19. Объекты пс на землю.

Объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Зем-й участок как объект зем-х отношений - часть поверхности земли (в тч почвенный слой), границы кот описаны и удостоверены в уст-м порядке. Зем-й участок м б делимым и неделимым. Делимым является зем-й участок, кот м б разделен на части, каждая из кот после раздела образует самостоят-й зем-й участок, разрешенное использ-е которого м осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст. 6 ЗК РФ). Земельному участку, выст-щему в кач-ве объекта права собст-сти, присущи признаки объекта, установленные гр-ким правом: 1) оборотоспос-стъ — т. е. земельный участок может свободно отчуждаться или переходить от 1 лица к другому в порядке универс-го правопреемства (наследование, реорг-ция ЮЛ) либо иным способом, если он не изъят из оборота или не ограничен в обороте; 2) земельный участок как объект гр-го права явл недвиж имуществом. На основании этого положения право собст-сти на зем-й участок, а тже его ограничение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Для земельных участков установлена также и специальная регистрация — в органах Государственного комитета по земельным ресурсам и землеустройству; 3) земельный участок в зависимости от того, возможен ли его раздел без ущерба для его хоз-го назначения или нет, может быть признан либо делимой, либо неделимой вещью. Этот признак существен в том случае, когда зем-й участок нах-ся в общей собст-сти и возникает ? о выделе части зем-го участка одному из собст-ков, а тже в случае необх-сти отчуждения части зем-го участка. В сл-е, когда зем-й участок призн-ся неделимым, сособств-ку не м б выделена часть участка в натуре, а выдается денежная компенсация. Решение о неделимости зем-го участка, если на это прямо не указ-ся в з-ве, принимает суд. Зем-й участок крест-го хозяйства, именно в соот-и с з-вом явл неделимым имуществом, тк Закон о крест-ком хоз-ве установил, что зем-й участок является "единым целым". На то же обстоят-во указывает и ГК РФ, уст-ший, что зем-й участок при выходе одного из членов хоз-ва разделу не подлежит. Вышедший из хо-ва имеет П на получение денежной компенсации; 4) следующим приз-ком зем-го участка как объекта гр-го права (как, впрочем, и зем-го, если участок исп-ся гражд-ми или ЮЛ) явл то, что плоды, продукция, доходы, полученные в рез-те использ-я зем-го участка, принадлежат использующему этот участок на з-ном основании. Еще 1 приз-ком следует считать то, что об-том права собст-сти земля выступает в качестве огранич-го в пространстве зем-го участка. Для него хар-но то, что границы участка и его местополож-е уст-ся в порядке, закрепленном з-вом о землеустр-ве (ЗК РФ и др.). Однако для земли характерны и те признаки, кот отличают ее от иного имущества. Это, прежде всего, те из них, кот опр-ют землю как объект зем-го права как таковой. Данные признаки выявляют важное гос-е, экономич-е и экологич-е значение земли. Поскольку каждый земельный участок неотделим от всего зем-го простр-ва, то на него распр-тся опр-ная часть общественных и гос-х интересов, которые существуют в отнош-и земли как таковой. Это не м не влиять на регулир-е зем-х отнош-й всеми правовыми отраслями. Здесь хотелось бы подчеркнуть именно экологические значение земли. Земля как часть природы и основа развития всего живого на планете объективно не может иметь чисто потребительское значение, как это можно сказать о здании или автомобиле. Поэтому в правовое регулир-е земельных отношений включены нормы, ограничивающие действия собст-ка в целях охраны природы и земли как объекта природы. Эти нормы опираются на положения Кон-ции РФ, которая утвердила, что кажд имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонаруш-ем (ст. 42). Этой норме соот--ет положение Кон-ции о том, что каждый обязан охранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природным богатствам (ст. 58). В этом смысле специфика земли как объекта выразилась в опр-ном перечне ограничений в использ-и земельного участка, в регулир-и вопросов приобр-я и прекращ-я права собст-сти.