Вопрос 9. Кмз. Определение, назначение, этапы создания, актуализация.

На основании данных КМЗ производится:

определение стоимости строительства

оценка различных вариантов архитектурно-планировочных решений определение последовательности возведения объекта (календарный план, организационно-технологические схемы);

оценка уровня надежности здания

При разработке проектно-сметной документации КМЗ детализируется, составляются документы с указанием нормативных значений ПЭК.

На этапе оперативного управления строительством объекта осуществляется:

поэтапная корректировка КМЗ;

контроль изготовления и монтажа конструкций; пооперационный контроль производства строительно-монтажных работ;

составление актов на скрытые работы;

сравнение нормативных и фактических значений ПЭК при приемке здания в эксплуатацию;

составление технического паспорта здания.

На этапе эксплуатации объекта производится:

организация системы сбора и обработки статистических данных о надежности строительных конструкций и систем инженерного оборудования;

контроль технического состояния строительных конструкций, инженерных систем и самого здания в целом;

организация системы технического обслуживания и ремонтов (ТО и Р) здания.

10) Локальные методы по управлению экологическими рисками.

Мероприятия по охране среды делятся:зонально-тер-ые, локальные.

Локальные методы защиты от загрязнений осущ-ся в пределах жилого дома на прилегающих тер-ях, вып-ся конструктивные мер-ия: исп-ие стеклопакетов, исп-ие системы центр- гокондиционирования, исп-ие с-мы водоочистки, исп-ие отделки внутр-х стен.

Страхование:добровольное экологическое страхование, индивид.страх-ие жизни и здоровья, компенсация ущерба здоровью.

11) информационного обеспечения управления объектом на всех этапах жизненного цикла

В основе информационного обеспечения управления объектом лежит: городская система мониторинга технического состояния жилищного фонда. Основные задачи:

• постоянное слежение за изменением технического состояния жилищного фонда и сравнение его с нормативными показателями

• разработка перспективных планов и различных оптимизационных моделей управления техническим состоянием жилых зданий для обеспечения их надлежащего содержания и, тем самым, повышение экономической и социальной эффективности капитальных ремонтов

разработка целевых программ по аварийному и ветхому жилью, капитальному ремонту

повышению эксплуатационной надежности зданий, имеющих деформации

Гор.системамонит-га состоит из 3 подсистем:

Плановый мониторинг технического состояния объектов жилищного фонда(Визуальное наблюдение,Определение физического и морального износа),Особый режим мониторинга технического состояния на объектах, имеющих деформации несущих конструкций и методика ведения мониторинга(Наблюдение средствами постоянного диагностического контроля в зависимости от зоны геологического риска),Особый режим мониторинга на объектах, находящихся в зоне влияния нового строительства (Инструментальное наблюдение).

12)перечень мероприятий по управления эклогическим риском

Мероприятия по охране среды делятся:зонально-тер-ые, локальные.

Локальные методы защиты от загрязнений осущ-ся в пределах жилого дома на прилегающих тер-ях, вып-ся конструктивные мер-ия: исп-ие стеклопакетов, исп-ие системы центр-го кондиционирования, исп-ие с-мы водоочистки, исп-ие отделки внутр-х стен.

Страхование:добровольное экологическое страхование, индивид.страх-ие жизни и здоровья, компенсация ущерба здоровью.

Т.о. состояние города зависит от качества содерж.гор-х тер-ий.

Зонально-тер-ые мероприятия делятся на: технические(совершенствование технологии в направлении уменьш. Образований отходов): использование устройства виброизолибщего тротуар, использование экологически чистых материалов.

планировочные(все аспекты градостр-й деят-ти на тер-ии города: формир.труктуры города, функциональное зонирование):озеленение, уход за зелеными насаждениями, мониторинг среды обитания

организационные(реком-ии по функц-июпром.предпр-ий): Для поддержания экологич.чистотынеобх.: озеленение, уход за насаждениями, орг-ия поливки, обесп-ие контейнеризации мусора, уборка снега.

13)параметры эксплуатационных качеств объекта. информационное обеспечения их создания и коррекировки на различных этапах жизненного цикла

Жизненный цикл-период сущ-ия объекта с момента зарождения идеи до его ликвидации.

Комплексный подход к совершенствованию организации инвестиционно-строительного цикла здания как единого процесса предпроектных исследований, проектирования, строительства, эксплуатации позволяет выявить следующую закономерность. Каждый из этих этапов имеет цель-обесп-иеэксплуат-х качеств конкретногозд.

