13. Отражение операций по долевому стр-ву у инвестора (и).

Деят-ть И – финансир. стр-ва и принятии объекта долевого стр-а после получения от застройщика сообщения о готовности объекта к передаче. И учитывает ден.ср-в, перечисленные застройщику, на отдельном субсчете "Расчеты с застройщиком по переданным на финансирование строительства средствам" счета 76, где они числятся до окончания строительства и принятия построенного объекта к учету.

Передача Инв-ру - участнику объекта долевого стр-ва оформляется после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Стороны подписывают передаточный акт или иной документ о передаче. В учете организации-И делаются записи: Д 08-3 К 76, - на сумму использ-го финанс-я в части кап. затрат по стр-ву; Д 19 К 76 -Суммы НДС, уплаченные застройщиком при стр-ве объектов.

Налог по объектам, не предназначенным для выпуска облагаемой НДС продукции, вкл. в их ст-ть.

Участник после гос. регистрации права собст-и на объект долевого стр-а принимает его к учету на счет 01 . Объект недвижимости можно включить в состав ОС, не дожидаясь его гос.регистрации. Факт. эксплуат-ируемые объекты, по которым закончены капитальные вложения, оформлены и переданы на гос. регистрацию соответствующие первичные док. по приемке-передаче, принимаются к БУ в составе ОС .

Жилые дома, жилые помещения, а также доли в них, предназначенные для продажи, принимаются к учету по стоимости, которая включает налог на добавленную стоимость (дебет счета 41 "Товары" кредит счета 08-3).

14. Отражение операций на счетах у Инвестора стр-ва, выполняемого подрядным способом.

Учет затрат на стр-во: 1) перечисление инвестором сумм для финансирования строительства: Д 76 К 51 — на сумму перечисленных ден.ср-в.

2) Одновременно могут быть списаны источники финансирования: Д 84/«Фонд накопл-й» К 84/ «Фонд использованный» — на сумму перечисленных денежных средств.

3)  суммы ст-ти переданных материалов отражаются как суммы целевого финансирования, перечисленного в денежной форме: Д 76 К 10 – на сумму переданных материалов

Принятие объекта стр-ва в состав ОС:

1) Д 08 К 76 — на сумму инвентарной стоимости законченного строительством объекта;

2) Д 19 К 76 – НДС

3) Д 01 К 08 - на сумму первонач. ст-ти объекта, введенного в эксплуатацию. В том случае, когда инвестор осуществляет доп. расходы по доведению объекта до состояния, в котором он пригоден к использованию в запланированных целях, они относятся на счет 08 до оформления ввода объекта в эксплуатацию, т.е. увеличивают его первонач. ст-ть;

4) Д 68 К 19 – на сумму налогового вычета по НДС.

15. Учет ст-а, выполняемого хоз.Способом, у инвестора.

Хоз. способ - это форма организации строительно-монтажных работ(СМР), при которой работы выполняются собственными силами застройщика, без привлечения подрядных организаций. Заказчиком и производителем СМР при хоз. способе является одно и то же юр.лицо.

Затраты формируются Сч. 08 , 08-3 "Строительство объектов основных средств". Затраты при осуществлении СМР хоз. –Д 08 К 02,10,23,60,69,70 и других. До окончания работ по стр-ву объектов затраты по их возведению, учтенные на счете 08 составляют незавершенное строительство-это объекты, кот. находятся в процессе стр-ва. Затраты по законченному объекту списываются Д01 К08 в размере их инвентарной ст-ти. При этом зачисление объекта в сост.ОС осуществляется на основании акта приема-передачи ОС по форме N ОС-1.