19.Право частной собственности на землю: сущность, субъекты, цели предоставления з/у в частную собственность

Термин «частная собственность» - соб- ть на землю в сфере частной деятельности, предназначена быть основой хозяйствования. С точки зрения права категория частной соб- ти на такой объект как земля состоит в системе правовых отношений между субъектами, кот. проявляются в её присвоении, пользовании и возможности распоряжаться ею. В объективном смысле- это совокупность норм, а как субъективное право - вещное право, комплекс правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению землёй, осущ-ых собственником самостоятельно, подчиняясь только требованиям зак-ва. Право частной собственности не ограничено временными рамками, оно удостов. док- том: гос. акт на землю + свидетельство о гос. регистрации прав на участок.

Субъекты: 1. граждане РБ (индивидуальные, общие), 2. негос. юр. лица РБ (предоставл зу по результатам аукциона, без аукциона – для обслужив капитал строений, располож на приобрит зу) 3. Иностранные гос - ва и международные орг- ции (преобладают з/у) для возмещения дипломатических представлений консульского представления.

Цели предоставления: 1. строительства и (или) обслуживания жилого дома; 2. обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним квартиры в блокированном жилом доме; 3. ведения личного подсобного хозяйства; 4. коллективного садоводства; 5. дачного строительства.

Ст.13 КоЗ: зу, не подлежащие предоставлению в ЧС:1. земли селхоз назн-я; 2. земли лесного фонда; 3. земли гос водного фонда; 4. земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения; 5. земли под дорогами и иными транспортными коммуникациями; 6.земли под улицами и иными местами общего пользования. Не подлежат предоставлению в частную собственность зу: 1. на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся только в государственной собственности; 2. на землях, подвергшихся радиоактивному загрязнению, 3.на площадях залегания разведанных месторождений полезных ископаемых; 4.которые в соответствии с утвержденными генеральными планами городов и иных нас пунктов и градостроит проектами детального планирования для иного целевого испол-ния.

20. Объекты права частной собственности на землю. Понятие и признаки з/у. Граница з/у (понятие, установление и закрепление)

Объекты: земельные участки (их части).

Земельный участок – объект земельных отношений и гражданских прав, представляющий собой часть земной поверхности, имеющий границы и целевое назначение и рассматриваемый, как правило, в неразрывной связи с расположенными на нем капитальными строениями (зданиями, сооружениями); Признаки з/у :1. Делимость участка (делимый- тот участок,кот может быть разделён на части и неделимый), 2. Оборотоспособность- возможность отчуждать з/у в порядке наследования или правоприемства, если з/у не изъят или не ограничен в обороте. 3. З/у относится к недвижимому умуществу. 4. В качестве объекта правоспособности выступают ограниченный в пространстве з/у границы и местополож. которого установлено в порядке землеустройства. 5.З/у является сложной вещью.6. Все з/у должны использоваться в соотв. с основным целевым назначением. Ст 11. Установление границы земельного участка.

Граница земельного участка – разграничительная линия на поверхности земли и проходящая по этой линии условная вертикальная плоскость, отделяющая земельный участок от других земель, земельных участков. Фиксированная граница: граница земельного участка устанавливается на местности с закреплением ее поворотных точек межевыми знаками в соответствии с решением об изъятии и предоставлении земельного участка, принимаемым государственными органами. Границы предоставленного зу на местности устанавливаются в срок, определенный в договоре подряда на разработку проекта отвода этого участка, заключенного организацией по землеустройству с гражданином, ип или юрлицом за счет их средств (не должен 15 рабочих дней со дня оплаты работ).

Установление границ зу на местности производится в присутствии заинтересованного лица, землепользователя зу, из земель которого изъят данный участок, оформляется актом об ознакомлении заинтересованных сторон с установленными границами на местности и подписывается указанными лицами и представителем организации по землеустройству в момент осуществления этих работ.

В случае, если эти стороны отказались подписывать акт делается соответ отметка. Исполком принимает решение о разрешении возникшего земельного спора. Границы предоставленного земельного участка, установленные на местности, закрепляются межевыми знаками.

Организация по землеустройству оформляет землеустроительное дело, содержащее материалы по установлению границ ЗУ на местности и документы, в срок, определенный в договоре подряда (не более 5 рабочих дней со дня подписания акта).Организация по землеустройству в течение 2 рабочих дней после изготовления землеустроительного дела передает землеустроительное дело с заявлением о гос регистрации создания зу и возникновения права на него в организацию по гос регистрации, а также сообщает заинтересованному лицу о дате и месте получения свидетельства о гос регистрации.

Нефиксированная граница: Граница земельного участка определяеся по планово-картографическим материалам с точностью, определяемой их масштабом, по согласованию со смежными землепользователями без закрепления ее поворотных точек межевыми знаками на местности в соответствии с решением об изъятии и предоставлении земельного участка, принимаемым государственными органами.

Порядок определения, установления и закрепления границы земельного участка устанавливается Государственным комитетом по имуществуРБ.