2.Рынок земельных ресурсов и его особенности. Земельная рента, ее формы и механизм образования. Цена земли и факторы ее определения.

Особенностями рынка природных ресурсов и прежде всего земли являются:

• Особенность 1 Их исключительная ограниченность, что делает предложения данных ресурсов абсолютно неэластичным.

• Особенность 2 Значительные различия земель по отношению к рынкам сбыта продукции. При этом различают плодородие земли:

• естественное плодородие, связанное с биологическими свойствами земли-почвы;

• разница в экономическом плодородии, которая обусловлена дополнительными вложениями средств на улучшение земли.

• Особенность 3 Значительная часть земель используется в производственных целях не самими владельцами, а путем сдачи земли в аренду, поэтому возникают особые экономические отношения между собственниками земли и арендаторами по поводу использования земли и распределения полученных доходов. Часть этих доходов предается земельным собственникам в форме земельной ренты. При этом в зависимости от естественного и экономического плодородия земель различают дифференциальную ренту I и II рода.

Ввиду постоянного сохранения различий в плодородии земель рента имеет устойчивый характер и в форме дополнительного дохода (сверх обычной прибыли) передается земельному собственнику.

Вследствие ограниченности земель величина ренты непосредственно зависит от спроса на земельные участки, который в свою очередь определяется спросом на с/х продукцию и уровнем цен на нее.

Рента, как и арендная плата, в целом является ценой использования земли и других объектов хозяйственной деятельности, сданных в аренду. Но земля может быть также объектом ее купли-продажи. При этом при ограниченности земли ее рыночная цена зависит от величины годовой ренты, а также ссудного процента.

Σ годовой ренты

Ц земли = * 100%

величина ссудного процента

График предложения,3 на землю

Р

Q1 Q2

3. Рынок капитала, особенности его функционирования. Процент, как цена капитала и факторы, влияющие на норму процента.

Является особой сферой, объектом сделок в которой является предоставляемые в ссуду денежные средства. Субъектами этих сделок выступают различные экономические агенты, которые являются владельцами или заемщиками кредитных средств. Источниками этих средств, служат временно свободные денежные средства населения, фирм других экономических агентов. Формируется тем самым рынок кредитных ресурсов, которые аккумулируются в кредитно-банковской системе. И предоставляется заемщикам средств на определенных условиях, поэтому кредитование принципиально отличается от прямого финансирования предприятий по:

1. Способам выделения денег;

2. Использование денежных средств. Эти разложения конкретно проявляются в принципах кредитования, а именно:

   • возвратности представляемых средств;

   • платности т.е. кредиты выдаются за определенную плату в форме процента;

   • срочности с выделением краткосрочных, среднесрочных и долгосрочных кредитов;

   • материальной обеспеченности заемщиков средств;

   • целевое назначение используемых кредитов - долгосрочные кредиты.

Платой за предоставляемый кредит выступает ссудный процент, он является одновременно равновесной ценой на рынке ссудного капитала, и в то же время доходом владельца кредитных средств.

Величина процентной ставки зависит от целого ряда факторов и прежде всего, от величины предоставляемых кредитов, сроком на который они выдаются, степени риска, уровня инфляции.

На практике различают:

1. номинальная процентная ставка, по которой коммерческие банки предоставляют кредиты своим клиентам.

2. реальная ставка, которая учитывает также сложившийся уровень инфляции.

Р = Н – уровень инфляции, где

Р – реальная ставка

Н – номинальная процентная ставка

Дивиденды

К урс акций = * 100%

ссудный %