5.Основы ценообразования в стр-ве.

В основе расчета ст-ти строит-ва лежит сметный порядок ценообраз-я. В основе опред предполагаемой ст-ти строит-ва лежат сметные нормативы (нормы). Под ними поним-ся совок-ть ресурсов(затрат труда раб-ов строит-ва, времени работы строит машин, потреб в мат-ах) установл на принятый измеритель строит, монтажных и др. работ.

Смет. нормат,образующ сист ценообраз бывают:1)гос; 2)отраслевые- введенные для строит-ва, осущ-го в пределах отрасли; 3 )территор-нормат., введенные для строит-ва осуществл на тер соотв субъекта РФ; 4)фирменные-нормативы,учитыв реальные условия деят-ти конкретной орг,они базир-ся на нормативах гос,отраслевого или тер уровня сучетом особенностей и специализ подрядной орг-ции; 5)индив-разраб-ся с учетом конкретных усл пр-ва конкретных работсо всеми усложняющими факторами и утвержд-ся застр-заказ в составе рабочего проекта.

Сметная док-ция составл-ся в опред-ой последов-ти,перехода от мелких к более крупным эл-ам строит-ва,представл собой вид работ(затрат)-объект-пусковой комплекс-очередь строит-ва-стройка в целом(строит-во).

Сметная док-ция состоит из:1)локальных смет-относ к первичдок-ам и составл-ся на отд виды работ и затрат по зд и соор или по общеплощадочным работам на основе объемов при разраб-ке рабочей док-ции(РД);2)локальные сметные расчеты -составл-ся в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД или в случаях, когда объемы работ, хар-р и методы их выпол-я не м.б. достаточно точно опред при планиров и уточняются;3)объектные сметы-объединяют в своем составе данные из локальных смет, в целом на объект и относятся к сметным док-ам, на основе кот-х формир-ся договорные цены на объекты;4)объектные сметные расчеты-объед-ют локал сметные расчеты в целом на объект и подлежат уточнению, как правило, на основе РД;5)сводные сметные расчеты ст-ти строит-ва-(ремонта предпр) составл-ся на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отд виды затрат.

При составл смет могут примен-ся след методы опред ст-ти: 1)ресурсный-опред ст-ти осущ-ся калькулир в текущ(прогнозценах и тарифах ресурсов необх для реализации проект реш-я. 2)ресурсно-индексный- сочетание ресурсного метода с сист индексов на ресурсы, использ в стр-ве. 3)базисно-индексный-основан на использ сист текущих и прогнозных индексов по отнош к ст-ти, опред в базисном ур.цен. 4)на основе укрупненных сметн нормативов, в т.ч. банка данных(базы данных) о ст-ти ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов-использ-ся стоимостные данные по ранее построенным объектам.

6.Построение взаимоотнош между участниками строит деят-ти.

7.Функции заказчика-застройщика.

В соотв со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком явл физ или юр лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке стр-во, реконстр, кап ремонт объектов кап стр-ва, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной док-ции для их стр-ва, реконстр, кап ремонта.Зак N 214-ФЗ дано несколько иное понятие застройщика, применяемое при стр-ве многоквар домов и иных объектов недв-ти на долевых началах. Застройщиком явл-ся юр лицо независимо от его орг-правовой формы, имеющее в собств-ти или на праве аренды зем участок и привлекающее ДС участников долевого стр-ва в соотв с данным Зак для стр-ва (создания) на этом земельном участке многокв домов и (или) иных объектов недв-ти, за исключ объектов производств назначения, на основании полученного разрешения на стр-во.Закон N 39-ФЗ использ только понятие "заказчик". Заказчиком явл уполномоч инвесторами физ или юр лицо, кот осущ-ет реализацию инвестиционных проектов.

Ф-ии заказчика-застройщика:

1- выдача исходных данных для разработки проектно-сметной документации, размещение заказа на разработку всей необходимой для строительства объекта документации, ее согласование в установленном порядке, поиск подрядчиков, заключение договоров подряда на разработку документации и выполнение всего комплекса строительных, монтажных и пусконаладочных работ, поставка оборудования и материалов;

2- приемка, учет, надлежащее хранение находящегося на складах оборудования, изделий и материалов, передача их в монтаж;

3- выполнение всех необходимых работ по подготовке строительной площадки, надзор за соблюдением норм и правил при производстве СМР, приемка законченных работ и подготовка объекта к передаче в эксплуатацию;

4- обеспечение рационального и экономного расходования выделенных на строительство средств, своевременное осуществление платежей за материалы, оборудование, выполненные работы и т.д., принятие мер к сокращению сроков строительства.

8.Ф-ии инвестора строительного объекта.

Обязанности инвестора:

1-своевременно в полном объеме вносить ден. ср-ва заказчику для реализации инвестиционного проекта;

2-представлять по просьбе заказчика док., необходимые для оформления права собственности инвестора на построенный объект.

3- осущ-ть инвестиц. деят. по международными договорами РФ, фед законами и иными нормативными правовыми актами РФ, законами субъектов РФ и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ и органов местного самоуправления;

9. Ф-ции ген.подряд-ка

1-Подр-ки - физ и юр лица, кот выполняют строит-ые, монтажные, ремонтные работы по договору подряда и (или) гос.контракту, закл-мым с зак-ми в соот-вии с ГК.

2-Система ген.подр-да: зак-к закл-ет договор с строит-ной орг-ией – гп, кот.для выполнения отдельных комплексов работ привлекает специализ-ные орг-ции на основе договоров субподряда.

3-Гп проводится весь комплекс мероприятий по подготовке стр-ва и самому стр-ву, в соотв-ии с условиями контракта(договора) и проектно-сметной док-цией.

4-Гп Обеспечивает согласование и выполнение всего комплекса работ всеми участниками строительства, координируя их деятельность.

5-Осн.виды работ гп: обесп-ние стр-тва необходимыми мат-тех-ми ресурсами; обесп-ние соблюдения технологий при стр-ве объекта; обесп-ние охраны труда, техники без-сти, пожарной без-ти, сдача объекта в эксплуатацию «под ключ», в т.ч. оформление исполнительной док-ции.