38.Порядок определения оценочных участков.

В соответствие с п. 32, 33 Решения Ростовской-на-Дону городской думы от 25 декабря 2002 г. № 143 «Об утверждении положения «Об основах регулирования земельных отношений в городе Ростове-на-Дону» – к платежам за землю относится земельный налог (налог на недвижимость) и арендная плата за землю. Средняя ставка земельного налога и ее индексация определяется федеральным законом. Средняя ставка земельного налога дифференцируется по местоположению и зонам различной градостроительной ценности территории города.

Границы зон и зональные коэффициенты утверждаются постановлением Мэра города в соответствии с экономической оценкой территории.

Ценовое зонирование города для определения экономической оценки относительной градостроительной ценности земель города проведено на основе многофакторного анализа территорий 133-х зон, выделенных на территории города, включающих селитебные, производственные, общественно-деловые зоны, используемые как для коммерческой деятельности, так и для размещения жилья и объектов инфраструктуры

39. Рубеж конца ХХ — начала XXI веков ознаменовался появлением принципиально нового подхода в архитектурно-строительном проектировании, в основу которого положено создание компьютерной модели здания, несущей в себе все сведения о будущем объекте. Подход к проектированию зданий через их информационное моделирование предполагает прежде всего сбор и комплексную обработку в процессе проектирования всей архитектурно-конструкторской, технологической, экономической и иной информации о здании со всеми ее взаимосвязями и зависимостями — здание и все, что имеет к нему отношение, рассматриваются как единый объект.

Правильное определение этих взаимосвязей, а также точная классификация, хорошо организованное структурирование и достоверность используемых данных — залог успеха информационного моделирования.

Если внимательно приглядеться, то нетрудно увидеть, что при такой концепции принципиальные решения по проектированию по-прежнему остаются в руках человека, а компьютер опять выполняет лишь порученную ему техническую функцию по обработке информации. Но главное отличие нового подхода от прежних методов проектирования заключается в том, что возникающий объем этой технической работы, выполняемой компьютером, носит принципиально иной характер, и самому человекуего уже не одолеть.

Новый подход к проектированию объектов и был назван информационныммоделированием зданий или, сокращенно, BIM (Building Informational Modeling).

В отличие от традиционных систем компьютерного проектирования, результатом информационного моделирования здания обычно является объектно-ориентированная цифровая модель как всего объекта, так и процесса его строительства.

Чаще всего работа по созданию информационной модели здания ведется как бы в два этапа. Сначала разрабатываются блоки (семейства) – первичные элементы проектирования, соответствующие как строительным изделиям (окна, двери, плиты перекрытий и т.п.), так и элементам оснащения (отопительные и осветительные приборы, лифты и т.п.) и многому другому, что имеет непосредственное отношение к зданию, но производится вне рамок стройплощадки и при возведении объекта не делится на части.

Второй этап – моделирование того, что создается на стройплощадке. Это фундаменты, стены, крыши, навесные фасады и т.д. При этом предполагается широкое использование заранее созданных элементов – например, крепежных или обрамляющих деталей при формировании навесных стен.

Таким образом, логика информационного моделирования зданий ушла из области программирования и соответствует обычному пониманию, как строить дом, как егооснащать и как в нем жить. Что существенно облегчает и упрощает работу с BIM как проектировщикам, так и всем остальным категориям строителей и эксплуатантов.

44.

Исходной информацией для создания электронной модели здания служат обычные поэтажные планы, начерченные вручную, – та самая информация, которой обладает подавляющее большинство организаций и служб, занимающихся обеспечением жизнедеятельности любого здания.

Анализ зарубежного опыта показывает, что в настоящее время в Европе и США активно развиваются системы Facility Management (FM). Термин FM возник в Америке в начале 20 в., когда управляющие недвижимостью объединились в ассоциацию, основная цель которой состояла в возможности обмена опытом и эффективного управления имуществом.

Первое определение FM предложено в 1988 году разработчиками САПР, группой специалистов разных национальностей, в одном из филиалов международной ассоциации IFMA: единые программные решения для поддержания систем и самого здания в рабочем состоянии, с целью приспособления к постоянно изменяющимся требованиям.

В 1991 году было дано второе определение FM: все виды деятельности, направленные на приспособление здания под изменяющиеся потребности и использование ресурсов с целью извлечения дохода на протяжении всего жизненного цикла здания.

Новым в этом определении является получение прибыли от эксплуатации здания. До этого момента идея “дохода от здания” использовалась только при продаже объекта.

В 1994 году опубликовано третье определение FM: организация, обновление интегрированных баз данных и САПР и управление зданием, ориентированное на получение дохода.

В 1996 году появилось новое определение FM: высоко автоматизированный процесс управления объектами, ориентированный на получение прибыли.

В 1997 году немецкое общество GEFMA выдвинула свое определение FM: изучение, анализ и оптимизация всех процессов в здании, связанных с возникновением издержек.

