37.Понятие и виды прав на чужие вещи

Права на чужие вещи – это частичное господство над вещью, которое может быть установлено в интересах определённого имущества или определённого лица.

Права на чужие вещи – это третий вид вещных прав с присущими им чертами: исключительность, абсолютный характер защиты, бессрочность и т.д.

Признаки прав на чужие вещи:

1. Объектом прав на чужие вещи, в отличие от права собственности и права владения выступала не "своя", а чужая вещь, иначе говоря, пользователь изначально относился к вещи как к чужой.

2. Субъектами прав на чужие вещи были собственник, передававший вещь и пользователь, который пользовался чужой вещью с определённой целью.

3. Права на чужие вещи являлись обременением права собственности, поскольку отчуждение вещи, являющейся объектом права на чужую вещь допускалось только вместе с этим правом. Исходя из этого, права собственника были существенно ограничены, почему собственник и назывался "голым".

4. Пользователь мог использовать чужую вещь только в ограниченном порядке, т.е. в определённых целях или использовать её определённые функции.

5. Права на чужие вещи были очень схожи с правом аренды, однако последнее является обязательственным правом, в силу чего установление арендных отношений, в отличие от прав на чужие вещи, было добровольным и , кроме того, эти отношения носили срочный характер. Тогда как возможность обременения права собственности допускалась по закону, т.е. в принудительном порядке (например, при сервитутах).

Виды прав на чужие вещи:

1. Сервитуты.

СЕРВИТУТ - особый вид ограниченного вещного права, заключающийся в праве пользоваться (в установленных пределах) чужой вещью. Чаще всего С. - право ограниченного пользования чужим земельным участком. В некоторых случаях С. обременяются здания, сооружения и другое недвижимое имущество. С. может устанавливаться для обеспечения собственнику земельного участка прохода и проезда через другой (соседний) участок,

2. Эмфитевзис.

ЭМФИТЕВЗИС - в римском праве и праве ряда государств - особый вид наследственного долгосрочного пользования чужой землей (земельной аренды), включающий в частности право возводить на арендуемой земле сооружения, собирать урожай, передавать участок по наследству, право залога и, с определенными условиями, его дарения и продажи. Держатель участка обязан ежегодно платить собственнику заранее установленную арендную плату, вносить государственные налоги.

3. Суперфиций.

в римском праве наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного срока строением, возведенным на чужой земле.

4. Залог.

Ещё одним вещным правом в Риме был залог. Залог – это право удовлетворения требований кредитора из предмета залога преимущественно перед другими кредиторами. К категории вещных прав залог можно отнести, поскольку это право пользовалось абсолютной защитой, обладало преимуществом в удовлетворении требований залогового кредитора. Однако, при этом залог выступал также и способом обеспечения исполнения обязательства.