59. Безвозмездное срочное пользование зем-ми участ-ми

Что касается этого права, то оно закреплено в ст. 24 ЗК РФ.

Устанавливаются 3 способа предоставления земельного участка в безвозмездное срочное пользование:

1) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, - исполнительным органам государственной власти и органам местного самоуправления, юридическим лицам, указанным в п. 1 ст. 20 ЗК РФ (то есть юридическим лицам, которые по закону могут быть субъектами права безвозмездного срочного пользования) на срок не более одного года. Этот вид безвозмездного срочного пользования возникает на основании акта органа исполнительной власти или органа местного самоуправления.

2) из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, - иным гражданам или юридическим лицам на основании договора. Эта форма предоставления земельного участка на праве безвозмездного срочного пользования носит обязательственный (как договор) безвозмездный характер и регулируется нормами гражданского законодательства. Стороны в договоре о предоставлении земельных участков в безвозмездное срочное пользование свободны в установлении своих прав и обязанностей, в том числе и в определении срока такого пользования. надлежащем состоянии. Как любые сделки с землей, такой договор подлежит государственной регистрации.

3) из земель организаций определенных отраслей экономики - гражданам в виде служебного надела. Порядок предоставления организациями в безвозмездное пользование служебных земельных наделов своим работникам практически без изменений существовал в течение многих лет в советском, затем российском законодательстве и ныне воспроизведен новым Земельным кодексом. В настоящее время действует Постановление Совета Министров РСФСР от 20 марта 1965 г. N 369 "О служебных земельных наделах работников лесного хозяйства и лесной промышленности, охотничьих хозяйств, линейных работников железнодорожного транспорта, автомобильных дорог и речного флота" с последующими изменениями. Этим постановлением для перечисленных категорий работников, проживающих в сельской местности, поселках городского типа и городах районного подчинения, установлен размер предоставляемого служебного надела (сенокоса и пашни) на семью.

60. Ды и иные сделки, предусмотренные Зом, как основания воЗикновения Пв на зем-е уч-ки. Ос-ти купли-продажи зем-х уч-ков. Соотн-е Нм Г и З Пва применительно к сделкам с землей определяется как соотн-е общих и специальных Нм. Нмы ГП действуют в случаях, когда отсутствует специальная зем-ая Нма, рег-ющая данные Потн-я, либо зем-о-Пвая Нма содержит отсылку к гр-нско-Пвой Нме. В соотв-и с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля м отчуждаться / переходить от 1го лица к др. иными способами в той мере, в какой ее оборот допускается Зом о земле. То есть зем-й З определяет перечень з-ль, в отн-и кот могут сов-аться гр-пр сделки, а также уст-т Пвила сов-е­ния определенных сделок с землей. Общие треб-я к сов-ению гр-нско-Пвых сделок с землей содержатся в главе 9 ГК РФ. П/ сделками понимаются действия гр и юр лиц, наПвленные на уст-ние, изм-е / прекр-ение гр Пв и обязанностей. В зависимости от числа уч-ков сделки, они могут б двусторонними (/ многосторонними) и 1сто­ронними В 1сторонней сделке выражается воля 1го лица / 1й стороны (например, завещание). Двух- и многосторонние сделки называются Дами. Сделки могут б действит-ми и недействит-ми. Не­действительной считается сделка, не соответствующая треб-ям За. К недействит-м относятся сделки: не соответствующие Зу / иным Пвым актам. Зем-ое З-во не содержит детального рег-ния всех возможных сделок с землей. П/робно урег-ны ипотека (ФЗ «Об ипотеке»), а также купля-продажа и А з-ль (Зем-м кодексом РФ). В отн-и иных сделок применяются преим-о Нмы ГК РФ. Форма сделок. Сделки с зем-ми уч-ками сов-аются в письменной форме. Ед-м исключением явл-ся А на срок до 1го года (устно). К Ду в обязательном пор прилагается план уч-ка с указанием границ обременении (ограничений). Отсутст­вие плана влечет приЗание сделки недействительной. В Де, заключаемом в письменно форме, предусматриваются следующие условия: 1) стороны сделки; 2)вид сделки; 3)предм сделки (план, описание зем-ого уч-ка, его П­вой режим, в том числе обременения, регистрационный номер, сведения о недвижимом им-е, расположенном на зем-ом уч-ке); 4)указание на отсутствие запрета на сов-ение сделок в отн-и данного зем-ого уч-ка и прочно связанного с ним недвижимого им-а; 5)указание на отсутствие / наличие обременении зем-ого уч-ка Пвами третьих лиц (залог, А, сервитуты и др.); 6)дата передачи Пв на зем-й уч-к; 7)цена сделки; 8)обязательства сторон. Сделки, сов-енные в письменной форме, могут б простыми и нотариальными. В настоя­щее t тол три вида сделок п/лежат обязательной гос-ой регистрации - ипотека, рента и завещание. Купля-продажа. 1. Купля-продажа зем-х уч-ков рег-тся ст. ст. 450-490 ГК РФ, а также статьей 37 Зем-ого кодекса РФ. По Ду купли-продажи зем-ого уч-ка продавец обязует­ся передать в собст-ть покупателя зем-й уч-к, а покупа­тель обязуется принять зем-й уч-к и уплатить за него опреде­ленную денежную сумму. Стороны Да не вПве изм-ть целевое наЗачение зем-ого уч-ка, являющегося предм-м Да. Также не п/лежат с/вольному изм-ю такие условия исп-я зем-ого уч-ка, как охранные зоны и обременения уч-ка. Об’-том купли-продажи могут б тол зем-е уч-ки, прошедшие гос-ый кадастровый учет. 2. К недействит-м условиям Да купли-продажи зем-ого уч-ка относятся следующие: уст-ие П продавца выкупить зем-й уч-к обратно по собственному желанию; огранич-е дальнейшее распоряжение землей, включая ограничение на ипотеку, передачу земли в аренду, сов-ение иных сделок с землей; огранич-е ответственность продавца в случае, if тре­тьи лица предъявят Пва на зем-й уч-к. При продаже зем-ого уч-ка в рассрочку / кредит (п. 5 ст. 488 ГК РФ) он нах-ся у продавца в залоге, пока не будет выплачена вся сумма за уч-к. 3. 1й из форм заключения Да купли-продажи зем-х уч-ков явл-ся проведение торгов.

Отчуждение здания, строения, сооружения, нах-ся на зем-ом уч-ке и прин/лежащих 1му лицу, проводится вместе с зем-м уч-ком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, кот не м б выделена в натуре вместе с частью зем-ого уч-ка; отчуждение здания, строения, сооружения, нах-ся на зем-ом уч-ке, изъятом из оборота. Не допускается отчуждение зем-ого уч-ка б/ нах-ся на нем здания, строения, сооружения в случае, if они прин/лежат 1му лицу. П собст-ти на зем-й уч-к переходит от продавца к покупателю с момента гос-ой регистрации терр-ым оргом Министерства юстиции Да купли-продажи.