27.Теория земльной ренты.

Земельная рента – это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.

Виды земельной ренты

Земельная рента представлена двумя основными видами:

• дифференциальной рентой;

• абсолютной рентой.

Хозяйства, работающие на лучших землях или территориально наиболее близко расположенные к рынку, находятся в выгодном положении по сравнению с хозяйствами на худших или отдаленных участках, поскольку их издержки значительно ниже. Это дает возможность извлекать дополнительный доход, получивший название дифференциальной ренты.

Абсолютная земельная рента представляет собой экономический механизм, обеспечивающий рачительное отношение к земле.

Теория земельной ренты Д. Рикардо.

С именем Д. Рикардо связывают создание теории ренты. Рикардо показал неправомерность утверждений физиократов, будто рента (чистый продукт) является даром природы. Он обратил внимание и на неточность в трактовке Смита, который допускал, что часть дохода, полученного в земледелии, обязана своим происхождени­ем силам природы. Природа, доказывает Рикардо, в создании ренты не участвует и не определяет уровень цен. Источником ренты является не плодородие земли, а труд работников, занятых в сельском хозяйстве. 

 

Марксистская теория дифференциальной ренты.

К. Маркс, показывал, что производительность добавочных вложений капитала может расти: вложения могут концентрироваться на лучших земельных участках и цены на продукцию будут уменьшаться. Существует 2 вида дифференциальной ренты: рента первого рода - это доход, который получают земельные собственники в силу обладания участками лучшего качества по сравнению с остальными: более плодородными или более удобно расположенными по отношению к потребителю продукции. Дифференциальная рента 2-го рода связана с дополнительными ка­питаловложениями в сельское хозяйство, благодаря которым искусственно улучшаются качества земельного участка - повышается плодородие почвы (например, затраты на мелиорацию, удобрения и т.д.). В результате искус­ственного повышения урожайности земли образуется сверхприбыль, кото­рая остается в руках капиталиста - арендатора до момента пересмотра до­говора об аренде земли, По истечении срока аренды землевладелец, как правило, увеличивает плату за пользование землей с целью удержания этой сверхприбыли, которая и составит в структуре дохода земельного собственника дифференциальную ренту второго рода Возможность получения дифференциальной ренты второго рода обу­словливает разные интересы арендатора и землевладельца при заключении срока аренды арендатору земли выгоден длительный срок аренды, земле­владелец, напротив, заинтересован в коротком сроке аренды с последую­щим изменением условий договора - увеличением платы за пользование землей. С другой стороны, короткий срок аренды делает невыгодным для арендатора рациональное ведение хозяйства, улучшение качества земли. Вот почему государство как самый крупный собственник земли в России должно быть заинтересовано в длительном сроке аренды для отечествен­ных арендаторов.