При эксплуатации зданий главная задача состоит в поддержании предусмотренных проектом и материализованных при строительстве эксплутационных качеств на заданном уровне. Они должны полностью соответствовать назначению здания, что обеспечивается определенными строительными конструкциями и инженерным оборудованием.

Под эксплутационными качествами конструкций зданий и сооружений в целом понимается их всесторонняя характеристика, отвечающая требованиям протекающего в них процесса и внешних воздействий.

Эксплутационную пригодность каждого здания определяют две группы ПЭК:

1 группа – параметры, характеризующие физико-техническое состояние, долговечность:

2 группа – параметры, характеризующие моральную долговечность: показатели соответствия здания современному назначению по площади, высоте, объему, инженерному оборудованию, архитектурным критериям, требуемому комфорту.

Чем меньше коэф-т ремонтопригодности, тем выгоднее констр-ция по эксплуатац.затратам.

К=Срем/Сстр

Методы обеспеч.экспл.кач-в: Теоретическое обеспечение значений ПЭК элементов зданий, Проектное обеспечение ПЭК здания, Производственно-строительная материализация ПЭК здания,сравнение норм-х и фактич-х значений ПЭК, поддержание ПЭК зд.назаданном уровне методами тех.обсл. и ремонта.

14инженерно-экологические зоны на территории города

Ведущие критерии оценки ситуации окр городской среды -это соблюдение безопасности проживания человека . этот критерий оценивается степенью отклонения фактических условий от нормативных пожарной.

Устранение разнохарактерности несопоставимости результатов выраженных в натуральных единицах обеспечивается при расчете комплексных нагрузок на окр среду по укрупненным показателям. Для сопоставления разных компонентов окр среды можно использовать метод большой оценки.

Комплексная оценка загрязнения окр среды производится по следующим факторам.

1. Загрязнение воздушного бассейна

2. Степень загрязнения почвы

3. Пылевая нагрузка

4. Степень шумового загрязнения

5. уровень залегания грунтовых вод и их загрязнениями.

В каждом из этих факторов в зависимости от степени загрязнения присваивается некоторое количество баллов . в результате сложения баллов получается суммарное воздействие факторов.

На основе по факторной оценки выделяют инженерно-экологические зоны по степени безопасности проживания населения :

1зона-благоприятная зона (1-5 баллов)

2 зона- относительно благоприятная зона (6-10баллов)

3 зона – допустимая (11-15 баллов)

4 зона – неблагоприятная (16-20 баллов)

5 зона – крайне неблагоприятная (21-25 баллов)

Комплексная большая оценка позволяет выделить зоны по уровню благоприятности градостроительства ;по эксплуатации жилищного фонда ;степени безопасности окр среды для проживания человека.

Результаты зонирования используют как составные части информации по территории и ее функционное зонирование и при оценке экономического проблем ,возникающие на рассмотренной территории.

На основании анализа результатов исследований разрабатывается система природно-охранных ,гигиенических ,технологических ,организованных мероприятий взаимоувязанных по срокам осуществление и ресурсов.

Инженерно-экологические зоны по комфортности проживания :

1. благоприятные и относительно благоприятные.

2. Допустимую.

3. Неблагоприятную

4. Крайне неблагоприятную (критич.)

По степени опасности :

1. Неопасная

2. Малоопасная

3. Опасная

4. Чрезвычайно опасная

15. информационные основыУправление техническим состоянием зданий на различных этапах его жизненного цикла.

Сегодня здание нельзя рассматривать только как оболочку от ветра и дождя. Техническое оснащение здания меняет существующие представления о нем. Современное здание можно рассматривать как техническую систему, машину, которой можно управлять с использованием средств автоматизации. Например, автоматизируются процессы управления системами связи, отопления, подачи воды, закрытия жалюзей.

Инвестиционная стоимость - только часть стоимости сооружения. Стоимость эксплуатации здания или объекта в 5 раз превышает стоимость инвестиций на его строительство. Проектирование гибкой конструктивной схемы здания, позволяющей разместить в нем новое оборудование в будущем, повышает строительные издержки, но зато снижает издержки на реконструкцию здания. В снижении эксплуатационных издержек заключается смысл FM.

В зарубежной научной литературе по FM появился новый термин – недвижимость как продуктивный объект хозяйствования. Этот термин не является еще общепризнанным. Формирование нового термина основывается на том, что здание рассматривается как подобие механизма, а не что-то неподвижное, поэтому вложенные в здание инвестиции должны приносить прибыль.

Новые здания отличаются от старых насыщением технических средств, более гибкой конструктивной схемой и лучшими объемно-планировочными решениями, поэтому стоимость одного квадратного метра нового здания гораздо выше, чем старого. Такая тенденция наблюдается во всем мире.

