия наследства, удостовер свид-ом о праве на наследство, выданное органами нотариата. Если уч-ок наследуется нескольками наследователями, то он подлежит разделу с нормами гражд зак-ва. При этом не допусксется дробление зу. По соглаш-ю между наследниками зу передан только одному, а остальным ден компенс. Зу не передается по наследству в сл, когда ни один из наследников не мб соб-ом,тогда зу переходит в ГС, а наследникам – компенс.

Наследники земельных участков, находящихся в частной собственности граждан, обязаны обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации за государственной регистрацией перехода права частной собственности на переданный по наследству земельный участок по истечении установленного гражданским законодательством срока для принятия наследства, но не позднее 18 месяцев со времени открытия наследства.

Особенности залога права аренды земельных участков:

Право аренды зем уч-ов - предметом залога только в кач-ве обеспечения обязат-ва по кредитному дог-ру, заключенному с банком. Право аренды зем уч-ов м явл-ся предметом залога, если за право заключ-я дог-ров аренды зем уч-ов взималась плата.

Залогодателями права аренды земельных участков - арендаторы земельных участков, за право заключения договоров аренды которых взималась плата.

Залогодержателями права аренды зу могут быть только банки, перечень которых определяется Президентом.Арендатор (залогодатель), право аренды на земельный участок которого является предметом залога, продолжает осуществлять использование земельного участка.

В случае неисполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства банк-залогодержатель имеет право от имени залогодателя произвести отчуждение права аренды земельного участка в порядке, установленном законодательством, и из вырученной суммы удовлетворить свои претензии к залогодателю.