Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости.

Исследование рынка недвижимости – вид деятельности, имеющий целью обеспечение объективной информацией лиц, принимающих решение о проведении тех или иных операций с недвижимостью, финансовыми и прочими активами на рынке.

Предметы исследования рынка:

-ценовая ситуация рынка по типам объекта, включая стоимость конкретных объектов.

-коньюктура спроса и предложения

-активность рынка, объем операций на рынке.

-ликвидность объектов

-доступность объектов и платежеспособность

-эффективность инвестиций и в том числе инвестиционных проектов

Структура целей и этапов анализа рынка недвижимости

Цели
Анализ ценовой ситуации	Анализ состояния рынка	Анализ доступности и ликвидности жилья	Анализ эффективности инвестиций
Задачи (этапы) анализа
Производится типизация объектов недвижимости	Состояние и состав жилого фонда	Демография, обеспеченность жильем	Цены на объекты-аналоги
Влияние параметров на цену	Состояние приватизированного и нового фонда	Цены	Прогноз цен на инвестиции
Влияние расположения объекта на цену	Законодательная и нормативная база	Доходы, потребность и спрос	Макроэкономические параметры
Оперативная оценка стоимости	Корпоративная деятельность	Оперативная оценка доступности	Затраты на проектирование
Состояние рынка	Предложение, спрос, сделки	Оценка ликвидности	Поток доходов
Экономическая и макроэкономическая ситуация	Цены	Микроэкономическая ситуация	Налоги и отчисления
Прогнозирование стоимости	Прогнозирование состояния рынка	Прогнозирование доступности объекта и ликвидности	Прогнозирование инвестиций

Для обеспечения комплексности исследования рассчитывают оперативный набор показателей состояния рынка, которое характеризует:

-ценовая ситуация

-цена сделки купли-продажи.

а)на первичном рынке

б)на вторичном рынке

С разделением по районам города и построением соответствующих диаграмм. Для каждого района рассчитывается доверительный интервал.

-соотношение числа предложений о купле и продаже объектов.

-активность рынка. Число зарегистрированных сделок купли-продажи, аренды, залога на рынке города, отнесенная к объему предложения спроса или общему объему подобных объектов.

-Ликвидность объектов. Среднее время экспозиции или корректировки цены объекта до момента продажи или снятия с продажи, или повторной корректировки цены.

В ходе исследования решаются задачи:

Анализ и оценка текущего состояния показателей.

Исследование динамики показателей.

совместное исследование динамики показателей

выявление факторов, влияющих на эти показатели

прогнозирование тенденций изменения показателей

Сведения о рынке заносятся в стандартные формы.

Форма ноль-первичные данные описания объекта недвижимости.

Форма 1-данные о рынке, дифференцированного по объектам, зонам и районам города.

Форма 2-данные о рынке, обобщенные по совокупности типов и территории города.

Форма 3-данные о районах города, влияющие на показатели рынка недвижимости.