2.2 Инвестиции в строительство

Строительный кластер. В рамках строительного кластера развиваются металлоконструкционное строительство и индустриальное малоэтажное деревянное домостроение.

Ключевые направления развития строительного кластера: создание рынка доступного комфортного жилья в регионе; повышение эффективности за счет выстраивания кооперационных связей с лесоперерабатывающей, металлообрабатывающей отраслями и промышленностью строительных материалов; глубокая модернизация строительного сектора, учитывающая переход к современным энерго- и ресурсосберегающим технологиям строительства и эксплуатации зданий и сооружений, а также создание локальных интеллектуальных электроэнергетических сетей (Smart Grid). [7]

Для увеличения производства продукции стройиндустрии Правительством Вологодской области было принято решение о создании индустриальных парков: «Шексна» и «Сокол», данные проекты также связаны с развитием кластера индустриального малоэтажного деревянного домостроения и способны объединить несколько регионов для достижения единой цели – создание высокотехнологичного, конкурентоспособного продукта, увеличение поступлений в бюджеты всех уровней; увеличение производства продукции стройиндустрии для обеспечения роста жилищного строительства.

Результатами создания кластера станут:

• переход к новым технологическим решениям в стройиндустрии;

• ожидаемая максимальная производительность предприятий кластера: около 500 тыс. тонн различной металлопродукции, производство OSB – до 500 тыс.куб.м, а также 150 тыс. кв. м жилья;

• создание новых рабочих мест (строительные металлоконструкции: численность персонала первых предприятий в соответствии с освоением территории объекта – порядка 860 человек, малоэтажное домостроение – 4 тыс. человек);

• активизация деревообрабатывающей промышленности;

• значительное расширение программ переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.

Инвестиционная деятельность в строительном комплексе, в том числе в настоящее время, направлена и на структурную перестройку производственной базы, предусматривающую развитие производства новых видов строительных материалов и конструкций, использование местных строительных материалов и современных технологий, применение которых обеспечит улучшение энергетических характеристик выпускаемой продукции, снижение стоимости строительства.[9]

В настоящее время подготовлен Перечень инвестиционных проектов развития производственной базы строительного комплекса, который включен в проект Программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Вологодской области в 2011-2015 годах». В данном Перечне представлено 15 инвестиционных проектов по следующим направлениям:

• производство стеновых материалов – 3 проекта (60,7 млн. штук условного кирпича в год). В Великоустюгском районе в г. Красавино планируется строительство завода по производству лицевого строительного кирпича мощностью 30 млн. штук усл. кирпича в год (с необходимым объемом инвестиций 490 млн.рублей), также - в п.Чебсара Шекснинского района мощностью 30 млн. штук усл. кирпича в год и в п. Кадуй Кадуйского района мощностью 0,7 млн. штук усл. кирпича в год;

• производство железобетонных изделий – 1 проект (215 тыс. куб.м в год) в п. Кадуй Кадуйского района;

• производство элементов благоустройства - 1 проект (462,5 тыс. тонн в год) в п. Шексна Шекснинского района;

• производство строительных металлоконструкций - 2 проекта (450 тыс. тонн в год), в п. Шексна Шекснинского района;

• производство малоэтажного, в том числе деревянного домостроения, – 8 проектов. «Выходная» мощность в период с 2011 по 2015 год – 378,1 тыс. кв. метров в год; кроме того, мощность комплектующих деталей – 603,3 тыс. куб метров, в Сокольском, Сямженском, Великоустюском, районах и в г.Череповце.

Инвестиции в основной капитал. В видовой структуре инвестиций в основной капитал преобладающую долю составляют капитальные вложения, направленные в промышленное строительство, объекты социально-культурного назначения, объекты инженерной инфраструктуры, хотя наблюдается их сокращение с 59,3% в 2006 году до 43,8% в 2010 году (таблица 2.1).

За период 2007 – 2010 гг. в структурном соотношении увеличился объем инвестирования в жилища – с 3,4% до 8,3%.

С 2007 года наблюдается рост инвестиций в обновление активной части основных фондов (приобретение или собственное производство машин, оборудования, транспортных средств), что на практике оказывает большое влияние на эффективность работы предприятия. В 2010 году на их долю приходилось 43,8% всех инвестиций в основной капитал.[9]

За период 2005 – 2010 гг. в структурном соотношении увеличилась доля инвестиций в прочие виды основных фондов – с 1,5% до 1,7%.

Таблица 2.1 Видовая структура инвестиций в основной капитал (в % к итогу)[10]

	2005 г.	2009 г.	2010 г.
Инвестиции в основной капитал - всего	100,0	100,0	100,0
в том числе:
в жилища	3,4	7,6	8,3
в здания (кроме жилых) и сооружения	59,3	49,9	43.8
в машины, оборудование, транспортные средства	35,8	45,9	46,2
прочие	1,5	1,6	1,7

В структуре инвестиций в основной капитал по источникам финансирования преобладающую долю составляют привлеченные средства. За период 2007 – 2010 гг. их доля увеличилась с 60,2% до 63,3%.

Из привлеченных средств наибольший удельный вес приходится на прочие средства, которые в 2010 году составляли 42,5% (из которых 36,9% - средства вышестоящих организаций). Низкий уровень кредитования в финансировании инвестиций в основной капитал (9,2% - в 2010 году) объясняется в первую очередь сохранением высоких рисков кредитования предприятий.

За период 2007 – 2010 гг. удельный вес собственных средств в структуре инвестиций в основной капитал по источникам финансирования сократился до 36,7%. В 2010 году основную часть собственных источников финансирования воспроизводства основных фондов составили амортизационные отчисления (25,8%) как основной источник инвестиций в условиях существенного снижения доходности бизнеса и значительного сжатия возможностей долгосрочного кредитования.

В структуре инвестиций в основной капитал по видам экономической деятельности преобладающую долю составляют инвестиции, направленные в транспорт и связь.

За период 2007 – 2011 гг. увеличилась доля капитальных вложений в производство и распределение электроэнергии, газа и воды с 2,6% до 8,6%.

С 2010 года в жилищно-строительной отрасли области наблюдается спад, характерный и для России в целом, было введено в эксплуатацию 489,9 тыс.кв. метров жилья, что составило 89,8 % к объему 2008 года (Рисунок 1).

Рисунок 1− Диаграмма ввода жилья в эксплуатацию в России.