Учет договоров, контрактов на капитальное строительство. Бухучет

Ответственность лежит на генеральном директоре и главном бухгалтере.

ПБУ 2\94 – положение по бухучету, утверждено Министерством финансов РФ №167 от 20.12.1994 г.

1. Общие положения

Правила отражения в бухучете и отчетности операций застройщиков и подрядчиков, связанные с выполнением договора (контракта) на капитальное строительство

2. Особенности учета при строительной деятельности

а) Продолжительность действия договора на строительное производство от нескольких месяцев до нескольких лет (бухучет – несколько лет)

б) Распределение затрат на ряд отчетных периодов (несколько квартал не потерять лет)

3. Объекты бухучета по договору на строительство

а) Затраты по объекту строительства производства при выполнении отдельных видов работ и по одному (каждому) проекту (объекту)

б) Бухучет может вестись по нескольким договорам с одним и тем же заказчиком-застройщиком

4. Показатели бухучета по объектам:

а) Незавершенное производство

б) Завершенное производство

в) Авансы, полученные от заказчика и переданные субподрядчику

г) Затраты по выполнению подрядных работ

д) Доходы, полученные за выполнение строительно-монтажных работ

Вопрос 1. Отчетность застройщика перед заказчиком

Вопрос 2. Перечислить участников инвестиционной деятельности в строительстве в сПб

Вопрос 3. Желаемые для госзаказчика характеристики застройщика при участии в открытых торгах

Лекция 3

Расчеты по договору (контракту)

1. Расчеты осуществляются в форме авансов

Расчет промежуточных платежей за этапы выполненных СМР и окончательный расчет по завершению всех работ на объекте (в актах выполненных этапов работ подрядчик должен указывать стоимость этапов выполненных СМР, объекты выполненных СМР).

2. Стоимость смр определяется проектом

С учетом дополнительных работ или в связи с изложением проектных решений, оборудования, материалов по согласованию с заказчиком и проектировщиком. (ГИПСГАН)

3. Подрядчику возмещается фактическая стоимость строительства

В сумме понесенных затрат в текущих ценах плюс согласованная прибыль подрядчика (до 20%)

Учет затрат по договору-контракту на строительство

Затраты складываются:

1. Строительно-монтажные работы

2. Стоимость оборудования

3. Стоимость монтажного оборудования

4. Прочие затраты на строительство

5. Все поступающие денежные средства учитываются подрядчиком на отдельных специальных счетах до окончания строительства и зачисления построенных объектов в состав основных средств, п.3.1.8. «Положения по бухучету»

6. После оформления акта ввода в эксплуатацию объект зачисляются в состав основных средств и одновременно закрываются счета и ранее произведенные расчеты согласно постановлениям Роскомстата РФ №71 – утверждены формы документов:

   1. КС-11 – акт приемки законченного строительного объекта

   2. КС-14 – акт приемки приемочной комиссии, подписанный представителем заказчика, подрядчиками и другими членами комиссии

Учет денежных средств

1. Все поступившие на расчетный счет средства устанавливаются на счете №96 «Целевые финансовые средства и поступления»

2. Учет использования денежных средства на капитальные вложения ведется на 33 счете (постановление Министерства Финансов РФ и Центробанка РФ №3-А-I от 09.01.1998)

3. Отдельные счета для учета средств на финансирование капитальных вложений не открывается

4. По окончанию строительства капитальные затраты на счете №33, а также другие расходы себестоимости основных средств списываются в соответствии с п.3.21 «Положения о бухучете»

5. В состав себестоимости строительства включаются также затраты по оплате % кредитов СБРФ и других коммерческих банков, отдельно по каждому объекту строительства