32.Купля-продажа недвижимости.

по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупатель земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Двусторонний, возмездный, консенсуальный. Сторонами являются продавец и покупатель. Сторонами могут быть как физические, так и юридические лица.

Форма договора – письменная, договор подлежит обязательной государственной регистрации. Цена – существенное условие договора.

33.Правовое регулирование внешнеэкономических сделок.

Под внешнеэкономическими сделками понимаются действия, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей между субъектами предпринимательской деятельности (международная купля-продажа, пассажирские и грузоперевозки, финансовый лизинг, доверенности с участием иностранных граждан и юридических лиц и т.п.), находящимися на территориях различных государств.

Соответственно правовое регулирование внешнеэкономических сделок составляют как нормы международного права, так и внутренние законы страны, на территории которой совершается такая сделка. К международным нормам права в сфере внешнеэкономической деятельности относятся международные договоры и конвенции стран – участник (к примеру, Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров 1980 г.)

34.Понятие аренды.

Договор аренды – соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущ-во за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Признаки договора – двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Объектами могут быть земельные участки и иные обособленные природные объекты, здания, сооружения, транспортные средства, предприятия и иные не потребляемые вещи.

Арендная плата устанавливается соглашением сторон, исходя из оценки имущ-ва на момент сдачи его в аренду. Арендная плата может вноситься в виде:

1)определенных в тве

рдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно

2)установленной долей, полученных продукции, плодов или доходов

3)предоставление арендатором определенных услуг

4)передача арендатором обусловленной договором вещи в собственность или аренду

5)возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущ-ва

Срок договора определяется соглашением сторон. Если нет в договоре срока, то он заключен на неопределенный срок.

Форма договора – зависит от срока действия договора и от субъектного состава. Письменная – если более 1 года, если одна сторона – юридическое лицо.

35.Правовое регулирование проката.

Договор проката – соглашение, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущ-ва в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущ-во за плату во временное владение и пользование.

Договор двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Арендодатель – лицо, постоянно занимающееся предпринимательской деятельностью арендой.

Арендатель – ф.л.

Предмет – движимое имущ-во, предоставляемое для целей.

Срок – не более 1 года.

Арендная плата устанавливается в виде определенных в денежной сумме платежей, могут вносится периодически или единовременно.

Форма договора проката всегда письменная.

Арендодатель не вправе отказать в заключении договора.

Обязанности арендодателя:

1)прередать имущ-во в состоянии, соотв условиям договора и назначением имущ-ва

2)проверить исправность сдаваемого в аренду имущ-ва в присутствии арендатора

3)ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущ-ва

4)производить капитальный и текущий ремонт арендованного имущ-ва

Обязанности арендатора:

1)своевременно вносить арендную плату

2)возвратить имущ-во в должном состоянии с учетом амартизационного износа