3. Мониторинг технического состояния

В г. Ростове-на-Дону с 2002 года разработана и внедрена система мониторинга технического состояния жилищного фонда. Для информационно аналитического обеспечения был разработан ПК ИАС «ЖКХ»предназначен для оценки и анализа технического состояния строений жилищного фонда. Основным информационным объектом, с которым оперирует система – это объект муниципального жилищного фонда.

Здания занесено в ПК ИАС «ЖКХ» с 21.07.2002.

Основным документом исследуемого здания является «Электронный технический паспорт» объекта,приведенный в приложении А.1, и является аналогом технического паспорта БТИ.

Здание построено в 1989 г. В доме 9 этажей, 4 лестницы, 137 квартир. Строительный объем равен 27539.00 куб. м., Площадь здания составляет 9555.50 кв. м., жилая – 3924.10 кв. м. Здание принадлежит муниципалитету.

Благоустройство площади квартир здания: отопление центральное, холодное и горячее водоснабжение центральное, канализация центральная, газоснабжение сетевое, напряжение электросети 220 В.

Мониторинг технического состоянияисследуемого объекта предусматривает наблюдение за состоянием и его функционированием. Он играет важную роль в организации управления исследуемого объекта для сравнения их функционального состояния с принятыми и стандартами и критериями.

Он предполагает:

• постоянное слежение за изменением технического состояния жилищного фонда и сравнение его с нормативными показателями;

• разработку перспективных планов и различных оптимизационных моделей управления техническим состоянием объектов, на основе достоверных данных, о техническом состоянии объектов для обеспечения их надлежащего содержания и тем самым повышение экономической и социальной эффективности капитальных ремонтов .

Акты обследований и заключений о техническом состоянии на момент оценки

В программу ИАС ЖКХ занесены акты, составленные экспертами (см. приложение А.3, А.4). Здание было обследовано 21.07.02 г. Голубенко Д. Г. Физический износ на момент обследования составил 25,96%. Так же здание обследовал Науменко Е. А. 15.09.2004 г. Физический износ – 29,87%.

На основании задания и анализа предыдущих актов обследования проведено визуальное обследование здания.Заполненакт обследования на 29.09.2012. (см рисунок 3.1)результаты введены ПК ИАС ЖКХ «Электронный акт обследования».Физический износ составил 33,51%.

А – основные элементы	Б – вспомогательные элементы
В – инженерное оборудование	Г – дополнительные сведения

Рисунок 3.1 – Акт обследования, проведенный Левченко К. А . в 2012 г.

В этом разделе дается анализ эксплуатации объекта на текущий момент времени. С использованием ПК ИАС ЖКХ.

А – Затраты на проведение ремонтных работ	Б –Эффективность проведения ремонтных работ (для всех конструктивных элементов)
В – Эффективность проведения ремонтных работ (для основных конструктивных элементов)	Г – Мониторинг технического состояния с учетом ремонтных работ

Рисунок 3.2 – План управления техническим состоянием объекта по адресу пр. 40-Летия Победы 316/2 на 2012 год

Т. о. за последние 8 лет общий физический износ строения увеличился на 3,64%. Здание жилого дома по пр. 40-летия Победы 316/2 в г. Ростове-на-Дону находилось в зоне неудовлетворительной эксплуатации. На момент обследования 29.09.2012 экспертом был сделан вывод, что здание попало в зону нормальной эксплуатации, благодаря проведенным ремонтам. Восстановительная стоимость для здания в целом составляет 79 602 172р, стоимостная оценка физического износа – 22 359 319р. Рекомендуемый тип ремонта - текущий. Восстановительная стоимость для основных конструктивных элементов и систем жизнеобеспечения составляет 8 358 228р, стоимостная оценка физического износа – 3 766 612. Рекомендуемый тип ремонта -выборочный капитальный.