По мнению зарубежных специалистов, основной целью систем FM при проектировании, строительстве, эксплуатации, ремонтах и демонтаже зданий является снижение издержек и повышение эффективности эксплуатации объектов недвижимости.

Интегрированные системы FM, известные под общим названием Computer Aided Facility Management (CAFM), основаны на использовании компьютерных технологий, позволяющих прорабатывать различные варианты рациональной эксплуатации зданий.

CAFM-система реализует комплексный подход к автоматизации всех уровней управления объектом, который подразумевает обязательность автоматизации всех стадий управления, так как использование старых методов хотя бы на одной из них существенно, снижает эффективность всей системы.

Целью CAFM-системы является то, чтобы интегрировать как можно больше каналов информации и создать наиболее обширную базу данных. Система организованна так, что каждый участник проекта может работать самостоятельно. Передача же одинаковой информации проходит через единую базу данных.

45

Геологическую среду оценивают риском — степенью потенциальной возможности экономических и социальных потерь в результате динамических процессов в земной коре. Они могут привести к сокращению долговечности зданий и застройки в целом, а возможно и их устойчивости. Эти процессы несут в себе угрозу разрушений и катастроф.

Развитие города без учета геологического и гидрогеологического риска может привести к преждевременному выходу из эксплуатации зданий, сооружений, инженерных сетей, сделать малоэффективными усилия по сохранению исторических памятников, рекреационных зон, ухудшить комфортность проживания людей и создать угрозу их жизни. Для снижения риска на разных стадиях проектно-планировочных работ здания осуществляется анализ, не только социально-экономических, архитектурно-планировочных, композиционно-художественных и других факторов, но и состояние гидрогеологической и геологической среды.

На территории города выделены зоны геологического риска в соответствии с 4-мя категориями риска:

– неопасная;

– малоопасная;

– опасная;

–черезвычайноопасная.

4.2. Содержание разделов дисциплины

Введение.

Цели и задачи дисциплины. Краткие сведения о развитии автома-

тизированного проектирования в нашей стране и за рубежом. Состояние

и перспективы развития автоматизированного проектирования. Место

САПР в интегрированных системах проектирования, производства и

эксплуатации Интеграция САПР, АСТПП и других автоматизированных

систем Обзор современных САПР

5

Объектно-ориентированная методология разработки систем.

Принципы объектно-ориентированного подхода. Составные час-

ти объектно-ориентированной методологии: Объектно-

ориентированный анализ, объектно-ориентированное проектирование,

объектно-ориентированное программирование. Классы и объекты. От-

ношения между классами и объектами. Качество классов и объектов.

Определение классов и объектов. Задача классификации. Три основных

подхода решения задачи классификации. Система обозначений объект-

но-ориентированного проектирования. Унифицированный язык визу-

ального моделирования UML. Диаграммы функций (вариантов исполь-

зования), последовательностей, взаимодействия, классов, состояний,

компонентов, размещения. Процесс объектно-ориентированного проек-

тирования. Преимущества и недостатки объектно-ориентированного

подхода.

Структура и классификация САПР

Структура САПР. Подсистемы САПР: проектирующие и обслужи-

вающие. Виды обеспечения САПР. Классификация САПР. Принципы

системной организации САПР: принцип системного единства и целост-

ности САПР, принцип развития САПР, принцип совместимости подсис-

тем и систем автоматизированного проектирования, принцип стандар-

тизации и унификации подсистем и компонентов САПР. Структурная

модель САПР.

Системный подход к проектированию

Основные понятия системотехники. САПР как объект системотех-

ники. Иерархические уровни и аспекты описания проектируемых объ-

ектов. Маршруты и процедуры проектирования. Стадии, этапы и стили

проектирования сложных систем. Восходящее и нисходящее проектиро-

вание.

Модели и методы анализа и синтеза автоматизированных систем.

Математическое моделирование автоматизированных систем.

Системы массового обслуживания. Аналитические и имитационные мо-

дели. Сети Петри. Языки имитационного моделирования.

Задачи структурного синтеза сложных систем. Способы представ-

ления множества проектных решений. Морфологические таблицы и аль-

тернативные И-ИЛИ деревья. Поиск оптимальных проектных решений.

Эффективность САПР

Системные среды САПР и методики проектирования автоматизи-

рованных систем.

Назначение, функции и состав системной среды САПР. Управле-

ние проектными данными, документооборотом, проектированием. Ин-

6

струментальные среды разработки программного обеспечения. Понятие

о технологиях информационной поддержки жизненного цикла изделий

(CALS-технологиях).

CASE-системы как средства автоматизации разработки систем.

Классификация CASE-систем. Методы спецификации в CASE-системах.

Объектно-ориентированное CASE-средство Rational Rose.

Концепция открытых систем.

Цели и задачи развития концепции открытых систем. Архитек-

тура концепций и методов открытых систем. Направления развития и

модели концепции открытых систем.