Вопрос 1. Подход к управлению объектом зарубежом. Понятие fm и cafm.

Анализ зарубежного опыта показывает, что в настоящее время в Европе и США активно развиваются системы Facility Management (FM). Термин FM возник в Америке в начале 20 в

Определения FM:

единые программные решения для поддержания систем и самого здания в рабочем состоянии, с целью приспособления к постоянно изменяющимся требованиям.

все виды деятельности, направленные на приспособление здания под изменяющиеся потребности и использование ресурсов с целью извлечения дохода на протяжении всего жизненного цикла здания.

высоко автоматизированный процесс управления объектами, ориентированный на получение прибыли.

изучение, анализ и оптимизация всех процессов в здании, связанных с возникновением издержек.

Целью FM при проектировании, строительстве, эксплуатации, ремонтах и демонтаже зданий является снижение издержек и повышение эффективности эксплуатации объектов недвижимости.

Интегрированные системы FM - (CAFM), основаны на использовании компьютерных технологий, позволяющих прорабатывать различные варианты рациональной эксплуатации зданий.

Целью CAFM-системы является то, чтобы интегрировать как можно больше каналов информации и создать наиболее обширную базу данных.

Вопрос 2. Организационные мероприятия по управлению экологическими рисками:

Рекомендации по функционированию промышленных предприятий, регламентация работы городского транпорта.

Организация систематической поливки зеленых насаждений летом

Организация уборки снега и льда с проездов и проходов в зимнее время

Обеспечение контейнеризации мусора, недопускать многодневную концентрацию отходов, регулярно вывозить их.

Вопрос 3

Интегрированные системы FM, известные под общим названием Computer Aided Facility Management (CAFM), основаны на использовании компьютерных технологий, позволяющих прорабатывать различные варианты рациональной эксплуатации зданий.

CAFM-система состоит по сути из 2 компонентов. В качестве графического элемента используется САПР, для текстовых данных – база данных (БД). В этих двух программных продуктах графические и текстовые данные связаны друг с другом.

В CAFM возможна графическая обработка данных и переработка управленческих решений по объектам, причем банк данных автоматически получает и перерабатывает новую информацию. Проанализированные данные формируются и содержатся в интегрированном и пронумерованном банке данных. Возможен обоюдный вызов данных из САПР и БД для определенных CAFM. Это означает, что имеется возможность выбрать графический объект и вывести информацию по этому объекту, или найти соответствующею информацию в БД и вызвать графику.

(Прежде всего, подчеркнем главное: архитектура FM-системы проектируется из двух элементов - базы данных и графического приложения, взаимодействие которых должно отражать специфику функций Facilities Management. Как правило, вопрос инте-грации решается двумя путями. В первом случае, который, безусловно, является предпоч-тительным, база данных и графическое приложение интегрированы в одно решение. Во втором случае решение строится на основе одного из компонентов, при этом обеспечива-ется «бесшовная» связь с другим элементом. Интеграция графической и семантической информации является ключевым признаком эффективной FM-системы.)