5.1 Техническое состояние исследуемого дома в будущем с учетом естественного старения объекта
План управления техническим состоянием объекта по первой модели не учитывает ремонт каких-либо конструкций. Эксплуатация ведется с учетом естественного старения до тех пор, пока физический износ здания не превысит 60% и капитальный ремонт станет экономически не целесообразен. На основе имеющихся данных о физическом и моральном износах объекта, и их стоимостной оценке определяем потребность в проведении того или иного вида ремонта.
Таблица 5.1 ̶̶̶ Затраты на устранение физического износа по 1 модели
Год |
Физ. износ по зданию в целом, % |
Нормативный износ, % |
Стоимостная оценка физ.износа, руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
2012 |
33,57 |
37,09 |
22 450 249,67 р |
2013 |
35,02 |
38,35 |
29 804 632,48 |
2014 |
36,51 |
39,78 |
32 068 887,64 |
2015 |
37,83 |
40,50 |
34 053 866,95 |
2016 |
39,09 |
41,27 |
36 288 868,67 |
2017 |
40,28 |
42,08 |
38 663 912,16 |
2018 |
41,54 |
42,95 |
41 184 727,99 |
2019 |
42,74 |
43,88 |
44 093 995,92 |
2020 |
42,74 |
43,89 |
44 093 995,92 |
2025 |
47,72 |
48,83 |
47 325 322,67 |
2050 |
58,22 |
56,30 |
68 513 734,94 |
2075 |
61,33 |
58,78 |
72 751 605,79 |
2080 |
62,11 |
59,26 |
76 049 405,12 |
2090 |
63,59 |
60,74 |
83 420 351,14 |
2091 |
63,8 |
61,24 |
84 881 148,20 |
2095 |
64,77 |
62,74 |
88 452 472,46 |
2096 |
65,06 |
63,07 |
89 851 151,08 |
Итого,стоимостная оценка физического износа здания в целом к 2096 году составит 89851151р. Именно до этого года здание может существовать по первой модели. Дальнейшая эксплуатация будет невозможна.
А – Затраты на проведение ремонтных работ
|
Б –Эффективность проведения ремонтных работ (для всех конструктивных элементов)
|
В – Эффективность проведения ремонтных работ (для основных конструктивных элементов)
|
Г – Мониторинг технического состояния с учетом ремонтных работ
|
Рисунок 5.1 – План управления техническим состоянием объекта по первой модели
Восстановительная стоимость к 2096 г. для здания в целом составляет 79 602 172р, стоимостная оценка физического износа – 84 817 109р. Восстановительная стоимость для основных конструктивных элементов и систем жизнеобеспечения составляет 8 358 228р, стоимостная оценка физического износа – 10 029 873. Коэффициент эффективности проведения ремонтных работ для здания в целом – 1.07, для основных конструктивных элементов и систем жизнеобеспечения – 1.2 Рекомендуемый тип ремонта - реконструкция, модернизация. Практически весь период существования по второй модели здание находится в зоне неудовлетворительной и недопустимой эксплуатации. Здания по первой модели простоит еще 84 года.