МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Ростовский государственный строительный университет» Институт Градостроительства и Архитектуры Кафедра Городского строительства и хозяйства ПРАКИТИЧЕСКАЯ РАБОТА по дисциплине: Техническая эксплуатация зданий, сооружений и городских территорий Тема: «План управления техническим состоянием жилого здания, расположенного по адресу пр. 40-летия Победы 316/2» Выполнил студент (институт, курс, группа) Левченко Кирилл Александрович, иГиА, 4 курс, ГСХ - 407 (фамилия, имя, отчество) Руководитель проекта: доцент, кандидат технических наук (уч.звание, уч. степень, должность) Гиря Лидия Владимировна (фамилия, имя, отчество) К защите______________________________________________________________________ (дата, роспись, руководитель) Проект защищен с оценкой______________________________________________________ Ростов-на-Дону 2012

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение 3

1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА 4

2. АНАЛИЗ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ 5

2.1. Выявление главных факторов, влияющих на геологическую и экологическую среду 6

2.2. Прогноз развития геологических и экологических процессов, учет влияния инженерной деятельности человека 8

2.3.Принятие решения о способах предотвращения или устранения негативного влияния процесса нажизнедеятельность человека 9

3. МОНИТОРИНГ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ 12

4. ПРАВИЛА И НОРМЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ 15

Таблица 4.1 – Перечень работ по санитарному содержанию жилого здания 16

4.1 Организации технического обслуживания и текущего ремонта здания 24

4.2 Техническое обслуживание, ремонт строительных конструкций и инженерного оборудования 24

4.3 Содержание помещений и придомовой территории 25

5. ПЛАН УПРАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКИМ СОСТОЯНИЕМ ОБЪЕКТА 26

5.1 Техническое состояние исследуемого дома в будущем с учетом естественного старения объекта 29

5.2 Техническое состояние исследуемого дома в будущем с учетом ремонта основных конструктивных элементов 31

5.3 Техническое состояние исследуемого дома в будущем с учетом ремонта всех элементов здания 33

5.4 Прогнозируемые затраты по различным моделям 36

Список используемой литературы 40

ЗАДАНИЕ 42

Продолжение приложения А – Технический паспорт здания 43

Продолжение прил. А – Основные конструктивные элементы и инженерное оборудование здания 44

Продолжение прил. А – Акты обследования здания 45

ПРИЛОЖЕНИЕ Б Анализ местоположения здания 47

ПРИЛОЖЕНИЕ В Акт обследования технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования 49

ПРИЛОЖЕНИЕ Г Фотографии повреждений и дефектов 52

Введение

Цель практической работы: разработка плана управления техническим состоянием жилого дома по адресу проспект 40-летия Победы 316/2.

Задачи практической работы:

1. Анализ местоположения объекта с использованием ПК ИАС «ЖКХ»и геоинформационной системы ARC GIS.

2. Визуальное обследование жилого дома.

3. Анализ технического состояния жилого дома с целью планирования текущих и капитальных ремонтов.

4. Анализ влияния оползня на здание.

5. Описание различных моделей управления техсостоянием объекта.

6. Прогнозирование затраты по различным моделям управления техническим состоянием.

Исходные данные для исследования:

1. Акт обследования технического состояния объекта экспертом (приложение А).

2. Технический паспорт МПТИ (приложение А).

3. Данные об основных конструктивных элементах и инженерном оборудовании объекта (приложение А, рис А-2).

4. Карты анализа месторасположения (приложение Б).

Исходные данные получены благодаря программному комплексу «ИАС ЖКХ»,предназначенного для оценки и анализа технического состояния строений жилищного фонда. Основным информационным объектом, с которым оперирует система – это объект муниципального жилищного фонда. Основой программы является «Электронный технический паспорт» объекта.

Программный комплекс ARC GIS (также ГИС — географическая информационная система) — системы, предназначенные для сбора, хранения, анализа и графической визуализации пространственных данных и связанной с ними информации о представленных в ГИС объектах. Именно благодаря ПК ARCGISполучены карты анализа месторасположения здания.

1. Описание объекта

Исследуемый объект:

Адрес: Ростов-на-Дону, Пролетарский район, проспект 40-летия победы, дом 316/2.

Год постройки:1989

Период эксплуатации: 23 года

Этажность здания: 9

Площадь здания: 9555,5 м²

Материал стен: кирпич

Объект относится к типовой постройке 80х годов. Массовое строительство девяти этажных домов было налажено с целью использования меньшей площади земли с большим коэффициентом полезного действия. Технологии того времени позволяла вести строительство зданий такой этажности. Так же оставалась еще с 60х годов цель оперативно расселить жителей по индивидуальным отдельным квартирам.

Рисунок 1.1 – Исследуемое здание

2. Анализ месторасположения

Исследуемый объект расположен в Пролетарском районе г. Ростова-на-Дону на проспекте 40-летия победы, 316/2. Год постройки 1989. Объект является девятиэтажным многоквартирным жилым домом типовой прямоугольной формы, из двух секций. Имеется технический этаж, подвал.

Градостроительная ценность территории для целей дифференциации ставок земельного налога по предлагаемой методике, базируется на учете уровня инженерного оборудования и обустройства территории, доступности к объектам социальной инфраструктуры и отдельных экологических признаках территории, но не учитывает различий в динамике оценочных показателей при удалении от центра поселения или его локальных центров для различных видов использования земель, так как ставит своей задачей установить усредненный коэффициент дифференциации земельного налога в целом по оценочной зоне.Градостроительная ценность территории, на которой расположен исследуемый дом (к=0.26-0.65) низкая, так как уровень инженерного оборудования и обустройство территории находится не в идеальном состоянии, объекты социальной инфраструктуры для данной территории не являются легкодоступными, а так же объект находится в оползневой зоне.

Здание расположено на окраине Александровки ближе к реке Дон от проспекта 40-летия победы. В прилегающей территории расположены так же многоквартирные жилые дома, гаражи, магазины, аптеки. В радиусе пешеходной доступности имеется средняя школа, музыкальная школа, торговый центр «Метро», автосервисы, детский дом. До конечной остановки общественного транспорта 100 метров (рисунок 2.1).

Рисунок 2.1 − Анализ месторасположения объекта