37 Отчуждение зем.Участков

Гр-не - собственники земел.участков, имеют право отчуждать земел.участки:

- Минскому городскому, городским (городов областного подчинения), районным, сельским, поселковым исполнительным комитетам,

- а также отчуждать (продавать, дарить, передавать под выплату ренты, обменивать) гражданам РБ при условии сохранения целевого назначения этих земел.участков.

Негос-ые юр.лица РБ - собственники земел.участков, имеют право отчуждать земел.участки:

- областным, Минскому городскому, городским (городов областного подчинения), районным исполнительным комитетам

- либо отчуждать (продавать, обменивать) только негос-ым юр.лицам РБ при условии сохранения целевого назначения этих земел.участков, а также совершать иные сделки в соотв-ии с законод.актами.

• Земел.участки, наход-ся в частной собст-сти, могут отчужд-ся только вместе с располож-ми на них капитал.строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервир-ми капитал.строениями. Жилые дома, дачи, садовые домики и иные капитал. строения (здания, сооруж-я), а также незавершенные законсервир-ые капитал.строения могут отчужд-ся только вместе с земел.участками, если эти земел.участки нах-ся в част. собст-сти, кроме случаев продажи жилых домов, дач, садов.домиков и иных капитал. строений (зданий, сооруж-ий), незавершенных законсервир.капитал. строений на снос.

• Земельные участки, находящиеся в частной собственности граждан и предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, могут отчуждаться:

- сельскому, поселковому исполнительному комитету

- либо гражданину РБ, зарегистрированному по месту жительства в сельском населенном пункте, поселке городского типа, где расположены отчуждаемые земельные участки, при условии сохранения их целевого назначения.

Отчуждение (купля-продажа, мена, дарение, рента) земел.участков, наход-ся в частной собств-сти и предоставленных для строит-ва и (или) обслуживания капитал.строений (зданий, сооруж-й), запрещается, если иное не установлено Президентом, до получения их собственниками док-ов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитал.строения (здания, сооружения), за исключением:

- отчуждения земельных участков областному, Минскому городскому, городскому (города областного подчинения), районному, сельскому, поселковому исполнит. комитету в соответствии с его компетенцией;

- дарения гражданами земельных участков близким родственникам;

- отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями;

- отчуждения земельных участков, приобретенных на аукционе по продаже земельных участков в частную собственность.

• Отчуждение земельных участков и расположенных на них капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений осуществляется одновременно, за исключением отчуждения указанных строений на снос.

38 Ипотека зем.Уч. Залог права аренды

ИПОТЕКА - залог недвиж.имущ-ва (земел.участков, капитал.строений (зданий, сооружений) и др.) и иного имущества, приравненного законод.актами к недвижимым вещам.

Особенности ипотеки земел.участков и залога права аренды земел.участков

• Земел.участки, находящиеся в частной собст-сти, могут являться предметом ипотеки, а право аренды земел.участков - предметом залога только в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору, заключенному с банком.

• Земел.участки, находящиеся в частной собст-ти и предоставленные для строит-ва и (или) обслуживания капитал.строений (зданий, сооружений), могут являться предметом ипотеки только вместе с расположенными на них капитал.строениями (зданиями, сооружениями) или незавершенными законсервированными капитал.строениями.

• Стоимость земельного участка, находящегося в частной собственности, являющегося предметом ипотеки, не может быть ниже его кадастровой стоимости.

Земельные участки, не подлежащие ипотеке

1. Ипотека земел.участков, находящихся в гос.собст-сти, не допускается.

2. Предметом ипотеки не м.б. земел.участок с расположенными на нем капитал. строениями (зданиями, сооружениями), если на эти строения в соотв-ии с гражд. процесс-ным закон-вом не м.б. обращено взыскание по исполнительным документам.

Возведение залогодателем капитальных строений (зданий, сооружений) на земельном участке, являющемся предметом ипотеки

1. На земел.участке, являющемся предметом ипотеки вместе с расположенными на нем капитал.строениями (зданиями, сооружениями) или незавершенными законсервир-ми капитал.строениями, залогодатель вправе без согласия залогодержателя в установленном порядке возводить капитал.строения (здания, сооружения) или временные строения.

2. Если на земел.участке, являющемся предметом ипотеки, отсутствуют капитал. строения (здания, сооружения) и их строит-во в соотв-ии с закон-вом не является обязательным, залогодатель вправе без согласия залогодержателя в установленном порядке возводить капитал.строения (здания, сооружения) или временные строения.

3. Капитал.строения (здания, сооружения) или незавершенные законсерв-ые капитал. строения, временные строения, возведенные в соотв-ии с пунктами 1 и 2 на земельном участке, являющемся предметом ипотеки, признаются находящимися в ипотеке. При этом изменения в договор об ипотеке не вносятся.

4. Возведение капитал.строений (зданий, сооружений) на земел.участке, являющемся предметом ипотеки, если права залогодержателя удостоверены закладной, допускается только в случае, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней отражены.

Особенности обращения взыскания на земельный участок, являющийся предметом

• Право аренды земельных участков может являться предметом залога, если за право заключения договоров аренды земельных участков взималась плата.

• Залогодателями земельных участков могут быть лица, у которых земельные участки находятся в частной собственности, а залогодателями права аренды земельных участков - арендаторы земельных участков, за право заключения договоров аренды которых взималась плата.

Залогодержателями земельных участков и права аренды земельных участков могут быть только банки, соответствующие требованиям, определяемым Президентом РБ.

• Земел.участок, на который установлена ипотека, остается в собственности залогодателя, а арендатор (залогодатель), право аренды на земел.участок которого является предметом залога, продолжает осуществлять использование земел.участка.

• В случае неисполнения залогодателем обеспеченного ипотекой или залогом обязательства банк-залогодержатель имеет право от имени залогодателя произвести отчуждение земел.участка или права аренды земел.участка, и из вырученной суммы удовлетворить свои претензии к залогодателю.

При ликвидации юр лица-залогодателя земельного участка залог в отношении этого участка прекращаеться.

Если заложенный участок изымается у собственника для гос. или обществ. нужд и ему предоставляеться в частную собственность новый зем. участок, то право залога переходит на новый участок, если договором о залоге не предусм. иное.

Передача взалог права аренды происходит в след. порядке:

1) получение согласия арендодателя на передачу в залог права аренды.

2) составление договора об ипотеке и его нотариальное удостоверение;

3) регистрацияя залога права аренды в гос. земельном кадастре;

4) гос. рег. залога права аренды в спец. уполномоч. органе регистрации.

Конструкция залога права аренды выглядит след. образом:

1) допускаеться залог права аренды только застроенных зем. участков;

2) залог права аренды зем. участка возможен только в случае, если здания или сооружения принадлежат только юр. лицам;

3) залог права аренды земельного уастка возможен только в отношении гос. земель.