35

1. Концепция развития и общая организация территории

ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ

Городские и сельские поселения необходимо проектировать на основе градостроительных прогнозов и программ:

• генеральных схем расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил РФ;

• схем расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил крупных географических регионов и национально-государственных образований;

• схем и проектов районной планировки административно-территориальных образований;

• территориальных комплексных схем охраны природы и природопользования, зон интенсивного хозяйственного освоения и уникального природного значения.

Городские и сельские поселения следует проектировать как элементы системы расселения РФ и входящих в нее республик, краев, областей, округов, административных районов и сельских административно-территориальных образований, а также межобластных, межрайонных и межхозяйственных систем расселения. При этом следует учитывать формирование единых для систем расселения социальной, производственной, инженерно-транспортной и других инфраструктур, а также развиваемые на перспективу трудовые, культурно-бытовые и рекреационные связи в пределах зоны влияния поселения-центра или подцентра системы расселения.

Размеры зон влияния следует принимать: для городов - центров административно-территориальных образований - на основе данных схем расселения, схем и проектов районной планировки с учетом существующих административных границ республик, краев, областей, административных районов; сельских поселений - центров административных районов и сельских административно- территориальных образований - в границах административных районов и сельских административно-территориальных образований.

В проектах планировки и застройки городских и сельских поселений необходимо предусматривать рациональную очередность их развития. При этом необходимо определять перспективы развития поселений за пределами расчетного срока, включая:

• принципиальные решения по территориальному развитию,

• функциональному зонированию,

• планировочной структуре,

• инженерно-транспортной инфраструктуре,

• рациональному использованию природных ресурсов и охране окружающей среды.

Как правило, расчетный срок должен быть до 20 лет, а градостроительный прогноз может охватывать 30 - 40 лет.

1.4. Городские и сельские поселения в зависимости от проектной численности населения на расчетный срок подразделяются на группы

─────────────────────┬────────────────────────────────────────────

Группы поселений │ Население, тыс. чел.

├─────────────────────┬──────────────────────

│ Города │ Сельские поселения

─────────────────────┼─────────────────────┼──────────────────────

Крупнейшие │ Св. 1000 │ -

Крупные │ " 500 до 1000 │ Св. 5

│ " 250 " 500 │ " 3 до 5

Большие │ " 100 " 250 │ " 1 " 3

Средние │ " 50 " 100 │ " 0,2 " 1

Малые <1> │ " 20 " 50 │ " 0,05 " 0,2

│ " 10 " 20 │ До 0,05

│ До 10 │

--------------------------------

<1> В группу малых городов включаются поселки городского типа.

──────────────────────────────────────────────────────────────────

Численность населения на расчетный срок следует определять на основе данных о перспективах развития поселения в системе расселения с учетом демографического прогноза естественного и механического прироста населения и маятниковых миграций.

Перспективы развития сельского поселения должны быть определены на основе:

• планов развития совхозов и других предприятий с учетом их производственной специализации,

• схем проектов землеустройства,

• проектов районной планировки в увязке с формированием агропромышленного комплекса, а также с учетом размещения подсобных сельских хозяйств предприятий, организаций и учреждений.

Территорию для развития городских и сельских поселений необходимо выбирать с учетом возможности ее рационального функционального использования на основе сравнения вариантов: 1. архитектурно-планировочных решений, 2. технико-экономических, 3. санитарно-гигиенических показателей, 4. топливно-энергетических, 5. водных, 6. территориальных ресурсов, 7. состояния окружающей среды,

При этом необходимо учитывать предельно допустимые нагрузки на окружающую природную среду на основе определения ее потенциальных возможностей, режима рационального использования территориальных и природных ресурсов с целью обеспечения наиболее благоприятных условий жизни населению, недопущения разрушения естественных экологических систем и необратимых изменений в окружающей природной среде.