- •1.Понятие и виды строительства.
- •2.Виды стр-ва по оквэд.
- •1.Подготовка строительного участка.
- •4.Особенности договорной системы в стр-ве.
- •5.Основы ценообразования в стр-ве.
- •6.Построение взаимоотнош между участниками строит деят-ти.
- •7.Функции заказчика-застройщика.
- •10. Осн.Норм.Док-ты, рег-щие бу в стр-ве.
- •11. Перв.Учет.Док-ты по кап.Стр-ву.
- •13. Отражение операций по долевому стр-ву у инвестора (и).
- •14. Отражение операций на счетах у Инвестора стр-ва, выполняемого подрядным способом.
- •15. Учет ст-а, выполняемого хоз.Способом, у инвестора.
- •16. Типовые бух. Проводки по бу инвесторов.
- •17. Определение и нормативная база учета стр-ва, выполняемого хоз. Способом.
- •18. Отраж. На счетах стр-ва хоз.Способом, аналитический учет, первич. Документация
- •19. Учет у заказчика-застройщика который совмещает функции генерального подрядчика.
- •20. Варианты учета средств полученных заказчиком-застройщиком у инвестора.
- •1 Вариант: сумма вознагр. Заказчика в договоре не выделяется:
- •2 Вариант: сумма вознагр.Заказчика в договоре выделяется:
- •21. Процесс сдачи объекта заказчиком-застройщиком инвестору
- •22. Типовые бухгалтерские проводки по бухгалтерскому учету застройщиков
- •23. Особенности бу у застройщиков
- •24.Особенности бу у специализированных заказчиков
- •25.Типовые бух. Проводки по бу у специализированных заказчиков.
- •26.Общие правила ведения бу у подрядчика по дог подряда.
- •27.Типовые бухгалтерские проводки по бухгалтерскому учету подрядных строительных организаций.
- •3)Признание выручки:
- •28.Учет расходов у подрядчика.
- •29. Учет выручки по дог-ам подр-да
- •33.Учет оборудования, приобретаемого подрядными строительными организациями.
- •34. Источники финансирования строительства.
- •35.Порядок ведения бухгалтерского учета затрат при осуществлении строительства
- •36.Учет незавершенного строительного пр-ва.
19. Учет у заказчика-застройщика который совмещает функции генерального подрядчика.
Если заказчик-застройщик совмещает функции генподрядчика, то в этом случае м/у ним и инвестором заключается инвестиционный договор, который вкл. в себя две части – 1)инвестиционную 2)строительную. Расходы организации по генподрядной деят-ти отражаются в БУ по Д 20, 23 , 25 ,26. Со счетов по учету МПЗ и расчетов с поставщиками (подрядчиками) списывается факт.с/с материальных ресурсов и услуг.
Расходы по содержанию заказчика-застройщика оплачиваются из средств, которые предназначены на финансирование строительства. Эти расходы списываются на Д 08/03 К 02,10,69,70. Передав построенный объект инвестору, заказчик-застройщик сделает в учете такую запись:Д 86 К 08 /03- передан построенный объект инвестору. Разница между полученными и потраченными на строительство средствами – финансовый результат деятельности заказчика-застройщика. Эта разница отражается на счете 91/1.В учете заказчика-застройщика будет отражено: Д 86 К 91/1 – отражены в составе доходов неиспользованные средства инвестора. По окончании работ и сдаче объекта затраты списываются с Д86 К08.
20. Варианты учета средств полученных заказчиком-застройщиком у инвестора.
1 Вариант: сумма вознагр. Заказчика в договоре не выделяется:
В эт.случ. в заключенном м/у инвестором и заказчиком договоре на строительство обьекта опеределяется только сумма,кот. Инвест. Платит заказч. За строительство. Поступление средств от инвестора отраж.:Д51(52,55) К86 .
Затраты на строит-во: Д08 К 02,60,69,70..
По мере завершения строительства и передачи построенного обьекта инвестору- Д86 К08.
2 Вариант: сумма вознагр.Заказчика в договоре выделяется:
Договор может быть составлен т.о. что в нем из суммы всех затрат на строительство выделен размер средств, которые причитаются заказчику за выполнение его функций. В этом случае сумма причитающихся к получению заказчиком доходов определена с момента заключения договора. Сумма средств поступающих от инвестора на содержание организации заказчика, будет признаваться предварительной оплатой оказываемых им услуг.
Д76 К 86 -обьем средств целевого финанс. по договору. Д51 К62 поступление средств от инвестора на содержание заказчика. Затраты заказчика на содержание своей организации- Д20 К 02,60,70,69 и Д19 К60 -НДС.
Передача обьекта инвестору :Д86 К08(76), Д86 К19-ндс, Д62 К90- доходы от реализ. проекта. Д90 К68- НДС. Д68 К 76-восстановл.НДС с получ.аванса Д90 К20- списаны затраты. Д90 К99- фин.рез. от реализ.инвест.проекта.
21. Процесс сдачи объекта заказчиком-застройщиком инвестору
В БУ подрядной строит орг-ей данная операция оформляется аналогично сдаче этапов вып-ых работ.
В БУ заказчика передача законченного строит объекта инвестору оформляется проводками:
Дсч86 Ксч08 — на ∑ инвентарной ст-ти законченного строит объекта (∑, указанная в акте приемки-передачи); Дсч86 Ксч19 — НДС по ∑ налога, оплаченного подрядным строит орг-ям, а также поставщикам МПЗ, работ и услуг, если они оплачивались непосредственно заказчиком.
Для того, чтобы инвестор имел право на производство налогового вычета, необходимо наличие счетов-фактур, а также док подтверждения факт уплаты налога. =>, заказчик обязан от своего имени на основании сч-фактур подрядной стр орг-ии составить и в пятидневный срок (со дня оформления док-ов на передачу законченного строит объекта) направить инвестору сводный сч-фактуру. Кроме того, при наличии кредит. сальдо по сч86 заказчик обязан сделать след проводки: Дсч 91 Ксч68 — на ∑ НДС с ∑ превышения целевого финансир-ия над суммами факт произведенных расходов; Дсч86 Ксч91 — на ∑ кредитового сальдо по сч86 после списания ∑ в части, соответствующей инвентарной ст-ти объекта, переданного инвестору, и сумм НДС по этой ст-ти; Дсч 91 Ксч99 — на ∑ сальдо по сч91 (разницы м/у кредитовым сальдо по сч86 и ∑ начисленного НДС). В принципе, по Дсч91 могут отражаться и иные расходы, кот в соотв с положениями гл 25 НК РФ, мб признаны внереализационными расходами.