27 Понятие прав на землю лиц, не явл.Собственниками

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законодательством и договором с собственником. Если иное не предусмотрено законодательством или договором, владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком.

28 Понятие и признаки права пожизненного наслед.Владения

Право землевладения — это наряду с правом пользования и аренды форма использования земель, находящихся в государственной собственности.

Впервые институт права пожизненного наследуемого владения землей появился в 1989 году в связи с принятием Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик. В дальнейшем он был закреплен в Кодексе Республики Беларусь о земле 1990 г.

Право владения землей всегда считается производным от права собственности государства на землю и зависит от этого права. Вместе с тем в пределах предоставленных прав землевладельцы пользуются определенной свободой вне зависимости от государства как собственника. Данная свобода обеспечивается тем, что земельное законодательство содержит правовые нормы, которые направлены на защиту прав землевладельцев. Защита прав осуществляется при нарушении прав землевладельцев правомерными и неправомерными действиями.

Таким образом, право землевладения — это самостоятельный правовой институт, нормы которого регулируют порядок возникновения и прекращения права владения землей, права и обязанности землевладельцев, защиту их прав и гарантии землевладения.

Законодательством предусмотрен один вид владения землей — пожизненное наследуемое владение землей.

На праве пожизненного наследуемого владения землей могут предоставляться земли, находящиеся в государственной собственности.

В юридической литературе право пожизненного наследуемого владения зёмлей определяется как особое вещное право граждан с определенной целью бессрочно владеть и пользоваться земельным участком установленного размера с правом наследования в предусмотренном законом порядке.

Субъектами пожизненного наследуемого владения землей являются только граждане Республики Беларусь. На праве пожизненного наследуемого владения могут находиться земельные участки, предоставленные до 1 января 2009 г. В пожизненное наследуемое владение земля предоставляется для следующих целей:

1) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Размер предоставляемого земельного участка — до 100 га сельскохозяйственных земель включительно;

2) для ведения личного подсобного хозяйства — до 1 га с учетом площади земельного участка, предоставленного для строительства и (или) обслуживания жилого дома в этом населенном пункте;

3) для строительства и обслуживания жилого дома:

— в городах — от 0,05 до 0,15 га включительно;

— в поселках городского типа и в сельских населенных пунктах - от 0,15 до 0,25 га включительно;

4) для коллективного садоводства — до 0,15 га на од¬ного члена товарищества;

5) для дачного строительства — до 0,15 га на одного члена дачного кооператива;

6) Для традиционных народных промыслов;

7) для обслуживания принадлежащих им на праве собственности или ином законном основании жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом дом;

8) в случае наследования земельного участка, ранее предоставленного наследодателю в пожизненное наследуемое владение.

Следует отметить, что данный перечень целей предоставления земли в пожизненное наследуемое владение не является исчерпывающим.

Для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки предоставляются гражданам, зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах.

Конкретный размер земельного участка, предоставляемого для вышеуказанных целей, устанавливается государственным органом, предоставляющим земельный участок, в соответствии с его компетенцией в зависимости от местных условий и особенностей, волеизъявления лица, которому он предоставляется а также с соблюдением градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. Предоставление земельного участка меньше мнимального размера может осуществляться только с согласия лица, которому он предоставляется.

На основании ст. 43 Кодекса о земле земельные участки для традиционных народных промыслов (ремесел) предоставляются в пожизненное наследуемое владение гражданам Республики Беларусь, зарегистрированным по месту жительства на территории Республики Беларусь, по решениям районных исполнительных комитетов. При этом размеры земельных участков устанавливаются в зависимости от местных условий и особенностей, а также волеизъявления лиц, которым они предоставляются.

Объектом права землевладения является земельный участок, индивидуальные признаки которого закрепляются в документах государственной регистрации.