37. Использование кмз на этапе его эксплуатации.

На этапе эксплуатации объекта производится:

управление объектом на базе интегрированной информационной системы (постоянное обновление КМЗ);

организация системы сбора и обработки статистических данных о надежности строительных конструкций и систем инженерного оборудования;

38.Порядок определения оценочных участков.

В соответствие с п. 32, 33 Решения Ростовской-на-Дону городской думы от 25 декабря 2002 г. № 143 «Об утверждении положения «Об основах регулирования земельных отношений в городе Ростове-на-Дону» – к платежам за землю относится земельный налог (налог на недвижимость) и арендная плата за землю. Средняя ставка земельного налога и ее индексация определяется федеральным законом. Средняя ставка земельного налога дифференцируется по местоположению и зонам различной градостроительной ценности территории города.

Границы зон и зональные коэффициенты утверждаются постановлением Мэра города в соответствии с экономической оценкой территории.

Ценовое зонирование города для определения экономической оценки относительной градостроительной ценности земель города проведено на основе многофакторного анализа территорий 133-х зон, выделенных на территории города, включающих селитебные, производственные, общественно-деловые зоны, используемые как для коммерческой деятельности, так и для размещения жилья и объектов инфраструктуры

39. Использование кмз на этапе проектирования.

При разработке проектно-сметной документации КМЗ детализируется, составляются документы с указанием нормативных значений ПЭК. На данном этапе выполняется:

организационно-технологическое моделирование строительства объекта;

составление унифицированной нормативно-технологической документации (УНТД) по комплектации объекта на основании КМЗ;

разработка раздела проекта «Техническая эксплуатация здания»;

расчет эксплутационных характеристик здания.

перспективное планирование ремонтов здания (календарный график проведения ремонтов здания для выбранного архитектурно-планировочного решения здания).

41. Объектно-ориентированные сапр. Использование компьютерной модели здания на этапе строительства

На этапе оперативного управления строительством объекта осуществляется:

поэтапная корректировка КМЗ;

пооперационный контроль фактических значений ПЭК;

пространственная привязка технологических комплектов к видам строительно-монтажных работ (наименование материальных ресурсов; марка; ГОСТ; стоимость; поставщик);

контроль изготовления и монтажа конструкций; пооперационный контроль производства строительно-монтажных работ;

составление актов на скрытые работы;

сравнение нормативных и фактических значений ПЭК при приемке здания в эксплуатацию;

составление технического паспорта здания.

43. Геоинформациоонные системы и их использование на этапе эксплуатации объекта.

Анализ местоположения объекта исследования производится с использованием компьютерного программного продукта ArcGIS. Геоинформационная система ArcGIS является особым направлением и развитием систем автоматизированного проектирования (САПР). ArcGIS — это интегрированный набор программных продуктов для построения геоинформационной системы (ГИС) любого уровня. ArcGIS используется для создания, управления, интеграции, анализа, отображения и представления пространственных данных. Она представляется в виде серии наборов географических данных, которые моделируют географическую среду посредством простых обобщенных структур данных, т.е. совокупности тематических слоев (земельные участки, геология, оползни, риски и т. д.), которые можно одновременно или последовательно отображать на карте.

С помощью данной программы, последовательно подключая тот или иной слой к основной карте, можно проанализировать местоположение объекта исследования, оценить влияние природных факторов, экологии, определить зоны риска и в результате сделать вывод о степени их влияния на дальнейшую техническую эксплуатацию объекта.

ИАС «ЖКХ» работает совместно с дополнительным модулем ArcGis – ArcView, в котором можно создавать высококачественный картографический материал, управлять наборами пространственных данных, метаданными, использовать данные из различных источников, проводить простое редактирование и анализ. Его функции заключаются в поиске и позиционировании строений на электронной карте, а также в поиске строений, выделенных на карте в базе данных, анализе территории. Рассмотрим и проанализируем каждый из имеющихся дополнительных слоев.

44

Исходной информацией для создания электронной модели здания служат обычные поэтажные планы, начерченные вручную, – та самая информация, которой обладает подавляющее большинство организаций и служб, занимающихся обеспечением жизнедеятельности любого здания.

Анализ зарубежного опыта показывает, что в настоящее время в Европе и США активно развиваются системы Facility Management (FM). Термин FM возник в Америке в начале 20 в., когда управляющие недвижимостью объединились в ассоциацию, основная цель которой состояла в возможности обмена опытом и эффективного управления имуществом.

