33. Рынок земли. Понятие земельной ренты и ее виды

«Землей» в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых). Земля как фактор производства имеет следующие особенности:

1. в отличие от других факторов производства невоспроизводима по же­ланию, так как ее количество ограничено;

2. по своему происхождению она природный фактор, а не продукт чело­веческого труда;

3. не поддается перемещению, свободному переводу из одной отрасли в другую, с одного предприятия на другое, т. е. она недвижима;

4. используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и повышает свою производительность.

Из этого следует вывод: тот, кто владеет землей или использует ее, по­лучает определенные преимущества. В связи с этим важно различать два понятия: "землевладение" и "землепользование".

Землевладение означает право данного (физического или юридическо­го) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся ос­нованиях. Чаще всего под землевладением подразумевают право собствен­ности на землю. Его осуществляют собственники земли.

Землепользование - это пользование землей в установленном порядке. Пользователь не обязательно является собственником. Чаще всего в реальной жизни роль субъектов землевладения млепользования играют разные лица. В связи с этим между ними возникают особые экономические отношения, по­рождающие особый вид пофакторного дохода - земельную ренту.

Величина земельной ренты определяется, в первую очередь, спросом на землю. При этом рента различна в зависимости от качества земли:

• природных условий (тип почвы, климат, рельеф);

• плодородия почвы;

• местоположения земли.

Земли, лучшие по качеству, приносят большую ренту. В связи с этим выделяют две формы земельной ренты:

• абсолютная рента есть тот минимальный доход, который получают владельцы всех участков емли независимо от ее качества; она порождена монополией частной собственности на землю;

• дифференциальная рента - это доход, полученный только собствен­никами средних и лучших земельных участков.

Способ определения экономической ренты представлен на рисунке 7.5. В связи с тем, что предложение земли характеризуется абсолютной неэла­стичностью, графически кривая предложения земли будет представлять со­бой вертикальную линию. Любой землевладелец, заинтересованный в мак­симизации своих доходов, будет предоставлять землю бизнесу за любую плату, в противном случае он лишится ренты вообще. Поэтому цена земли полностью формируется спросом - уровнем цен продуктов, производимых на земле или, другими словами, спрос на сельскохозяйственную землю яв­ляется производным от спроса на продовольствие. Он зависит от плодоро­дия почвы, а также от месторасположения сельскохозяйственных участков -степени удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.

Спрос на землю подвержен изменениям. Отсюда следует, что изменение спроса на землю в ту или иную сторону при ее неизменном предложении оказывает влияние на величину ренты.

Предположим, что спрос на землю увеличился и в результате этого кри­вая спроса сместилась из позиции D₁ в позицию D₂. И как следствие - рента возрастает и достигнет уровня R2. Однако изменение величины ренты не окажет никакого влияния на предложение земли, так как общая площадь земель в той или иной местности фиксирована. Вместе с тем повышение ренты приведет к тому, что собственники земельных участков начнут испы­тывать трудности со сдачей их в аренду и в конце концов будут вынуждены предлагать земельные участки за более низкую ренту.

Если же уровень ренты (в силу падения спроса на землю) опустится ни­же точки Е₁, то из-за неизменного объема предложения усилившаяся конку­ренция между арендаторами поднимет величину ренты. Следовательно, рента имеет тенденцию колебаться под влиянием спроса вокруг точки рав­новесия Е1.Следует иметь в виду, что спрос на землю (для сельскохозяйственных це­лей), как и спрос на другие факторы производства, является производным спросом. Это означает, что если спрос на какие-то сельскохозяйственные продукты снизится, то и производный спрос на землю для выращивания этих продуктов уменьшится. В результате этого произойдет снижение ренты.

Цена земли не тождественна земельной ренте. Если последняя пред­ставляет собой цену услуг земли как фактора производства, то цена земли определяется как запас некоего блага и определяется на основе капитализа­ции ренты, т. е. представляет собой сумму всех будущих арендных плате­жей, которые, как ожидается, способен принести конкретный земельный участок. Естественно, что чем выше рента, тем выше цена земли.

Допустим, что какой-то участок в прошлом году приносил ренту в сумме R. Сколько должен заплатить за землю покупатель, если размер арендной платы не изменится?

Для ответа на этот вопрос необходимо определить альтернативную стоимость полученных за землю денег. Цена земли должна быть равна сум­ме денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы такой же процент на вложенный капитал:Р; = R / r,

где Р_; - цена земли; R - годовая рента;

r - рыночная ставка ссудного процента.

Цена земли прямо пропорциональна величине ренты (R) и обратно про­порциональна ставке ссудного процента (r). При неизменном рентном дохо­де цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка ссудного про­цента.

Важным фактором, влияющим на изменение спроса на сельскохозяйст­венную землю, является постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя. По мере роста доходов все большая часть бюджета расходуется на непродовольственные блага (жилье, автомобили, путешест­вия). Это выражается в том, что доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается.

Что же касается несельскохозяйственного спроса на землю (для строи­тельства жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос и даже инфляционный спрос), то он имеет устойчивую тенденцию к росту. При высоких темпах инфляции страхование от обесценивания денег обусловли­вает рост спроса на недвижимость, в том числе на землю.

7