5.2 Техническое состояние исследуемого дома в будущем с учетом ремонта основных конструктивных элементов
Вторая модель разработана с учетом ремонта основных конструктивных элементов, обеспечивающих жизнедеятельность объекта (8 сменяемых элементов: кровля, холодное и горячее водоснабжение, канализация, система отопления, наружная отделка, электрооборудование и прочее (балконы, козырьки, водостоки). После проведения ремонта происходит уменьшение физического износа.
Таблица 5.2 Затраты на устранение физического износа по второй модели
Год |
Физ. износ по зданию в целом, % |
Нормативный износ, % |
Стоимостная оценка физ.износа, руб. |
Наименование элемента |
Вид произведен.ремонта |
Затраты на проведен.ремонтные работы, руб. |
Увеличение на 1,5 (за счет НДС и прибыли подрядчика) |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
2012 |
33,57 |
32,67 |
22 450 249,67 |
|
|
|
|
2013 |
35 |
33,91 |
29 854 980,47 |
|
|
|
|
2014 |
33,91 |
35,31 |
27 771 742,88 |
Холодное водоснабжение Горячее водоснабжение Канализация |
КР |
3 866 836,00 |
5 800 254,00 |
2015 |
35,45 |
36,00 |
29 892 474,43 |
|
|
|
|
2016 |
36,94 |
36,73 |
32 384 439,15 |
|
|
|
|
2017 |
38,04 |
37,49 |
34 524 890,74 |
Кровля |
КР |
573 135,00 |
859 702,00 |
2018 |
38,76 |
38,35 |
36,348345,27 |
Система отопления |
КР |
1 033 057,00 |
1 549 586,00 |
2019 |
40,18 |
39,26 |
39 553 226,63 |
|
|
|
|
2020 |
41,29 |
39,79 |
41 867 102,27 |
|
|
|
|
2025 |
46,27 |
48,83 |
43 299 525,32 |
|
|
|
|
2050 |
57,52 |
56,30 |
50 908 193,59 |
Прочие элементы |
КР |
3 575 177,00 |
5 362 765,00 |
2075 |
61,07 |
58,78 |
59 750 366,56 |
|
|
|
|
2080 |
58,1 |
59,26 |
63 941 526,32 |
Горячее водоснабжение |
КР |
1 327 764,00 |
1 991 646,00 |
2090 |
59,58 |
60,74 |
73 738 822,79 |
|
|
|
|
2095 |
62,29 |
61,24 |
78 859 884,25 |
|
|
|
|
2100 |
63,16 |
62,74 |
82 766 843,86 |
Кровля |
КР |
573 135,00 |
859 702,00 |
2103 |
65,13 |
63,66 |
86 710 850,64 |
Холодное водоснабжение Горячее водоснабжение |
КР |
2 814 189,00 |
4 221 283,00 |
|
|
|
|
|
|
Итого |
20 644 938,00 |
Итого,стоимостная оценка физического износа здания в целом к 2103 году составит 86 710 850,64р. Суммарная стоимость произведенных ремонтов основных конструктивных элементов и систем жизнеобеспечения с учетом НДС и прибыли подрядчика - 20 644 938,00 р. Следовательно, по второй модели здание может существовать лишь на 7 дольше чем при первой, однако затраты на его содержание стали гораздо выше. Здание по второй модели простоит еще 91 год.
А – Затраты на проведение ремонтных работ
|
Б –Эффективность проведения ремонтных работ (для всех конструктивных элементов)
|
В – Эффективность проведения ремонтных работ (для основных конструктивных элементов)
|
Г – Мониторинг технического состояния с учетом ремонтных работ
|
Рисунок 5.2 – План управления техническим состоянием объекта по второй модели
Восстановительная стоимость для здания в целом составляет 79 602 172р, стоимостная оценка физического износа – 81 6760 809р. Восстановительная стоимость для основных конструктивных элементов и систем жизнеобеспечения составляет 8 358 228р, стоимостная оценка физического износа – 6 269 143р. Коэффициент эффективности проведения ремонтных работ для здания в целом – 1.04, для основных конструктивных элементов и систем жизнеобеспечения – 0.75. Рекомендуемый тип ремонта - реконструкция, модернизация для здания в целом, комплексный капитальный для основных элементов. Практически весь период существования по второй модели здание находится в зоне неудовлетворительной и недопустимой эксплуатации.