15. Контракты в проекте

1. Контракт, признаки классификации

2. Типы контрактов

3. Условия контрактов

4. Участники контрактов

5. Виды контрактов

Контракт – соглашение двух или более сторон, которое обеспечивает установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей в рамках жизненного цикла проекта.

Значение контракта:

• юридический факт или событие

• обязательство

• документ

Принципы свободы контракта:

1. свобода принятия решения

2. свобода выбора партнера

3. свобода выбора формы или вида контракта

Признаки классификации:

• по предмету контракта и составу сторон

• по процедуре заключения контракта

• по способу определения цен контракта

В рамках концептуальной фазы определяются основные элементы проекта и его концепция; разработка и заключение контракта в рамках фазы разработки.

Типы контрактов:

• односторонние

• многосторонние

• предварительные

• реальные (основные)

• возмездные

• безвозмездные

• свободные

• обязательные

Односторонние контракты: необходимо и достаточно выражения воли одной стороны – завещание, дарение, отгрузочные документы, торги.

Многосторонние: выражение согласованной воли двух и более сторон – купли-продажи, оказание услуг, по совместной деятельности.

Предварительные: соглашение сторон о заключении основного контракта в будущем. Также может иметь признаки реального контракта.

Реальные: непосредственно (с момента оформления контракта) порождают права и обязанности по контракту.

Предварительные контракты:

1. Имеющие юридические последствия

2. Не имеющие юридические последствия - предконтрактное письмо - протокол (согласование) о намерениях

Возмездные контракты: взаимное перемещение и предоставление материальных составляющих, т.е. каждая сторона имеет возмездное право, а другая возмездное право (встречная) на имущественное предоставление.

Безвозмездные контракты: право на имущественное встречное обязательство…

Свободные контракты: заключение контракта всецело зависит от усмотрения сторон.

Обязательные контракты: находятся в правовом поле нормативных актов, т.е. обязанность заключить договор исходит из административного акта (является обязательным для одной из обеих сторон).

Условия контракта

• существенные условия

• обычные условия

• случайные условия (предложения)

Существенные условия – условия присутствующие в явном виде:

• предмет контракта (главные обязательные цели)

• стороны контракта

• специальные требования к оформлению контракта

Обычные условия – могут не быть в явном виде, но обеспечивают выполнение существенных условий:

• не требуют согласования сторон

• предусмотрены в соответствующих документах

• применяются, если иное не предусмотрено договором или соглашением (при условии соблюдения соответствующих требований)

• обычаи делового оборота (коносамент)

Случайные условия (предложения или варианты по существенным и обычным условиям на предварительной стадии создания контракта):

• изменяют или дополняют обычные или существенные условия

• включают в договор по усмотрению сторон

• оформляют в виде дополнительного соглашения или непосредственно в тексте договора

Переход случайных условий в одну из групп (обычных или существенных) происходит только при подтверждении одной из сторон (акцептировании предложений другой стороны).

Участники договора – физические и юридические лица, филиалы и представительства, государственные органы, органы МСУ, коммерческие представители.

Виды контрактов: По способу установления цены: 1) контракты с твердой ценой – договорные отношения определяются ценой, неизменной в течение всего жизненного цикла контракта 2) контракты с плавающей ценой – в контракте закладываются механизмы и принципы по которым цена может меняться без согласования сторон

Контракты с твердой ценой – носят постоянный, повторяющийся характер; заранее спрогнозированы: структура цены, экономическая ситуация, характер взаимоотношений между участниками.

Преимущества для заказчика – меньшая стоимость проекта, более прозрачный бюджет проекта, оптимизация расходов на управление проектом, выбор более квалифицированных исполнителей. Для подрядчика – потенциальная возможность большей прибыли, минимальное участие заказчика.

Минусы для заказчика – минимальный контроль, перекос от качества к стоимости, необходимость более глубокой разработки, больше затрат на концептуальной фазе и фазе разработки. Для подрядчика – высокая стоимость участия в торгах, возможность серьезных потерь, увеличение стоимости оборотных средств.

Типы контрактов с плавающей ценой: 1) контракт с фиксированной ценой (однако закладываются некоторые критерии изменения цены) 2) контракт с возмещением затрат + фиксированный % от затрат 3) затраты + фиксированный гонорар или прибыль 4) затраты + переменный % (чем больше затраты, тем меньше %)

Преимущества заказчика – возможность влиять на проект и цену проекта, возможность контролировать прибыль подрядчика, большее влияние заказчика на проект – большая предсказуемость результата. Для подрядчика – минимальные риски по убыткам и меньше объем оборотных средств.

Схема традиционного контракта

По характеру взаимоотношений и разделению ответственности между участниками:

см учебник «формирование цены в строительных контрактах