4.2. Жилая застройка

Определение необходимых территорий для развития города произведено исходя из максимальной проектной численности населения 70 тыс. жителей и средней нормой жилищной обеспеченности 25 м² на человека.

Объем нового жилищного строительства составит порядка 1100 тыс. м² .

Принятое в проекте зонирование:

-многоэтажная застройка - 15%

• малоэтажная застройка (многоквартирная) - 60%

• усадебная застройка - 25%

При расчете объемов нового жилищного строительства и территорий необходимых для размещения, в проекте учтена убыль жилого фонда.

Общая убыль жилого фонда составит 200 тыс. м², в том числе ветхого, аварийного и фенольного - 160 тыс. м². Удельный вес сносимого по реконструкции жилого фонда к объему готового строительства составит 3%.

Принятые плотности населения:

• многоэтажной застройки - 200 чел/га

• малоэтажной застройки - 100 - 150 чел/га

• усадебной застройки - 40-50 чел/га

Из общего объема нового жилищного строительства 80% размеща­ется на свободных территориях и 20% на реконструируемых.

Принятая в проекте средняя обеспеченность жилищным фондом -25м²/чел, которая может колебаться от 15-20 м²/чел. в муниципальном жилье до 35-60 м²/чел. в усадебной застройке и домах улучшенной планировки.

Размещение многоэтажной застройки предполагается в Централь­ной части города, учитывая высокую градостроительную ценность этих тер­риторий. Эти территории являются также потенциальным для дальнейшего развития функций общегородского значения. Кроме того, многоэтажная застройка предлагается для оформления главных улиц и магистралей.

Размещение малоэтажной застройки предусматривается как в сло­жившихся частях города (Западный и Восточный районы - на реконструкции), так и на свободных участках с выразительным и сложным рельефом в других районах.

Размещение усадебной застройки предполагается на периферийных территориях по нескольким направлениям. В зависимости от размеров участков, которые диктуются градостроительной ценностью земли и могут колебаться от 6 - 8 соток до 10 - 15 соток потребуется 200-250 га.

Всего для размещения жилищного строительства необходимо 500-550 га.

Кроме того, проектом предлагаются резервные территории, которые могут быть задействованы на случай роста численности населения, увеличения жилищной обеспеченности и дают возможность маневрирования территориями в случае необходимости.

Районы	Существующий жилой фонд				Убыль жилого фонда			Существующий сохраняемый жилой фонд				Новое строительство				Проектный жилой фонд				Насе­ление тыс.чел.
	1 этаж.	2-4 этаж.	5-ти и выше	Всего	1 этаж.	2-4 этаж.	Всего	1 этаж	2-4 этаж.	5-ти и выше	Всего	1 этаж.	2-4 этаж.	5-ти и выше	Всего	1 этаж.	2-4 этаж.	5-ти и выше	Всего
Центральный	29.4	3.7	319.0	352.1	15.1	-	15.1	14.3	3.7	319.0	337.0	110.0	215.0	140.0	465.0	124.3	218.7	459.0	802.0	32
Западный	191.7	29.2	-	220.9	48.	20.0	68.9	142.8	9.2	-	152.0	110.0	100.0	-	210.0	252.8	109.2	-	362.0	15
Восточный	51.7	157.9	-	209.6	4.6	90.0	1154.6	27.1	67.9	-	95.0	50.0	145.0	-	195.0	77.1	212.9	-	290.0	12
Южный	22.5	3.5 -		26.0	-	-	-	22.5	3.5	-	26.0	15.0	225.0	-	240.0	37.5	228.5	-	266.0	10
Заречный	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1.0	15.0	15.0	-	30.0	15.0	15.0	-	30.0	1
Итого:	295.3	194.3	319.0	808.6	88.6	110.0	198.6	206.7	84.3	319.0	610.0	300.0 | 700.0		140.0	1140.0	506.7	784.3	-	1750.0	70.0

В таблице № 1 приведена динамика жилого фонда на проектный срок.

В таблице № 2 приводится намечаемое размещение жилого фонда по жилым районам и ориентировочное распределение населения.

Ввиду отсутствия инвентаризационных данных по жилым кварталам, распределение существующего жилого фонда по районам определено исходя из средней плотности жилого фонда по городу.

Под I очередное строительство выделены приоритетные площади в Центральном, Западном и Восточном жилых районах.

Жилой фонд к концу I очереди генерального плана должен составить 1170 тыс.м² . Объем нового строительства - 490 тыс. м², убыль жилого фонда - 128 тыс. м²', средняя норма обеспеченности 1 жителя общей площади составит 18 м².

Динамика жилого фонда и распределение его по жилым районам проводится в таблица № 3, № 4.