
- •Вопрос 1. Подход к управлению объектом зарубежом. Понятие fm и cafm.
- •Вопрос 2. Организационные мероприятия по управлению экологическими рисками:
- •Вопрос 3основные составные части fm и cafm
- •Вопрос 4. Планировочные мероприятия по управлению экологическими рисками:
- •Вопрос 6.Технические мероприятия по управлению экологическими рисками
- •Вопрос 8. Зонально-территориальные методы по управлению экологическими рисками делятся на:
- •Вопрос 9. Кмз. Определение, назначение, этапы создания, актуализация.
- •19. Управление объектом на основе интеграции сапр, гис, субд.
- •21. Геоинформационные системы и их роль в организации системы управления городским хозяйством.
- •22.Компоненты и факторы окружающей городской среды, критерии и показатели их оценки.
- •23. Зоны градостроительного риска
- •24.Основы управления городским хозяйством с использованием современных компьютерных технологий и информационных систем.
- •25. Градостроительный риск как категория. Методика зонирования градостроительного риска
- •26. Современные организационные формы управления объектоми недвижимости и их взаимодействие с органами муниципального управления…….
- •31. Превентивные мероприятия .
- •35.Факторы относительной ценности земель.
- •38.Порядок определения оценочных участков.
35.Факторы относительной ценности земель.
Градостроительная ценность территории – мера способности территории удовлетворять определенные общественные требования к ее состоянию и использованию (местоположение в системе расселения, городе, ином поселении, наличие социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, техническое состояние и историко-культурная ценность застройки, экологическое и санитарное состояние среды, безопасность от неблагоприятных техногенных и природных воздействий и явлений, эстетические качества ландшафта и др.). Ценовое зонирование города для определения экономической оценки относительной градостроительной ценности земель города проведено на основе многофакторного анализа территорий 133 зон, выделенных на территории города, включающих селитебные, производственные, общественно-деловые зоны, используемые как для коммерческой деятельности, так и для размещения жилья и объектов инфраструктуры.
Критерии многофакторного анализа ценности территорий зон:
доступность населения к центру города, к объектам культуры и бытового обслуживания общегородского значения;
обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории. Наличие водопровода, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения;
уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания;
историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории;
состояние окружающей среды: загрязнение воздуха, загрязнение территории, почвы, воды, нарушение шумового режима;
инженерно-геологические условия. Подверженность опасным факторам: высокий УГВ, заболоченность территории, просадка, крутой уклон, оползни, подрабатываемые территории, подтапливаемые территории, территории со скальными грунтами, сейсмика;
рекреационная ценность территории. Наличие: природно-заповедных территорий, рекреационно-природных территорий, заповедных и защитных лесных территорий, санитарно-защитных природных территорий.
36определение коэффецентов относительной ценности территории.
Основным механизмом управления платным землепользованием в крупных городах служит комплексная социально - экономическая оценка их территории. Существующие методы оценки земельных участков базируются на дифференцированном зонировании урбанизированных территорий с определением набора факторов, характеризующих местоположение и качество этих участков.
Рентный коэффициент функции - интегральный рентный коэффициент (ИРК) - количественная оценка рентного эффекта единицы площади городской территории для данной функции в некоторой относительной шкале. Рентный потенциал территории экономической зоны (РП) - количественная оценка максимально возможного рентного эффекта единицы площади территории оценочной зоны города для совокупности существующих или гипотетически совместимых городских функций в данной зоне, выраженная в некоторой относительной шкале. Определение коэффициентов относительной градостроительной ценности территориально - экономических зон 6.1. В соответствии со схемой расчета экономических оценок функционально - пространственной организации городской территории количественные показатели исследуемых рентных факторов нормализуются, то есть приводятся к единому измерению. Нормализованные оценочные показатели изменяются в числовом интервале от 0 до 1. 6.2. Затем с учетом веса фактора для каждой из существующих (или возможных) в территориально - экономической зоне функции рассчитываются рентные коэффициенты и определяются величины интегральных рентных коэффициентов. Эти значения показывают рейтинг (в баллах) каждой зоны по рассматриваемой функции или рейтинг функции для данной зоны. 6.3. Коэффициенты относительной градостроительной ценности территориально - экономических зон города
рассчитываются по отношению к замыкающей зоне, имеющей наименьший рентный потенциал.
37. ____