23. Моделирование оценки влияния экологических факторов на стоимость имущества и эффективность инвестиций.

Оценка стоимости предприятия тесно связана с оценкой недвижимости (в структуре имущественного комплекса) :

обоснование наиболее эффективного использования земельной составляющей недвижимости – земельного участка (обеспечивает его максимальную стоимость)

на стоимость земельного участка влияет территориальное размещение участка

влияние соответствующих экологических факторов (состояние окружающей природной среды участка)

Модель предприятия как источника загрязнения, а окружающей среды – как «приемника» этих загрязнений

Предпосылки модели:

возможность предприятия сбрасывать отходы в окружающую среду и при этом экономить свои издержки интерпретируется как получение дополнительного дохода,

«мощность» окружающей среды рассматривается как экологический фактор (ресурс) производства, обеспечивающий доходное функционирование предприятия.

экологический фактор ограничен, а , следовательно, с позиции экономизации можно утверждать о его стоимостной характеристике (реальный доход)

ограниченность «мощности» окружающей среды в ассимиляции выбрасываемых отходов -источник ренты как этой «мощности

Трансформируем категорию «рента» в категорию «рентный налог», r – рентный налог,

• R – уровень налога,

• P – цена продукции,

• Z – удельные затраты производства,

• Q – предельно допустимый выброс отходов,

• D – спрос на продукцию промышленной компании в рыночных условиях

Решение задачи линейного программирования (условия Куна- Таккера)

(1)

при условиях (2)

• Вывод по модели:

Рыночные цены продукции , производимой компанией, зависят от проводимой политики рентного налогообложения за использование окружающей природной среды в качестве «приемника» отходов от производства: налоговое бремя несет не только предприятие- «загрязнитель», но и потребитель (покупатель) этой продукции в связи с повышением рыночных цен за счет налоговой составляющей.

При оценке влияния негативных экологических факторов на стоимость ИК, исходя из принципа наилучшего и наиболее эффективного использования этих факторов, необходимо минимизировать это влияние на стоимость ИК:

; (3)

, – соответственно, стоимость ИК с учетом влияния экологических факторов и потенциальная стоимость; - стоимость природоохранной деятельности ИК; - капитализированная плата ИК за выброс загрязнения.

Издержки предупреждения воздействия загрязненной окружающей природно-антропогенной среды на имущественный объект и компенсаций последствий этих воздействий рассматриваются как экономические издерзкки для его владельца (экстерналии), которые в практических расчетах определяются как экономический ущерб от загрязнения среды имущественного объекта или потеря его стоимости.

Затраты для реципиента (имущественного объекта):

затраты на предупреждение воздействия загрязнений среды на реципиента (в тех случаях, когда такое предупреждение, частичное или полное, технически возможно);

затраты, вызываемые воздействием на него загрязненной среды.

Р – уровень загрязненности окружающей среды (водной, атмосферной или акустической среды) в зоне размещения имущественного объекта (ИО)

S1 - общие затраты оцениваемого объекта на предупреждение воздействия загрязненной среды

S2 - общие затраты на компенсацию воздействий загрязненной среды ИО

экономически эффективный (оптимальный) уровень загрязненности окружающей среды для оцениваемого имущественного объекта достигается также в точке , при котором и определяется оцениваемое значение показателя его экономического ущерба как минимальная сумма двух видов указанных выше затрат.