81 Прав.Режим земель садавод.Товарищест и дач.Кооперативов

Земли садоводческих товариществ и дачного строительства, которые приравниваются к землям населенных пунктов, имеют принципиально иной правовой статус вследствие иного целевого назначения этих земель и нахождения их в основном вне пределов населенных пунктов.

Отличие правового режима земель коллективного садоводства и дачного строительства от земель населенных пунктов определяется их использованием преимущественно для сельскохозяйственных нужд.

Единственная возможность существования таких земель на территории населенных пунктов предусмотрена ст. 113 Кодекса о земле и касается садоводческих товариществ, расположенных в пределах городской черты. Возможность предоставления земель для дачного строительства на территории населенных пунктов законодательство не предусматривает.

82 Земли пром-сти, тран., связи, энер., обороны

относятся земли, предоставленные юридическим и физическим лицам для осуществления возложенных на них задач.

Размещение на этих землях строений и сооружений, а также проведение работ по благоустройству осуществляются по согласованию с городским (городов областного подчинения и города Минска), районным исполнительным и распорядительным органом.

Эти земли могут предоставляться юридическим и физическим лицам, для выполнения возложенных на них задач (ст. 115 Кодекса о земле), то есть размещения объектов специального назначения.Особенности использования этих земель определяются их отнесением к различным функциональным зонам на территории населенного пункта. Земельные участки из земель данного вида могут располагаться не только в производственной зоне, зоне транспортной, инженерной инфраструктуры, зоне специального назначения, но и при определенных условиях в жилой зоне (ст. 50 Закона об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности).

в соответствии со ст. 50 Закона об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории жилой зоны могут размещаться промышленные объекты, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

83 Субъекты и прав.Формы исп.Земель пром., тран., энер., связи, обороны

Субъектами прав на данные земли являются юридические лица различных форм собственности. С их специальной правоспособностью связана возможность получения земельного участка. Юридические лица могут действовать в различных организационно-правовых формах, установленных гражданским законодательством. Включение в число субъектов пользования землей данной категории граждан допустимо, но лишь в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности. Соответствующее уточнение должно быть внесено в земельное законодательство, поскольку в настоящее время существуют значительные пробелы в части регулирования прав на землю предпринимателей без образования юридического лица. Основные виды землепользования данных лиц связаны именно с использованием земель промышленности, транспорта, связи и иного назначения.

Данная категория земель характеризуется многообразием субъектов, использующих эти земли, однако земельное законодательство нечетко определяет круг субъектов данного вида землепользования. Вопрос о субъектах несельскохозяйственного землепользования решается в соответствии со специальным законодательством, в котором определяются права и обязанности тех лиц, которые вправе получить земельные участки несельскохозяйственного назначения.

Правовые формы использования земель этой категории достаточно разнообразны, хотя и содержат определенные ограничения. Так, право пожизненного наследуемого владения землей не может быть применимо к данной категории земель, так как не связывается с выполнением специальных задач. Право частной собственности на землю ограничено, но лишь для определенных видов земель. Право землепользования может осуществляться в разнообразных формах, которые зависят от целей и характера использования земельных участков, правоспособности землепользователя и других обстоятельств. Юридическим лицам для размещения несельскохозяйственных объектов могут предоставляться земельные участки на следующих условиях:

а) постоянного пользования – для уставных целей, которые носят постоянный, длительный характер;

б) временного пользования – для строительства линейных сооружений и других объектов, не требующих длительного занятия постоянного земельного участка;

в) аренды, в том числе на условиях концессионного договора, который предусмотрен Инвестиционным кодексом Республики Беларусь. Договор аренды земельных участков, которые находятся в собственности государства, может заключаться по результатам аукционов. Законодательством могут устанавливаться случаи, когда такие аукционы являются основным способом предоставления земельных участков.

г) временного занятия земельных участков – для осуществления геологосъемочных, поисковых, геодезических и других изыскательских работ.

Вопрос о выборе форм использования земель, в том числе о предоставлении земельного участка в постоянное или временное пользование, решается на основании специального законодательства.