Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Predmetno-orientirovannye_IS.doc
Скачиваний:
0
Добавлен:
01.03.2025
Размер:
664.06 Кб
Скачать

11. Информационные системы в управлении недвижимостью

 Становление и развитие рынка земли и другой недвижимости, отвечающего требованиям структурных и институциональных преобразований в экономике страны, обеспечиваются реализацией ряда взаимосвязанных государственных мероприятий, направленных на преодоление проблем функционирования рынка недвижимости. Важнейшей проблемой при этом является качественное информационное обеспечение рынка недвижимости.

ИС в управлении недвижимостью условно можно разделить на три группы:

1.                  ИС, поддерживающие федеральную целевую программу (ФЦП) «Развитие земельной реформы в РФ».

2.                  ИС, поддерживающие работу с государственным градостроительным кадастром и обеспечивающие мониторинг объектов градостроительной деятельности РФ.

3.                  Информационные ресурсы по объектам строительства и недвижимости в сети Интернет.

В рамках информационного обеспечения рынка земли и другой недвижимости осуществляются:

- создание баз данных государственной системы регистрации прав на землю и другое недвижимое имущество и сделок с ними, а также государственного кадастра недвижимости, объединяющего данные о земле и о другом недвижимом имуществе;

- внедрение и обязательное использование государственными органами и всеми участниками рынка земли и другой недвижимости единых общероссийских стандартов и параметров программно-технических комплексов, форматов обмена данными, классификаторов, технологических процедур;

- расширение доступа граждан Российской Федерации и юридических лиц к информации об объектах недвижимости и о правах на них;

- создание информационной базы земельных участков и другой недвижимости с использованием современных технологий, а также организация защиты информации.

Ведение государственного земельного кадастра

Государственный земельный кадастр ведется в целях планирования рационального использования и управления земельными ресурсами, оценки земель, установления всех видов платежей за землю и налогообложения земли и недвижимости, государственного контроля за использованием и охраной земель, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также поддержки гражданского оборота земли и недвижимости.

Ведение градостроительного кадастра осуществляется на бумажном и магнитном носителях по единой системе сбора, обработки, учета, регистрации, хранения и обновления информационных ресурсов, а также предоставления сведений пользователям.

В градостроительный кадастр могут включаться классификаторы, перечни кодов, справочники, адреса и реквизиты других информационных систем (фондов, архивов, справочных реестров, банков данных), которые содержат сведения по вопросам градостроительства, нормативную, проектную и эксплуатационную документацию о системе ведения градостроительного кадастра и иные сведения.

В области информатизации рынка земли активно работают такие крупные компании как ФОРС – Холдинг («Поземельная книга»), компания IBC, НПО «Балтрос». Они принимают участие в создании автоматизированной системы «Государственный Земельный Кадастр», разработка которой рассчитана на 2002-2007 годы.

Информационные системы в недвижимости

Имеется огромное количество информационных ресурсов (ИР) по объектам строительства и недвижимости в сети Интернет. Владельцами ИР этого класса являются риэлтерские компании, консалтинговые агентства, агентства недвижимости, ассоциации архитекторов, домостроителей.

Компания «Элко Технологии» разработала автоматизированную систему учета и управления недвижимостью (АИС «Недвижимость»), которая создана для учета и управления большим фондом ведомственной недвижимости в России и за рубежом. В состав системы входят программно-функциональные комплексы:

·        Оперативный учет объектов недвижимости.

·        Управление эксплуатацией и текущим ремонтом (ведение техпаспорта, планирование ремонтов, составление договоров, смет, актов и т.п.).

·        Управление строительством и реконструкцией (отслеживание хода строительных проектов, выполнение договоров, расчет различных видов смет, в т.ч. ресурсных).

·        Финансово-экономический учет и анализ (аренда, купля-продажа, страхование, налогообложение, анализ доходов и расходов).

·        Правовое обеспечение (правовые и контрактные документы, регистрация и обременения прав и т. д.).

·        Графическое описание объектов недвижимости (поэтажные планы, фото-, видео- и другие документы).

·        Маркетинг недвижимости (заявки на объекты, коммерческие предложения).

АИС ГП «Центр по недвижимости» предназначена для учета и хранения данных по объектам недвижимости. Основные функции системы:

·        Инвентаризация объектов недвижимости;

·        Регистрация прав, арестов, обременений и пр.;

·        Выдача справок;

·        Формирование оценочных сумм;

·        Составление статистических отчетов.

Зарубежная информационная система управления налогообложением недвижимости (PTIMS – Property Tax Information Management System) является комплексной системой, включающей следующие подсистемы:

·        Оценки недвижимости.

·        Расчета налога.

·        Выписка налоговых квитанций

·        Информационного поиска.

Концепция разработки PTIMS основана на следующих предположениях:

·        Имеется информационная система регистрации недвижимости (REIS-Real Estate Information System), которая содержит информацию о недвижимости и правах на нее;

·        PTIMS и REIS работают на одном сервере СУБД Oracle или на серверах, находящихся в одной локальной сети.

При этом PTIMS и REIS были разработаны таким образом, что обеспечивается репликация необходимых данных о технических характеристиках недвижимости и правах на нее. Такой подход имеет несомненные достоинства, но главным его недостатком являются довольно большие затраты как при внедрении системы, так и при ее эксплуатации, а также необходимость наличия системы типа REIS.

Информационный сервер RussianRealty.ru – информационный сервер о недвижимости в России. Его разработку и поддержку осуществляет компания ООО «АИС ГРУПП». Сервер ориентирован на широкую аудиторию: как на профессионалов, работающих на рынке недвижимости (руководителей риэлтерских агентств, сотрудников государственных структур), так и на рядовых граждан, интересующихся вопросами недвижимости, т.е. продавцов, арендодателей, покупателей и арендаторов. На сервере представлена детальная информационная база: адреса и телефоны государственных и коммерческих учреждений и организаций, связанных с вопросами купли-продажи, аренды и регистрации недвижимости; опубликованы тексты федеральных и региональных законов (законов Москвы), касающихся регулирования взаимоотношений в области недвижимости. Ведутся ежедневные новости, поступающие более чем из ста источников.

Примечательно, что на данном сервере построена масштабная база данных, включающая в себя все виды недвижимости: от квартиры, коттеджа и офиса до склада, магазина и разного рода объектов рекреационной недвижимости. С базой данных интегрирована цифровая геоинформационная система по Москве и Московской области.

Риэлтерским компаниям и объединениям предлагается интерактивный сервис по работе с базой данных, а именно по занесению и редактированию собственных объявлений о продаже/аренде объектов недвижимости. Для получения такого вида сервиса необходимо пройти обязательную регистрацию.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]