
- •Вопрос 1. Подход к управлению объектом зарубежом. Понятие fm и cafm.
- •Вопрос 2. Организационные мероприятия по управлению экологическими рисками:
- •Вопрос 3основные составные части fm и cafm
- •Вопрос 4. Планировочные мероприятия по управлению экологическими рисками:
- •5Понятие об объектно-ориентированных сапр (на примере Allplan)
- •Allplan Архитектура
- •Вопрос 6.Технические мероприятия по управлению экологическими рисками
- •7.Основные отличия общепринятых сапр от объектно-ориентированных.
- •Вопрос 8. Зонально-территориальные методы по управлению экологическими рисками делятся на:
- •Вопрос 9. Кмз. Определение, назначение, этапы создания, актуализация.
- •19. Управление объектом на основе интеграции сапр, гис, субд.
- •21. Геоинформационные системы и их роль в организации системы управления городским хозяйством.
- •22.Компоненты и факторы окружающей городской среды, критерии и показатели их оценки.
- •23. Зоны градостроительного риска
- •24.Основы управления городским хозяйством с использованием современных компьютерных технологий и информационных систем.
- •25. Градостроительный риск как категория. Методика зонирования градостроительного риска
- •26. Современные организационные формы управления объектоми недвижимости и их взаимодействие с органами муниципального управления…….
- •31. Превентивные мероприятия .
- •35.Факторы относительной ценности земель.
- •37. Использование кмз на этапе его эксплуатации.
- •38.Порядок определения оценочных участков.
- •39. Использование кмз на этапе проектирования.
- •41. Объектно-ориентированные сапр. Использование компьютерной модели здания на этапе строительства
- •43. Геоинформациоонные системы и их использование на этапе эксплуатации объекта.
- •47. Классификация энергетической эффективности жилых зданий.
- •48. Энергетические обязательные и энергетические необязательные мероприятия про проведении капитального ремонта.
- •50. Фз №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (ээ) и о внесении изменений в отдельные законодательные акты рф»
- •51. Пути повышения энергетической эффективности жилых зданий.
- •52. Причины потери тепла в жилых зданиях.
37. Использование кмз на этапе его эксплуатации.
На этапе эксплуатации объекта производится:
управление объектом на базе интегрированной информационной системы (постоянное обновление КМЗ);
организация системы сбора и обработки статистических данных о надежности строительных конструкций и систем инженерного оборудования;
38.Порядок определения оценочных участков.
В соответствие с п. 32, 33 Решения Ростовской-на-Дону городской думы от 25 декабря 2002 г. № 143 «Об утверждении положения «Об основах регулирования земельных отношений в городе Ростове-на-Дону» – к платежам за землю относится земельный налог (налог на недвижимость) и арендная плата за землю. Средняя ставка земельного налога и ее индексация определяется федеральным законом. Средняя ставка земельного налога дифференцируется по местоположению и зонам различной градостроительной ценности территории города.
Границы зон и зональные коэффициенты утверждаются постановлением Мэра города в соответствии с экономической оценкой территории.
Ценовое зонирование города для определения экономической оценки относительной градостроительной ценности земель города проведено на основе многофакторного анализа территорий 133-х зон, выделенных на территории города, включающих селитебные, производственные, общественно-деловые зоны, используемые как для коммерческой деятельности, так и для размещения жилья и объектов инфраструктуры
39. Использование кмз на этапе проектирования.
При разработке проектно-сметной документации КМЗ детализируется, составляются документы с указанием нормативных значений ПЭК. На данном этапе выполняется:
организационно-технологическое моделирование строительства объекта;
составление унифицированной нормативно-технологической документации (УНТД) по комплектации объекта на основании КМЗ;
разработка раздела проекта «Техническая эксплуатация здания»;
расчет эксплутационных характеристик здания.
перспективное планирование ремонтов здания (календарный график проведения ремонтов здания для выбранного архитектурно-планировочного решения здания).
41. Объектно-ориентированные сапр. Использование компьютерной модели здания на этапе строительства
На этапе оперативного управления строительством объекта осуществляется:
поэтапная корректировка КМЗ;
пооперационный контроль фактических значений ПЭК;
пространственная привязка технологических комплектов к видам строительно-монтажных работ (наименование материальных ресурсов; марка; ГОСТ; стоимость; поставщик);
контроль изготовления и монтажа конструкций; пооперационный контроль производства строительно-монтажных работ;
составление актов на скрытые работы;
сравнение нормативных и фактических значений ПЭК при приемке здания в эксплуатацию;
составление технического паспорта здания.
43. Геоинформациоонные системы и их использование на этапе эксплуатации объекта.
Анализ местоположения объекта исследования производится с использованием компьютерного программного продукта ArcGIS. Геоинформационная система ArcGIS является особым направлением и развитием систем автоматизированного проектирования (САПР). ArcGIS — это интегрированный набор программных продуктов для построения геоинформационной системы (ГИС) любого уровня. ArcGIS используется для создания, управления, интеграции, анализа, отображения и представления пространственных данных. Она представляется в виде серии наборов географических данных, которые моделируют географическую среду посредством простых обобщенных структур данных, т.е. совокупности тематических слоев (земельные участки, геология, оползни, риски и т. д.), которые можно одновременно или последовательно отображать на карте.
