78 Порядок испол.И охраны земель н/п

+ 77 Законодательство выделяет в составе земель населенных пунктов земли сельскохозяйственного назначения как самостоятельный вид. По своей принадлежности эти земли могут быть включены в общую категорию земель сельскохозяйственного назначения, так как, во-первых, соответствуют признакам, указанным для земель данной категории, во-вторых, законодательство не ограничивает территориальное местоположение сельскохозяйственных земель. Поэтому данный вид земель имеет двойственное положение.

Нахождение этих земель в пределах черты населенных пунктов налагает на их использование определенные ограничения, связанные с потребностями развития населенных пунктов.

Во-первых, использование земель сельскохозяйственного назначения подчиняется требованиям градостроительного зонирования населенных пунктов.

Во-вторых, по действующему законодательству земли сельскохозяйственного назначения имеют особый правовой режим, независимо от того, где они находятся. Этот режим сохраняется после изъятия земель. Земельное законодательство не устанавливает особенностей изъятия земель сельскохозяйственного назначения в населенных пунктах, что может создавать противоречия между приоритетом сельскохозяйственного землепользования и градостроительным требованиям использования земель населенных пунктов.

В-третьих, использование земель сельскохозяйственного назначения зависит от вида населенного пункта. Существуют законодательные ограничения по целям использования этих земель. В соответствии со ст. 112 Кодекса о земле к землям сельскохозяйственного назначения в городах относятся земли, предоставленные или предоставляемые колхозам, совхозам, другим юридическим лицам для ведения товарного сельского хозяйства, а также гражданам для огородничества, выпаса скота и сенокошения. В сельских населенных пунктах эти земли могут использоваться для огородничества и других целей, предусмотренных градостроительной документацией (ст.104 Кодекса о земле). Правовой режим этих земель требует уточнения.

79 Прав.Режим зем.Уч., предост для жилищ и гараж.Строит-ва

земельные участки для строительства в г. Минске, областных центрах и пригородных зонах этих городов капитальных строений (зданий, сооружений) предоставляются в аренду юридическим лицам, гражданам или индивидуальным предпринимателям на аукционах на право заключения договоров аренды земельных участков или гражданам Республики Беларусь в частную собственность на аукционах по продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

80 Прав.Режим зем.Уч., предост.Для ведения лич.Подсоб.Хоз-ва.

В соответствии со ст. ст. 12, 14 Кодекса о земле земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам Республики Беларусь в частную собственность, пожизненное наследуемое владение в сельских населенных пунктах, поселках городского типа – зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах.

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 11 ноября 2002 г. «О личных подсобных хозяйствах граждан» личное подсобное хозяйство рассматривается как форма хозяйственно-трудовой деятельности граждан по производству сельскохозяйственной продукции, основанная на использовании специально выделенного для этих целей земельного участка.

Правовой режим земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, формируется с учетом некоммерческого характера данной деятельности.

Размер земельного участка, предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства в частную собственность или пожизненное наследуемое владение, не может превышать 1 гектара с учетом размера земельного участка, предоставленного для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания квартиры в блокированном жилом доме в этом населенном пункте. Для ведения личного подсобного хозяйства в таком населенном пункте дополнительно могут предоставляться в аренду земельные участки в размере до 3 гектаров включительно.

Конкретные размеры участков в этом случае устанавливаются сельскими (поселковыми) исполнительными и распорядительными органами, которые предоставляют такие участки, в зависимости от местных условий и особенностей, волеизъявления лица, которому он предоставляется, и других обстоя-тельств.