5.4 Прогнозируемые затраты по различным моделям
Расчет затрат (в текущих ценах) на проведение ремонтных работ определяется при помощи программы ИАС ЖКХ на основе автоматически сгенерированных актов.
Наибольший срок службы достигается при эксплуатации здания по 3 модели – до 2144 года. (рисунок 5.4). Так же она является наиболее дорогой. За весь период эксплуатации стоимость ремонта составит 40 878 121,84 р.(рисунок 5.5). Однако к 2103 году, к окончанию срока службы здания по второй модели, стоимость ремонтных затрат потретей модели превысит всего на 5 млн. руб. стоимость по второй модели (рисунок 5.6).
2096
2103
2144
Рисунок 5.4 – График наступления эксплуатационной непригодности.
40 878 121,84
20 644 938,00
0,00
Рисунок 5.5 – График затрат на проведенные ремонтные работы за весь срок службы здания.
20 644 938,00
25 464 988,10
0,00
Рисунок 5.6 – График затрат на проведенные ремонтные работы на 2103 год.
Проанализировав результаты, можно сделать вывод, что наиболее эффективна будет эксплуатация здания по третьей модели.
Вывод: на основании представленных графиков наиболее рациональной является третья модель, так как продолжительность экономически выгодной эксплуатации при ней значительно превышает продолжительность эксплуатации при других моделях. Следовательно, утверждаемся в выборе третей модели для здания по адресу пр. 40-летия Победы 316/2.
Заключение
Мной был обследован жилой девятиэтажный дом по адресу проспект 40-летия Победы 316/2. В результате данного обследования:
– был составлен акт обследования;
– в дальнейшем был проведен подробный анализ месторасположения объекта по следующим показателям: градостроительной ценности, по градостроительному риску, по экологическому риску, по геологическому риску, по уровню грунтовых вод. В результате проведенного анализа в данной работе были предложены мероприятия, которые необходимо провести при конкретных условиях, а именно при угрозе развития оползня.
– по полученным данным был проанализирован технический паспорт данного жилого дома;
– рассмотрены варианты технического состояния дома в будущем по трем стандартным моделям, следовательно, выбрана наиболее оптимальна модель дальнейшей эксплуатации строения.
Список используемой литературы
Справочник современного инженера жилищно-коммунального хозяйства/ Под общ.ред. проф. Л. Р. Маиляна.- Изд. 2-е, доп. и перераб. - Ростов-н/Д: Феникс, 2005, 380 с.
ПОСТАНОВЛЕНИЕот 27 сентября 2003 г. N 170ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.
6. «Капитальный ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий» учебное пособие для архитектурных и строительных вузов / серия «Учебники и учебные пособия» – Ростов-на-Дону: Изд-во «Феникс», 2002. – 256 с.
Инженерно-геологические условия г. Ростова-на-Дону: Меркулова К.А. – Ростов н/Д: Изд-во РГПУ, 2006.-132 с.
ВСН 53-86 «Правила оценки физического износа жилых зданий».Госкомархитектуры. Москва 1986 год.
ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий». Госкомархитектуры. Москва 1988 год.
ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых зданий». Госкомархитектуры. Москва 1989 год.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №188-ФЗ, Статья 161//Собрание законодательства Российской Федерации, 2005.-№1
Информационно-аналитическая система «Жилищно–коммунального хозяйства» (ИАС «ЖКХ») Свидетельство о государственной регистрации программы для ЭВМ в Роспатент №2008611318 от 17 марта 2008г.
Информационно-аналитическая система «Управление экологическим риском»/ Р.Б. Матвейко, С.Г. Шеина, Л.В. Гиря, Л.Л. Бабенко. Свидетельство №2007614815 от 22 ноября 2007 года об официальной регистрации программы для ЭВМ в Федеральной Службе по Интеллектуальной Собственности Патентам и Товарным Знакам (Роспатент)
Информационно-аналитическая система «Геология»/ С.Г. Шеина, Л.В. Гиря,. Свидетельство №2006612565 от 20 июля 2006 г. об официальной регистрации программы для ЭВМ в Федеральной Службе по Интеллектуальной Собственности Патентам и Товарным Знакам (Роспатент)
«Ростовский государственный строительный университет»
Утверждаю Зав. кафедрой проф., д.т.н
_____________Шеина С.Г. |
Иститут ГиА Кафедра ГСХ Студент группы ГСХ-407 Ф.И.О. Левченко Кирилл Александрович |
ЗАДАНИЕ
на разработку практической работы
по дисциплине: Техническая эксплуатация зданий, сооружений и городских территорий
Тема практической работы: «План управления техническим состоянием жилого дома по адресу проспект 40-летия победы 316/2»
Срок сдачи проекта (работы): 15.12.2012 г
3. Исходные данные к проекту (работе):
технический паспорт МПТИ (Рисунок А.1);
данные об основных конструктивных элементах и инженерном оборудовании объекта (Рисунок А.2);
акты обследования технического состояния экспертами (Рисунок А.3, А.4).
4. Содержание практической работы (перечень подлежащих разработке вопросов):
Введение