Управление зданиями и сооружениями – это управление всеми видами деятельности, которые связаны с эксплуатацией здания или объекта. К ним относятся

- техническое управление зданием;

• управление услугами;

• финансовый менеджмент;

• управление персоналом;

Под техническим управлением понимают все мероприятия, которые необходимо проводить для обеспечения нормального функционирования здания, включающие в себя техническое обслуживание и эксплуатацию здания в целом и его элементов, обслуживание и эксплуатацию инженерных систем, планирование и проведение текущих и капитальных ремонтов здания, осуществление модернизации и реконструкции.

Управление услугами объединяет все то, что необходимо для обеспечения эффективной эксплуатации и сохранности здания:

• услуги по мелкому ремонту;

• услуги по ведению домашнего хозяйства;

• уборка здания;

• организация спецпитания для определенных групп (диетическое, детское, для пенсионеров);

• прачечные;

• службы санитарного надзора;

• социальные службы / социальное обслуживание;

• частный медицинский патронаж;

• службы безопасности, охранные службы;

• уход за земельным участком и другие услуги.

Финансовый менеджмент отражает взаимоотношения между владельцем здания и теми, кто это здание эксплуатирует, арендует.

Эта область управления охватывает:

- рынок недвижимости;

• право на пользование земельным участком;

• определение стоимости застроенных и незастроенных земельных участков;

• приобретение земельного участка;

• эксплуатация жилых и коммерческих зданий;

• управление арендными платежами;

• менеджмент договоров;

• управление гарантийными обязательствами;

• бухгалтерский учет;

инвестирование и финансирование.

Управление персоналом - решение вопросов, связанных с персоналом. Эта область управления включает в себя текущее управление персоналом, повышение квалификации и переобучение сотрудников фирмы, расчёты зарплаты, решение социальных вопросов.

Управление средствами связи используется для организации и оптимизации потоков информации на предприятии. Эти средства связи включают: селекторную связь; почтовое сообщение; телефонизацию; факсимильную службу; INTERNET; ISDN; радиосвязь.

16 .комплексная оценка территории. экологическое зонирование объектов.

Комплексная оценка окр. среды территории городской агломерации проводится на основе анализа отдельных факторов окр. среды.

Структура модели комплексной оценки позволяет производить сопоставление позитивной характеристики, определеней социальных потребностей состояния окрж среды ,в результате характеристики ее эксплуатации.

Методика комплексной оценки дает возможность на основании полученных результатов определить приоритетные проблемы улучшения окр среды для рассматриваемого объекта и наметить мероприятия по нейтрализации наиболее неблагоприятных факторов.

Ведущие критерии оценки ситуации окр городской среды -это соблюдение безопасности проживания человека . этот критерий оценивается степенью отклонения фактических условий от нормативных пожарной.

Устранение разнохарактерности несопоставимости результатов выраженных в натуральных единицах обеспечивается при расчете комплексных нагрузок на окр среду по укрупненным показателям. Для сопоставления разных компонентов окр среды можно использовать метод большой оценки.

Комплексная оценка загрязнения окр среды производится по следующим факторам.

6. Загрязнение воздушного бассейна

7. Степень загрязнения почвы

8. Пылевая нагрузка

9. Степень шумового загрязнения

10. уровень залегания грунтовых вод и их загрязнениями.

В каждом из этих факторов в зависимости от степени загрязнения присваивается некоторое количество баллов . в результате сложения баллов получается суммарное воздействие факторов.

На основе по факторной оценки выделяют инженерно-экологические зоны по степени безопасности проживания населения :

1зона-благоприятная зона (1-5 баллов)

2 зона- относительно благоприятная зона (6-10баллов)

3 зона – допустимая (11-15 баллов)

4 зона – неблагоприятная (16-20 баллов)

5 зона – крайне неблагоприятная (21-25 баллов)

Комплексная большая оценка позволяет выделить зоны по уровню благоприятности градостроительства ;по эксплуатации жилищного фонда ;степени безопасности окр среды для проживания человека.

Результаты зонирования используют как составные части информации по территории и ее функционное зонирование и при оценке экономического проблем ,возникающие на рассмотренной территории.

На основании анализа результатов исследований разрабатывается система природно-охранных ,гигиенических ,технологических ,организованных мероприятий взаимоувязанных по срокам осуществление и ресурсов.

Инженерно-экологические зоны по комфортности проживания :

5. благоприятные и относительно благоприятные.

6. Допустимую.

7. Неблагоприятную

8. Крайне неблагоприятную (критич.)

