51. Принципы права землепользования.

Они явл. составной частью принципов ЗП.

1)целевой характер использования Зем участков. (ЗК и ГК под угрозой прекращ П пользования в том числе и частной собственности, запрещают изменять целевое использ земли самими землепользователями. Прекращение этого права м быть как по решению ОМС, так и по решению суда – для част. собс-ков).

2)принцип обеспечения рационального и эффективного использ земли. (на благо земли, не нанося ей ущерба. Это главная задача всего ЗП).

3)возмездность права землепольз-я(закон«О плате за землю» утвердил этот принцип. ЗК: все землеп-ли обязаны уплачивать ежегодный З/налог. Арендаторы – арендную плату).

4)устойчивость (никто, кроме кроме компетентных органов и на зак-ых основаниях не м досрочно прекратить Пр/землеп

Например- изъятие участка для муниципальных нужд).

5)нормирование права землепольз-я (?? ЗК и его статьи устанавливают правила отвода земли. В ИВ обл – для ведения крест-ферм хоз-ва м предоставить от 3 до 100 Га).

52. Субъекты права землепользования.

1) Говоря о праве постоянного бессрочного пользования земельными участками, нужно обратить внимание на следующие моменты: со дня вступления в силу Земельного кодекса РФ это право предоставлено только узко ограниченному кругу субъектов, а именно:

- государственным и муниципальным учреждениям;

- федеральным казенным предприятиям;

- органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Статья 20 Земельного кодекса устанавливает, что со дня вступления в силу Кодекса право постоянного бессрочного пользования земельными участками гражданам и юридическим лицам больше не предоставляется, но сохранено за ними: за гражданами бессрочно, а за юридическими лицами (в соответствии с Законом о Земельном кодексе РФ) - до 1 января 2004 г. То есть юридические лица, которые в соответствии с п. 1 ст. 20 ЗК РФ не могут быть субъектами права постоянного бессрочного пользования, обязаны до истечения указанного срока переоформить это право собственности (выкупить земельный участок) либо право аренды (заключить с собственником договор аренды).

2) Субъектами права постоянного наследуемого владения м быть только граждане, у которых до сих пор сохранились земельные участки в данной форме землепользования.

3) Говоря о сторонах договора аренды, отметим, что гражданским законодательством не установлены какие-либо требования к арендатору: им может быть любое физическое или юридическое лицо. Однако Земельный кодекс выделяет иностранных граждан и лиц без гражданства, устанавливая, что они могут иметь земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных им же (Кодексом). Тем не менее о таких случаях в нем не упоминается.

4) обладатели земельного сервитута не признаются субъектами землепользования.

5) В безвозмездное срочное пользование предоставляются:

а) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, - исполнительным органам государственной власти и органам местного самоуправления, юридическим лицам, указанным в п. 1 ст. 20 ЗК РФ (то есть юридическим лицам, которые по закону могут быть субъектами права безвозмездного срочного пользования) на срок не более одного года.

б) из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, - иным гражданам или юридическим лицам на основании договора.

в) из земель организаций определенных отраслей экономики - гражданам в виде служебного надела.