75 Прав.Режим зем.Уч., предост.Гражданам

Сельскохозяйственное землепользование граждан еще более неоднородно. Оно включает использование земли для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, огородничества, сенокошения и выпаса скота, служебного землепользования.

Цели предоставления сельскохозяйственных земель гражданам предусматривают как товарное сельское хозяйство (крестьянское хозяйство), так и подсобную сельскохозяйственную деятельность. Объединение этих видов сельскохозяйственного использования земли производится по субъекту, что не совсем оправдано.

Предоставление земельных участков гражданам для ведения крестьянского хозяйства (ст. 78 Кодекса о земле) противоречит статусу крестьянского (фермерского) хозяйства как самостоятельной формы коммерческих организаций, закрепленной в ст. 46 ГК. По характеру использования земли его целесообразно относить к землепользованию сельскохозяйственных организаций, отразив в земельном законодательстве особенности внутрихозяйственного использования земли как семейного объединения.

Другие виды сельскохозяйственного землепользования граждан носят ограниченный, вспомогательный характер. Для них законодательство устанавливает дополнительные условия, при которых они могут получить землю для сельскохозяйственных нужд. Например, таким условием является наличие в собственности определенного количества скота, для содержания которого предоставляются сенокосы и пастбища, трудовые отношения в определенных организациях, отсутствие в частной собственности или пожизненном наследуемом владении участка для выращивания сельскохозяйственной продукции.

76 Понятие и состав земель насел. Пунктов

Земельные участки, предоставленные для развития сельских населенных пунктов, городов и поселков городского типа, других населенных пунктов, относятся к категории земель населенных пунктов. Земли населенных пунктов имеют свои границы.

Состав земель населенных пунктов: земли застройки; земли общего пользования; земли сельскохозяйственного назначения; земли, занятые лесами; земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения.

Земли городской застройки состоят из земель, застроенных и подлежащих застройке жилыми, культурно-бытовыми, промышленными, административными и иными строениями и сооружениями.

Земли общего пользования состоят из земельных участков, используемых в качестве путей сообщения,

для удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения города, кладбищ и других земельных участков, предназначенных для коммунально-бытовых нужд. На землях общего пользования разрешается возведение капитальных строений и сооружений в соответствии с целевым назначениемю

Земли сельскохозяйственного назначения относятся земли, предоставленные или предоставляемые колхозам, совхозам, другим юридическим лицам для ведения товарного сельского хозяйства,а также гражданам для огородничества, выпаса скота и сенокошения.

Земли, занятые городскими лесами служат целям улучшения состояния окружающей среды, организации отдыха, удовлетворения культурно-эстетических потребностей населения, защиты территории от водной и ветровой эрозии.

Земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другие земли в городах относятся земли, предоставленные юридическим и физическим лицам для осуществления возложенных на них задач.

Размещение на этих землях строений и сооружений, а также проведение работ по благоустройству осуществляются по согласованию с городским (городов областного подчинения и города Минска), районным исполнительным и распорядительным органом.

77субъекты и прав.формы испол.земель нас.п.

Из многоцелевого назначения земель населенных пунктов вытекает многообразие правовых форм использования этих земель, которые зависят от целевого назначения земельных участков.

Право собственности на земли населенных пунктов возникает по общим правилам. Законодательство не устанавливает каких-либо ограничений и запретов по передаче земель в частную собственность в зависимости от типа населенного пункта, уровня его социально-экономического развития и других признаков.

Земельные участки могут предоставляться любым юридическим и физическим лицам для любых целей в пожизненное наследуемое владение, постоянное и временное пользование, частную собственность. Формы использования земель и субъекты определяются по общим правилам. Существуют специальные ограничения по передаче земель в частную собственность в населенных пунктах. В основном это земли, предназначенные для общих нужд всего населения, а также земли, для которых установлены градостроительные ограничения.

Не передаются в частную собственность следующие земли:

а) общего пользования, в том числе сенокосные, пастбищные и другие угодья, используемые для общих нужд;

б) земельные участки, передаваемые гражданам в частную собственность, если градостроительными проектами предусмотрено иное целевое использование этих участков;

в) земли населенных пунктов на площадях залегания разведанных и в установленном порядке утвержденных месторождений полезных ископаемых.

Специальных ограничений по предоставлению земельных участков в пожизненное наследуемое владение и пользование, как правило, не имеется. Однако, использование отдельных видов земель населенных пунктов в различных поселениях имеет свои особенности.