С помощью данной программы, последовательно подключая тот или иной слой к основной карте, можно проанализировать местоположение объекта исследования, оценить влияние природных факторов, экологии, определить зоны риска и в результате сделать вывод о степени их влияния на дальнейшую техническую эксплуатацию объекта.
ИАС «ЖКХ» работает совместно с дополнительным модулем ArcGis – ArcView, в котором можно создавать высококачественный картографический материал, управлять наборами пространственных данных, метаданными, использовать данные из различных источников, проводить простое редактирование и анализ. Его функции заключаются в поиске и позиционировании строений на электронной карте, а также в поиске строений, выделенных на карте в базе данных, анализе территории. Рассмотрим и проанализируем каждый из имеющихся дополнительных слоев.
44
Исходной информацией для создания электронной модели здания служат обычные поэтажные планы, начерченные вручную, – та самая информация, которой обладает подавляющее большинство организаций и служб, занимающихся обеспечением жизнедеятельности любого здания.
Анализ зарубежного опыта показывает, что в настоящее время в Европе и США активно развиваются системы Facility Management (FM). Термин FM возник в Америке в начале 20 в., когда управляющие недвижимостью объединились в ассоциацию, основная цель которой состояла в возможности обмена опытом и эффективного управления имуществом.
Первое определение FM предложено в 1988 году разработчиками САПР, группой специалистов разных национальностей, в одном из филиалов международной ассоциации IFMA: единые программные решения для поддержания систем и самого здания в рабочем состоянии, с целью приспособления к постоянно изменяющимся требованиям.
В 1991 году было дано второе определение FM: все виды деятельности, направленные на приспособление здания под изменяющиеся потребности и использование ресурсов с целью извлечения дохода на протяжении всего жизненного цикла здания.
Новым в этом определении является получение прибыли от эксплуатации здания. До этого момента идея “дохода от здания” использовалась только при продаже объекта.
В 1994 году опубликовано третье определение FM: организация, обновление интегрированных баз данных и САПР и управление зданием, ориентированное на получение дохода.
В 1996 году появилось новое определение FM: высоко автоматизированный процесс управления объектами, ориентированный на получение прибыли.
В 1997 году немецкое общество GEFMA выдвинула свое определение FM: изучение, анализ и оптимизация всех процессов в здании, связанных с возникновением издержек.
По мнению зарубежных специалистов, основной целью систем FM при проектировании, строительстве, эксплуатации, ремонтах и демонтаже зданий является снижение издержек и повышение эффективности эксплуатации объектов недвижимости.
Интегрированные системы FM, известные под общим названием Computer Aided Facility Management (CAFM), основаны на использовании компьютерных технологий, позволяющих прорабатывать различные варианты рациональной эксплуатации зданий.
CAFM-система реализует комплексный подход к автоматизации всех уровней управления объектом, который подразумевает обязательность автоматизации всех стадий управления, так как использование старых методов хотя бы на одной из них существенно, снижает эффективность всей системы.
Целью CAFM-системы является то, чтобы интегрировать как можно больше каналов информации и создать наиболее обширную базу данных. Система организованна так, что каждый участник проекта может работать самостоятельно. Передача же одинаковой информации проходит через единую базу данных.
45
Геологическую среду оценивают риском — степенью потенциальной возможности экономических и социальных потерь в результате динамических процессов в земной коре. Они могут привести к сокращению долговечности зданий и застройки в целом, а возможно и их устойчивости. Эти процессы несут в себе угрозу разрушений и катастроф.
Развитие города без учета геологического и гидрогеологического риска может привести к преждевременному выходу из эксплуатации зданий, сооружений, инженерных сетей, сделать малоэффективными усилия по сохранению исторических памятников, рекреационных зон, ухудшить комфортность проживания людей и создать угрозу их жизни. Для снижения риска на разных стадиях проектно-планировочных работ здания осуществляется анализ, не только социально-экономических, архитектурно-планировочных, композиционно-художественных и других факторов, но и состояние гидрогеологической и геологической среды.
На территории города выделены зоны геологического риска в соответствии с 4-мя категориями риска:
– неопасная;
– малоопасная;
– опасная;
–черезвычайноопасная.
46.Энергоаудит — взаимосвязанный комплекс технических, организационных, экономических и иных мероприятий, направленный на выявление возможности экономически эффективной оптимизации потребления энергетических ресурсов. Результатом энергоаудита является энергетический паспорт.
Включает:
энергомониторинг — отслеживание установленных и фактических параметров энергопотребления;
измерения (замеры) — определение с помощью специальных приборов (средств измерения, средств учета) параметров в контрольных точках;
опросы и анкетирование участников процесса производства или потребления энергоресурса;
изучение сопутствующей нормативной базы, руководящих документов и инструкций на предприятии;
расчеты экономической эффективности внедрения тех или иных организационных предложений, либо инвестиций в энергосберегающие технологии (устройства);
составление отчета, содержащего результаты проведенного энергоаудита и рекомендации.
Результатом энергоаудита может являться:
заключение о качестве получаемых энергоресурсов, особенно электроэнергии;
рекомендации по внедрению мероприятий и технологий энергосбережения;
рекомендации по проведению мероприятий (в том числе изменений в технологии), направленных на повышение энергоэффективности выпускаемой продукции;
рекомендации по замене потребляемых энергоресурсов иными видами ресурсов (например, электроэнергии на обогрев — теплом или горячим пар).