Первое определение FM предложено в 1988 году разработчиками САПР, группой специалистов разных национальностей, в одном из филиалов международной ассоциации IFMA: единые программные решения для поддержания систем и самого здания в рабочем состоянии, с целью приспособления к постоянно изменяющимся требованиям.

В 1991 году было дано второе определение FM: все виды деятельности, направленные на приспособление здания под изменяющиеся потребности и использование ресурсов с целью извлечения дохода на протяжении всего жизненного цикла здания.

Новым в этом определении является получение прибыли от эксплуатации здания. До этого момента идея “дохода от здания” использовалась только при продаже объекта.

В 1994 году опубликовано третье определение FM: организация, обновление интегрированных баз данных и САПР и управление зданием, ориентированное на получение дохода.

В 1996 году появилось новое определение FM: высоко автоматизированный процесс управления объектами, ориентированный на получение прибыли.

В 1997 году немецкое общество GEFMA выдвинула свое определение FM: изучение, анализ и оптимизация всех процессов в здании, связанных с возникновением издержек.

По мнению зарубежных специалистов, основной целью систем FM при проектировании, строительстве, эксплуатации, ремонтах и демонтаже зданий является снижение издержек и повышение эффективности эксплуатации объектов недвижимости.

Интегрированные системы FM, известные под общим названием Computer Aided Facility Management (CAFM), основаны на использовании компьютерных технологий, позволяющих прорабатывать различные варианты рациональной эксплуатации зданий.

CAFM-система реализует комплексный подход к автоматизации всех уровней управления объектом, который подразумевает обязательность автоматизации всех стадий управления, так как использование старых методов хотя бы на одной из них существенно, снижает эффективность всей системы.

Целью CAFM-системы является то, чтобы интегрировать как можно больше каналов информации и создать наиболее обширную базу данных. Система организованна так, что каждый участник проекта может работать самостоятельно. Передача же одинаковой информации проходит через единую базу данных.

45

Геологическую среду оценивают риском — степенью потенциальной возможности экономических и социальных потерь в результате динамических процессов в земной коре. Они могут привести к сокращению долговечности зданий и застройки в целом, а возможно и их устойчивости. Эти процессы несут в себе угрозу разрушений и катастроф.

Развитие города без учета геологического и гидрогеологического риска может привести к преждевременному выходу из эксплуатации зданий, сооружений, инженерных сетей, сделать малоэффективными усилия по сохранению исторических памятников, рекреационных зон, ухудшить комфортность проживания людей и создать угрозу их жизни. Для снижения риска на разных стадиях проектно-планировочных работ здания осуществляется анализ, не только социально-экономических, архитектурно-планировочных, композиционно-художественных и других факторов, но и состояние гидрогеологической и геологической среды.

На территории города выделены зоны геологического риска в соответствии с 4-мя категориями риска:

– неопасная;

– малоопасная;

– опасная;

–черезвычайноопасная.

46.Энергоаудит — взаимосвязанный комплекс технических, организационных, экономических и иных мероприятий, направленный на выявление возможности экономически эффективной оптимизации потребления энергетических ресурсов. Результатом энергоаудита является энергетический паспорт.

Включает:

• энергомониторинг — отслеживание установленных и фактических параметров энергопотребления;

• измерения (замеры) — определение с помощью специальных приборов (средств измерения, средств учета) параметров в контрольных точках;

• опросы и анкетирование участников процесса производства или потребления энергоресурса;

• изучение сопутствующей нормативной базы, руководящих документов и инструкций на предприятии;

• расчеты экономической эффективности внедрения тех или иных организационных предложений, либо инвестиций в энергосберегающие технологии (устройства);

• составление отчета, содержащего результаты проведенного энергоаудита и рекомендации.

Результатом энергоаудита может являться:

• заключение о качестве получаемых энергоресурсов, особенно электроэнергии;

• рекомендации по внедрению мероприятий и технологий энергосбережения;

• рекомендации по проведению мероприятий (в том числе изменений в технологии), направленных на повышение энергоэффективности выпускаемой продукции;

• рекомендации по замене потребляемых энергоресурсов иными видами ресурсов (например, электроэнергии на обогрев — теплом или горячим пар).