Лекция 1

Инвестиционная деятельность в строительстве

Цели и задачи инвестиционной деятельности в строительстве:

• Обеспечить единство социальных и экономических результатов управления, а также поиск наиболее совершенных форм организации инвестиционной деятельности, оптимального уровня стоимости строительной продукции и оптимальной продолжительности строительства.

• Необходимо учитывать взаимосвязь между экономическими результатами деятельности и социальными результатами в части удовлетворения потребностей и запросов заказчиков и потребителей строительной продукции. Без этого учета хозяйственная строительная деятельность будет неэффективна, будет вызывать социальное напряжение в коллективе и обществе.

Законодательство Российской Федерации о регулировании инвестиционной деятельности:

1. Конституция РФ

2. Гражданский Кодекс РФ

3. Жилищный Кодекс РФ

4. Земельный Кодекс РФ

5. Градостроительный Кодекс РФ

6. Закон РФ об инвестиционной деятельности №1488-1 от 26.06.1991

7. Федеральный закон РФ об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений №39 от 25.02.1999 (наиболее важен)

Инвестиционная деятельность в строительстве – система, включающая в себя:

• Строительные организации

• Проектно-изыскательные организации

• Поставщики материалов и конструкций

• Организации логистики

• Предприятия строительных материалов

Определения, понятия

Инвестиции – денежные средства, интеллектуальная собственность, ценные бумаги, иное имущество и ценности, которое мы вкладываем в строительное производство в целях получения дохода, прибыли и положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление других практических действий в целях получения дохода, прибыли или достижения иного положительного эффекта через реализацию инвестиционно-строительного проекта.

Инвестиционный проект – обоснование экономической целесообразности, объемов и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе на основе проектно-сметной документации.

Капитальные вложения – инвестиции в основные средства (основной капитал) путем нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения производства.

Цели, задачи, планы

Схема, модель инвестиционно-строительного проекта

Управление недвижимостью

Перевод объекта в собственность

Сдача, приемка объекта в эксплуатацию

Производство строительно-монтажных работ

Экспертиза проектно-сметной документации

Разработка проектно-сметной документации

Выбор участка земли для строительства

Выбор участников проекта (подрядчик, банк и др.)

Сам инвестиционно-строительный проект

Инвесторы, застройщики, органы власти и др.

Субъекты инвестиционной деятельности в строительстве

Заказчик – юридические и физические лица, уполномоченные инвестором на реализацию инвестиционного проекта, которые планируют строительство, заключают договоры подряда и заказы подрядным организациям, обеспечивают финансирование, осуществляют контроль, мониторинг за производством работ и осуществляют приемку законченных в строительстве объектов.

Заказчик, застройщик и инвестор могут быть одним лицом.

Заказчиком может выступить:

• Правительство РФ

• Правительство края, региона

• Администрация города, поселения

• Предприятие любой формы собственности

• Физическое лицо

• Объединение физических лиц

Функции заказчика, как правило, выполняют УКС (управление капитального строительства)

Инвестор – юридические и физические лица, осуществляющие долгосрочные вложения капитала в строительное производство и недвижимость в целях получения прибыли, дохода. Физические лица могут выступать инвесторами на основании договора о совместной деятельности.

Инвесторами могут быть:

• Пенсионные фонды

• Паевые фонды

• Страховые компании

• Агентства недвижимости

• Девелоперы и др.

Девелоперы – юридические и физические лица, которые вкладывают средства в землю, инфраструктуру (дороги, трубопроводы, сети и т.д.), при этом осваивают новые территории в целях последующей их продажи, заранее знают развитие территории. Разновидность инвесторов. (Агентства недвижимости)

Застройщик – юридические и физические лица, официально заявившие о намерении осуществлять строительство объекта.

Заказывают проектно-сметную документацию (ПСД), получают разрешение на строительство, организуют все виды надзора и контроля в строительстве. Застройщики своими силами проводят строительство или привлекают подрядчиков. Принимают объект в эксплуатацию, регистрируют право собственности в местных органах самоуправления.

Подрядчик – юридические и физические лица, выполняющие комплекс работ (подрядные работы): выполнение проектно-сметной документации, изыскательные работы, тех. обследование, строительство объектов. Договоры с заказчиком заключает генеральный директор.

Генеральный подрядчик – юридическое и физическое лицо, центральная фигура в строительстве. ПО договору подряда, контракту, государственному контракту возглавляет строительство, отвечает перед заказчиком и застройщиком за сроки качества работ и сдачу объекта в эксплуатацию.

По договору субподряда привлекает всех участников строительства, несет ответственность за сроки и качество субподрядных работ, контролирует, координирует работу субподрядчика, но не имеет права вмешиваться в производственно-хозяйственную деятельность субподрядчика.

Пользователи объекта – юридические и физические лица, в том числе инвесторы, государственные органы и иностранные лица, которые могут использовать объект по своему назначению на правах собственности.