По степени опасности :

5. Неопасная

6. Малоопасная

7. Опасная

8. Чрезвычайно опасная

17. Понятие физического износа зданий

Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ – это утрата ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно утрачивают свои эксплуатационные качества. Под утратой технико-эксплуатационных качеств понимается снижение конструктивными элементами зданий прочности, жесткости, стойкости под влиянием разрушающих воздействий окружающей среды. Вследствие снижения этих качеств, здания со временем подвергаются старению и разрушению. Кроме множества разрушающих факторов старение, износ жилых зданий и их конструкций зависят также от различных местных условий, соблюдения требований по эксплуатации и содержанию зданий, системы технического обслуживания и ремонтов как здания в целом, так и различных элементов конструкций.

В теории различают две стадии физического износа здания: устранимый и неустранимый. Первая стадия физического износа характеризуется ухудшением технико-экономических показателей эксплуатации здания. На этой стадии снижение потребительских качеств является следствием увеличения потока отказов в работе конструктивных элементов и инженерных систем здания, в результате этого сокращается срок эксплуатации объекта, увеличиваются эксплутационные затраты (затраты на техническое обслуживание, текущий ремонт и т.д.). Признаком неустранимого физического износа является то, что дальнейшая эксплуатация здания становиться недопустимой по условиям обеспечения требований безопасной эксплуатации объектов жилищного фонда. Следует отметить, что существуют методики нелинейного расчета неустранимого физического износа, причем степень нелинейности часто является функцией качества эксплуатации.

18. пофакторная оценка окружающей среды. Влияние уровня грунтовых вод.

Комплексная оценка загрязнения окр среды производится по следующим факторам.

1. Загрязнение воздушного бассейна

2. Степень загрязнения почвы

3. Пылевая нагрузка

4. Степень шумового загрязнения

5. уровень залегания грунтовых вод и их загрязнениями.

В каждом из этих факторов в зависимости от степени загрязнения присваивается некоторое количество баллов . в результате сложения баллов получается суммарное воздействие факторов.

Грунтовые воды имеют почти повсеместное распространение. Различия условий формирования грунтовых вод обусловливают зональность их географического распределения, которая тесно связана с зональностью климата, почвенного и растительного покрова.

Грунтовые воды оказывают разрушающее влияние на бетон и другие строительные материалы. При возведении сооружений грунтовые воды исследуют на агрессивность. Различают:общекислотную, выщелачивающую, магнезиальную, сульфатную, углекислотную агрессивность– в зависимости от содержания в воде соответствующих примесей и их концентрации.

Любое здание должно быть надёжно защищено от уровня грунтовых вод, и лучше всего это делать ещё в процессе строительства. Комплекс защитных мероприятий может включать в себя различные способы гидроизоляции, дренажа и т. д.Защитные мероприятия следует планировать с расчётом на 50-60 см выше, чем могут подняться грунтовые воды весной. Даже если уровень грунтовых вод в районе постройки здания бывает не слишком высоким, необходимо преградить поверхностным водам доступ к его фундаменту и цоколю. Для этого вокруг строящегося здания устраивают отмостку или тротуар.

Варианты защиты фундамента от грунтовых вод могут быть разными. Так, если в здании нет подвала, либо грунтовые воды располагаются ниже него, будет достаточно устроить гидроизоляцию от капиллярной влаги. В этом случае надо изолировать стены подвала и сделать так, чтобы влага из грунта не могла подниматься по ним вверх.

Дренаж устраивается в том случае, когда уровень грунтовых вод располагается выше уровня пола подвала. Цель – добиться того, чтобы уровень грунтовых вод стал ниже уровня пола. Дренаж достаточно просто устроить, если поблизости имеются водоёмы или коллекторы, в которые можно отвести воду от здания. Однако бывает так, что устройство дренажа невозможно (например, из-за особенностей рельефа), тогда следует защитить подвал, устроив специальную гидроизоляцию. В зданиях, не имеющих подвала, гидроизоляция прокладывается в цоколе на1-1,5см ниже конструкций пола и на 2см выше уровня тротуаров. От грунтовой влаги здание изолируется бетонной подготовкой пола. Бетонная подготовка и слой изоляции должны быть связаны между собой. Если подготовка расположена ниже, чем изоляция, то в качестве связующего звена используют двойной слой битума, нанесённый на поверхность цоколя изнутри.

Устройство изоляционного слоя: асфальт толщиной 1,2см или слой цементного раствора с церезитом или гидрозитом. Раствор готовится в соотношении 1:1,5 и наносится слоем толщиной 1,5см. Можно также использовать рубероид, уложив его в 2 слоя и промазав между ними битумной массой.