Классификация по типам и классам жилой и офисной недвижимости.

1 тип. Панельные хрущевки. Максимальная этажность не более 5 этажей, сборный железо -бетон, материал стено -блок, панели, лифта нет, мусоропровода нет, высота потолков до 2,5 метров. Кухня 5-6 квадратных метров, комнаты изолированы или смежны, год построики 1955-1965гг. Строительная серия 510 или К7.Сан.узел смежный, кладовка(хрущевский холодильник).Инфраструктура слабо развита или недоразвита.

2 тип. Панельные дома устаревшего типа, средней этажностью 9-12.Сборный железо-бетон, стены панель-блок, лифт есть, мусоропровод есть, потолки 2,6 м, площадь кухни 5,5-6,5 метров, комнаты изолированные или смежные,год постройки с 1973-79 год, строительная серия 515,605.Сан.узел смежный наличие холодильника.

3 тип. Типовая панель. Средняя этажность от 12-16 этажей, реже 10.Сборный железо-бетон, стены панель-блок,2 лифта, мусоропровод, высота потолков 2,64-2,7.Площадь кухни 9;10 метров квадратных.

Комнаты изолированные или смежные, год постройки с 1970-97год.

Серия 522,П-44,68.Планировка улучшенная, раздельный сан.узел, встроенные шкафы.

4 тип. Современная панель. От 10-22 этажей, сборный железо -бетон, стеновая панель(иногда с кирпичом),2 лифта, высота потолка 2,5 или 2,7,есть мусоропровод. Кухня 9-10,5 метров, комнаты только изолированные, строятся с 2001 года. Строительные серии П-44-Т,П-3-М и т.д. Планировка современная. Тепло-энергосберегающие материалы, шумоизоляция, возможность перепланировки.

5 тип. Хрущевки кирпичные. Этажность максимальная-5.Материал-кирпич,лифт,мусоропровода нет, высота потолков 2,5 метров, площадь кухни 5,5-6 метров. Строятся с 1955-65 год(по 68 в Краснодаре).Сан. узел смежный, кладовка есть, инфраструктура отсутствует, комнаты смежные изолированные.Серия 5,2 и другие.

6 тип. Кирпич с малой кухней.4-12 этажей, материал-кирпич, лифт есть, мусоропровод есть, высота потолков 2,5 метров. Кухня 6-6,5 квадратных метров. Комнаты изолированные или смежные, год постройки 1972,73-1987,88.Серия 2,29.Сан.узел смежный, есть кладовка, инфраструктура отсутствует.

7 тип. Сталинский кирпич.3-10 этажей, материал-кирпич, лифта нет до 7 этажа включительно, мусоропровода нет, высота потолков 2,5,кухня 6-6,5 метров квадратных. Год постройки 1930-65.Комнаты изолированные или смежные, очень высокие окна,

8 тип. Кирпичная башня. Этажность 12-16.Кирпич,лифт,мусоропровод есть. Высота потолков 2,7.Кухня 10,5-11,5 квадратных метров,год постройки с 1978-88,89 года.

9 тип. Монолит. От 5 до 20 этажей. Монолит, каркасный. Стены монолитные или обложенные кирпичом. Мусоропровод есть, высота потолков от 3метров,кухня от10 до 15 квадратов. Комнаты изолированные или смежные. Год постройки с 1994,имеются 2 сан. узла, стоят стеклопакеты

10 тип. Здания повышенной комфортности. Этажность от 16 до 30 этажей монолитный каркас, кирпич с утеплителем стены. Высота потолка от 3 метров. Планировка свободная. Кухня от 10-18 квадратов.2,3 сан. узла, стеклопакеты, подземные гаражи, спроектированная детская площадка

11 тип. Элита. От 3 до 44 этажей, монолитный каркас, кирпич с утеплителем. Высота потолков от 3 метров, планировка свободная. Строятся с 2002 года. Индивидуальные проекты, существуют 2-х уровневые квартиры, обогрев полов. Деревянные стеклопакеты, центральное кондиционирование, индивидуальные лифты. Зимний сад. Высота потолков от 3 метров. Очистка воды на входе в дом. Автономное отопление. Инфраструктура: тренажерный зал и сауна, бассейн, крытый теннис, двор. Есть сервисные комнаты, охрана, занимающаяся домом управляющая компания.

При построении пространственных моделей с большим количеством объектов недвижимости удобней использовать ранговый номер класса объекта с системой координат -позволит быстро скорректировать цену.

Классификация офисной надвижимости

При решении задач,возникающих на рынке недвижимости,к примеру при размещении различного класса доходных объектов,возникает необходимость структурировать недвижимость,а именно выделить однородные группы,равные-внутрегрупповые предложения,позволяет производить выбор места помещения,по другим критериям.

Типизация производиться как по классу объекта,так и по цене.

Критерии классификации.

- назначение объекта

- конструктивное решение

- возраст здания

- расположение здания

- планировочное решение

- архитектура и отделка

- инженерный отдел

- инфраструктура и сервис

- паркинг

- управление зданием.

Классификация офисных зданий по качеству.

Класс А.

Бизнес центры.

Располагаются на площадях,удобный подъезд

Монолит,монолит-каркас,подвесные потолки,высота не менее 3,8 м.

Свободная планировка,между несущими колонами не менее 6м.

Индивидуальные проекты,внутренняя отделка по индивидуальному заказу,понорамное остекление в большинстве случаев.

Центральное кондиционирование, автоматические системы жизнеобеспечения,100% контроль разделения климата помещения,система охраны,система автономного энергосбережения

Система центральных сервисов оргтехники,связей,телекамуникаций,конференц-залы,комнаты отдыха

Не менее одного парковочного места на 60 метров квадратных офисных помещений

Профессионально-юридически оформленная управляющая компания

Класс В

Бизнес центры.Офисные здания

Новое здание или здание класса А после 5-7 лет эксплуатации

Новое здание не соответствует требованиям класса А

Монолитно-каркасное или кирпичное здание

Некоторое не соответствие классу А,отсутствие свободной планировки

Контроль микроклимата,автономное питание,центральное отопление,вентиляция,система охраны

Более узкий спектр услуг

Приблизительно 1 машина и более на 80 квадратных метров офисного помещения

Класс С

Офисные здания.

Старше класса В на 10-15 лет или новое здание,построено конструктивно как С

Отдаленны от магистралей, неудобный подъезд

Монолит, монолит-каркас,кирпичное здание

Высокоэффективная офисная планировка

Жестких требований к архитектуре нет евроремонт

Система центрального кандиционирования

Минимальные требования обеспечения бизнеса,не обеспеченный отдых, колличество машиномест не достаточное для размещения транспорта персонала

Управление арендодателем или является одной из арендных едениц кредитных управляющих компанией

Класс Д

Не жилые помещения в административно-офисных зданиях,научно-исследовательских институтов приспособленных под офисы,возраст более 10 лет.

Требования к расположению,конструкции,планировочного решения нет

Обычный ремонт

Коммуникации устаревши

Парковки нет

Управление арендатором или арендодателем

Класс Е

Не жилые помещения в жылых и не жилых помещениях,расположение под помещение офисов(подвал,чердак)

Требований нет

Отделка нормальная

Коммуникации устаревшие

Класс F

Тоже что Е,но без ремонта

Подготовлен под отделку

59