14. Сметная себестоимость строительно-монтажных работ

Себестоимость строительно-монтажных работ, выполненных строительной организацией собственными силами, определяется по формуле ССс = ПЗ + HP, (16.2)

где ПЗ — прямые затраты; HP — накладные расходы.

Сметная себестоимость строительно-монтажных работ определяется проектной организацией в ходе составления необходимого комплекса проектных документов по сметным нормам и текущим ценам на момент ее расчета.

Сметная себестоимость — база для расчета плановой себестоимости строительно-монтажных работ; она позволяет строительной организации прогнозировать предварительно уровень своих будущих затрат, а заказчику — оценить пределы, в которых может осуществляться торг с подрядной строительной организацией.

Сметная себестоимость является основным показателем, по которому государственные органы налогообложения контролируют прибыльность конкретной сделки строительной организации.

15. Сметная прибыль. Порядок определения. (хотя это тоже должно быть в зеленой книжечке)

Сметная Прибыль как часть сметной стоимости строительной продукции (сверх себестоимости работ) предназначена для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материального стимулирования работников.

Сметная прибыль рассчитывается по нормативам в процентах от принятой базы исчисления.

В качестве базы для определения сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в текущих ценах в составе сметных прямых затрат (ФОТ).

Размер сметной прибыли рекомендуется определять на основе:

• общеотраслевого норматива в размере 65% величины средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в текущих ценах (при бюджетном финансировании) в инвесторских сметных расчетах;1 >

• нормативов по видам строительных и монтажных работ при составлении локальных сметных расчетов (смет);

• индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации (за исключением строек, финансируемых за счет средств федерального бюджета).При внебюджетном финансировании сметная прибыль с 01.01.2002 может определяться как от величины средств на оплату труда рабочих, так и от сметной себестоимости работ в текущем уровне цен по согласованию сторон. .

Общеотраслевой норматив для крупнопанельных жилых домов составляет 78% фонда оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) и 50% по ремонтно-строительным работам.1

Общеотраслевые нормативы сметной прибыли целесообразнее применять для разработки инвесторских смет, ТЭО проектов и определения начальной (стартовой) цены предмета конкурса при проведении подрядных торгов.

По согласованию между заказчиком-застройщиком и подрядчиком указанные нормативы сметной прибыли'могут применяться на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы (МДС 81-25.2001).

При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ на стадии разработки рабочей документации и при расчетах за выполненные работы применяются нормативы сметной прибыли по отдельным видам строительных и монтажных работ.

В части сметной прибыли по видам работ следует руководствоваться письмом от 18.11.2004 № АП-5536/06 Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве», где приводятся рекомендуемые нормативы сметной прибыли по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ (приложения 6 и 7).2

В примечании к нормативам сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ сказано, что При определении сметной стоимости ремонтных работ, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании), с использованием сборников ТЕР-2001 (ФЕР-2001) нормативы сметной прибыли следует применять с коэффициентом 0,85 (за исключением сборника № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений»).