Договор мены (дм).

1. 567-571 ГК

2. Приказ МИНЮСТА от 1.07.02г №183 «Об утверждении инструкции о порядке гос регистрации Д мены или перехода права на объекты недвижимости, находящиеся на территории различных регистрационных округов»

3. Информационное письмо ВАС РФ от 24.09.02г. №69 «Обзор практики, разрешение споров, связанных с ДМ

ДМ – каждая из сторон обязуется передать в собственность др. стороне один товар в обмен на др.

Признаки:

1. Применимы нормы Д купли-продажи если это не противоречит существу мены.

2. В ДМ действует презумпция, что обмениваемые товары являются равноценными. Эта презумпция действует при условии, что качество и комплектность товара соответствует условиям Д

3. Если товары не равноценны или неравноценны требования к качеству, комплектности, то сторона должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения обязанностей, передать товар.

Если сторона не оплатила разницу, то на неуплаченную сумму начисляются проценты по ст.395

4. К ДМ в случае передачи товара ненадлежащего качества применяются не все нормы Д купли-продажи:

• ВАС РФ разъяснил, что сторона по ДМ не вправе требовать уменьшения покупной цены, переданного её товара ненадлежащего качества, а так же передачи дополнительного товара в обмене соответствующей сумме, на которую уменьшилась его стоимость.

Субъекты Д: по 564 ст. ГК каждая из сторон по ДМ признаются одновременно продавцом и покупателем. Т.е. совпадение покупателя и продавца в 1 лице.

В научной сфере существуют 2 точки зрения по поводу участников:

1. Сторонами ДМ могут быть не только организации или юр лица, но и гос.

2. Гос не может быть стороной ДМ, т.к. на натуральный обмен противоречит основным принципам бюджетного устройства РФ. Больше эта точка зрения

+ физ лица и ИП

Существенные условия:

• предмет – товары. Но не может быть предметом ДМ:

• имущественные права и обязанности

• деньги

• работа/услуги

право собственности по ДМ переходит к сторонам одновременно после исполнения обязанностей по передачи соответствующих товаров обеими сторонами. При обмене недвижимого имущества право собственности на него возникает с момента гос регистрации на полученную недвижимость.

Юр.характеристика, форма Д, права и обязанности сторон

Особенности Ответственности сторон:

1. Вопрос: По какой цене следует исчислять стоимость товара переданного по ДМ и не оплаченного встречной передачей при расторжении ДМ.

Ответ: цена товара определяется на момент расторжения ДМ, при этом не имеет значения, были или не были в Д указанны цены обмениваемых товаров. Т.к. до расторжении ДМ денежные обязательства не возникали. Если цена товара оказалась меньше, чем та, которая была на момент заключения Д меньше, сторона вправе взыскать убытки, причиненные ненадлежащим исполнением ДМ. Поэтому стоимость товара включает в себя основной долг и убытки, связанные с просрочкой передачи товара.

2. В случае передачи товара ненадлежащего качества сторона вправе потребовать:

1. Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2. Возмещение своих расходов на устранение недостатков;

3. Замены товара товаром соответствующим качеству;

4. Или вместо указанных требований отказаться от исполнения ДМ и потребовать возмещения убытков.