17. Каков порядок выдачи инвестиционных ссуд?

Порядок выдачи (предоставления) ссуд предполагает следующие этапы:

1. Подачи в банк заявления, где указывается:

- Сумма кредита;

- Целевое назначение;

- Срок пользования;

- Предлагаемая форма обеспечения;

- Характеристика объекта кредитования.

При расчетном обслуживании клиента другим банком требуется представления:

- Учредительных документов;

- Карточки с образцами подписей и оттиском печати;

- Справки о наличии средств на текущем счету и о состоянии задолженности, полученной в других банках.

2. Представления в банк технико-экономического обоснования мероприятия, на который планируется получить кредит, с расчетом графика его окупаемости.

3. Если заем выдается на оплату продукции, товаров и услуг по договорам, то подаются копии данных соглашений (контрактов).

4. Для получения долгосрочного кредита для строительства объектов производственного назначения подаются:

- Проект строительства;

- Смету;

- Контракт со строительной организацией;

- Графики выполнения работ;

- Заключения санитарно-эпидемиологической комиссии;

- Соблюдение экологических нормативов и т.д.

18. Какие показатели являются доминирующими в инвестиционной привлекательности?

Для проведения экспресс-анализа могут использоваться следующие экономические показатели: хозяйственные средства предприятия и их структура; основные средства предприятия; структура и динамика оборотных средств предприятия; основные результаты финансово-хозяйственной деятельности предприятия; эффективность использования финансовых ресурсов.

Для получения подробной характеристики финансово-экономического состояния предприятия, а также оценки возможностей развития на перспективу используется детализированный анализ.

Для оценки общего состояния предприятия из этого анализа используются в основном данные, полученные при анализе бухгалтерского баланса и отчета о финансовых результатах. Первым шагом данного анализа является преобразование стандартной формы баланса в укрупненную (агрегированную) форму, методологически и терминологически совпадающую с используемыми в мировой практике формами балансовых отчетов. При этом активы баланса перегруппировываются по степени их ликвидности, а текущие пассивы - по сроку погашения.

ТЕСТ

1. Недвижимость как товар на рынке недвижимости:

со временем сохраняет свои потребительские свойства.

2. Федеральные органы как участники финансового рынка недвижимости производят вложения средств и решают вопросы:

строительства жилых домов социального жилищного фонда для очередников бюджетных организаций; производства высокоэффективных строительных материалов.

3. Из местных бюджетов средства выделяются на:

строительство жилья для военнослужащих; ремонт, развитие и реконструкция объектов жилищно-комунального назначения.

4. Участие банков в создании объектов недвижимости сводиться:

к залогу недвижимости;

5. Цена оценки инвестиционного проекта состоит в обеспечении:

привлечение средств для его выполнения;

6. На первом этапе оценки инвестиционного проекта производиться:

определение всех затрат на застройку;

7. Частные инвестиции в недвижимость направлены на:

получение прибыли;

8. Величина инвестиций по инвестиционному проекту в недвижимость это:

объем средств, которые инвестор готов вложить в инвестиционный проект;

9. Выгодность инвестиций в недвижимость это когда:

доход от инвестиций в сферу производства выше банковского депозита;

10. Рынок инвестиций когда:

есть предложение инвесторов и спрос на инвестиции;

11. К экономическим факторам при оценке инвестиционного проекта относятся:

процентные ставки по кредитам, ценообразование, инфляция;

12. Для объективной оценки эффективности инвестиций в недвижимость необходимо иметь данные по:

стоимости строительства; возможным источникам и условиям финансирования;

13. Метод дисконтирования при выдаче инвестиционного ипотечного кредита предусматривает:

пересчет и приведение выданного кредита на конец срока;

14. На инвестиционную привлекательность влияют:

чистая текущая стоимость доходов;

15. На социальную эффективность недвижимости влияет:

Прирост населения;

16. Строительная компания предполагает взять банковскую ссуду на строительство жилого комплекса. Годовая процентная ставка составляет 18%. Ожидаемая норма прибыли – 20%. При указанных условиях фирма:

не может принять окончательное решение на основе имеющейся информации;

17. Жилищно-комунальное управление при вложении инвестиций в объект недвижимости принимает во внимание:

Реальную процентную ставку;

18. Эффективность заемного капитала обеспечивается при условии:

пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом;

19. Какой из подходов к оценке обязательно требует оценки рыночной стоимости земельного участка:

сравнительный; затратный;