Факторы влияющие на рынок недвижимости.

На рынке с различной силой и направленностью действуют десятки факторов,взаимодействуя между собой,они способствуют или расширению или сжатию рынка недв

Оглавление

Оглавление 2

Определение рыночной стоимости недвижимости. 3 2

Структура рынка недвижимости 8 2

Фазы цикличных колебаний рынка недвижимости и рынка капитала. 10 2

Факторы влияющие на рынок недвижимости. 24 2

Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости. 29 2

Индексы рынка недвижимости. 32 2

уровень риска на рынке недвижимости. 35 2

Сравнительный подход к оценке недвижимости. Статистический метод. 39 2

Методы исследования качественных признаков 44 2

Теория информации. 47 2

Прогнозные методы в статистическом изучении объектов недвижимости. 49 2

Построение выровненных рядов. Изучение зависимостей при помощи линий тренда. 50 2

Маркетинговые исследования пространственно ориентированных моделей рынка недвижимости 52 2

Классификация по типам и классам жилой и офисной недвижимости. 54 2

Определение рыночной стоимости недвижимости. 3

Структура рынка недвижимости 8

Фазы цикличных колебаний рынка недвижимости и рынка капитала. 10

Факторы влияющие на рынок недвижимости. 24

Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости. 29

Индексы рынка недвижимости. 32

УРОВЕНЬ РИСКА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. 34

Сравнительный подход к оценке недвижимости. Статистический метод. 39

Методы исследования качественных признаков 44

Примечание: Коэффициент Чупрова -силу связи оценивает аналогично коэффициент корреляции. Однако,направленность связи оценить нельзя. 47

Теория информации. 47

Прогнозные методы в статистическом изучении объектов недвижимости. 48

Построение выровненных рядов. Изучение зависимостей при помощи линий тренда. 50

Маркетинговые исследования пространственно ориентированных моделей рынка недвижимости 52

Классификация по типам и классам жилой и офисной недвижимости. 54

ижимости.Для анализа воздействия этих факторов строится векторная модель(дерево факторов).

Рис. Факторы, влияющие на рынок недвижимости.

1 - факторы ГОСТ регулирования рынка недвижимости

1.1 - нормативные акты, регулирующие куплю и продажу.

1.2 - налогово-правовое сопровождение сделок.

1.3 - региональные нормативно-правовые акты.

2 - общеэкономическая ситуация.

2.1 - размер национального дохода

2.2 - объем промышленного производства

2.3 - степень занятости и уровень дохода населения

2.4 - уровень дохода по финансовым активам (ставка доходности и ставка рефинансирования)

2.5 - платежный баланс страны

2.6 - 2.8 - приток-отток капитала

2.9 - темп роста дохода населения

3 - экономическая ситуация

3.1 - степень экономического развития

3.2 - степень обеспеченности работой работоспособности населения (в регионе)

3.3 - экономическая перспектива развития региона

3.4 - (социо) степень притока инвестиций в регион

3.5 - степень оттока

4 - социальное положение в регионе

4.1 - возможность военных и межэтнических столкновений

4.2 - отношение к частному капиталу

4.3 - отношение к иностранному капиталу

4.4 - устойчивость политики в регионе

4.5 - уровень безработицы в регионе

4.6 - популярность политики, проводимой в регионе.

5 - природные условия региона

5.1 – климатическое и экономическое положение (благоприятность внешней среды)

5.2 - степень развития инфраструктуры

Профессиональные участники рынка недвижимости и их виды деятельности.

Участник	Деятельность
Брокер	Брокерская деятельность
Оценщик	Оценка
Девелопер	Развитие объектов
редевелопер	Реконструкция
Финансовый банкир и прочие кредиторы	Кредитование, финансирование
Управляющий недвижимостью	Управление недвижимостью
Проектировщик и строитель	Проектирование, строительство
Страховщик	Страхование
Юрист	Юридическое сопровождение, юридические консультации
Финансовый аналитик	Анализ инвестиций
Игрок фондового рынка	Оборот ценных бумаг
Аналитик	Анализирует рынок недвижимости
Маркетолог, специалист по рекламе	Маркетинг, реклама, пиар
Специалист по информационным технологиям	Информационные технологии
Исследователь по направлениям рынка недвижимости	Исследование рынка недвижимости
Образовательное учреждение	Образование и повышение квалификации
СМИ
риэлтор	Проводит операции на рынке недвижимости, предусмотренные законодательством

Инфраструктура любого рынка недвижимости формируется по следующим направлениям:

1. Социальное направление. Законодательная и нормативная базы и система контроля за управлением.

2. макрорыночное (методологическое) направление.

-развивается система мониторинга

-создаются институты управления (государственные, подгосударственные)

-создаются образовательные учреждения

-создаются некоммерческие и коммерческие организации контроля исследований.

3. инженерно-техническое направление