Вопрос 25. Договор подряда. Договор строительного подряда.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результаты работы и оплатить их, т.е. уплатить цену работы. Работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено

Сторонами по договору подряда выступают заказчик и подрядчик. Ими могут быть как организации, так и граждане. Статьей 660 ГК определено, что, если из акта законодательства или договора подряда не вытекает обязанности подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Если требуется выполнение работы самим подрядчиком, т.е. когда подрядчик привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение вышеперечисленных обязательств, то он несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием такого субподрядчика в исполнении договора.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, если из законодательства, условий обязательства или его существа такая ответственность не возложена на третье лицо, а перед субподрядчиком – ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Цена работы и способы ее определения указываются в договоре. Цена работы может быть твердой или приблизительной. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена считается твердой (п. 4 ст. 663 ГК). Обусловленная в договоре цена уплачивается, если иное не установлено сторонами, после окончательной сдачи результатов работы и при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо в согласия заказчика – досрочно (п. 1 ст. 665 ГК).

Сроки выполнения работ регламентированы ст. 662 ГК. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки начала и завершения отдельных этапов работы, т.е. промежуточные сроки. За нарушение сроков выполнения работ подрядчиком наступает ответственность, а изменение их допускается в случаях и порядке, предусмотренных договором.

Договор подряда регламентирован ст. 656–682 ГК Республики Беларусь. Это общие нормы, которые могут быть применены ко всем видам договоров подряда. Наряду с общими имеются и специальные нормы, отражающие особенности правового регулирования отдельных видов договоров (бытового, строительного подряда и т.д.).

Форма договора подряда определяется общими правилами, применимыми к форме договоров (ст. 404 ГК), к сделкам (ст. 159–166 ГК), если иное не установлено нормативными актами, регламентирующими разновидности договоров.

Согласно ст. 656 ГК, работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон, следовательно, выполняя принятую на себя по договору работу, подрядчик сохраняет положение самостоятельно хозяйствующего субъекта.

Дифференциация подрядных отношений на отдельные виды и подвиды зависит от характера выполняемой подрядчиком работы и ее результаты. Так, в зависимости от результата работы подрядчика можно дифференцировать подрядные отношения на обязательства, направленные на изготовление новых вещей, и обязательства, направленные на восстановление, изменение либо улучшение потребительских свойств уже имеющихся в наличии вещей (ст. 657). В связи с этим целесообразно договоры, направленные на создание вещей, именовать собственно договорами подряда, а договоры, направленные на изменение потребительских свойств вещей, – договорами на выполнение работ.

Права, обязанности и ответственность сторон по договору подряда

Обязанности подрядчика:

1) организовать работу и руководить ею

2) своевременно предупредить заказчика о непригодности или недоброкачественности материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи, полученных от заказчика, о наличии иных, не зависящих от подрядчика обстоятельствах, грозящих прочности или годности выполняемой работы (ст. 670 ГК).

3) экономно и расчетливо расходовать материалы, доставленные заказчиком, и возвратить последнему все, что не было израсходовано (п. 1 ст. 667 ГК).

4) принять все меры для обеспечения полной сохранности материалов и иного имущества, вверенного ему заказчиком.

5) выполнить работу в установленный срок в соответствии с условиями договора.

6) передать заказчику вместе с результатом работы информацию по вопросу эксплуатации и использования предмета договора подряда, если это следует из соглашения сторон или характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре (ст. 679 ГК).

7) возвратить при расторжении договора в случаях, установленных законом, предоставленные заказчиком материалы, оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь и иное имущество либо передать их указанному заказчиком лицу, а если это оказалось невозможным, – возместить стоимость материалов, оборудования и иного имущества (ст. 681 ГК).

Обязанности заказчика.

1) осмотреть и принять результат работы, выполненной подрядчиком в соответствии с договором (ст. 673 ГК).

2) уплатить подрядчику предусмотренное договором вознаграждение, а если работа выполнялась из материалов подрядчика, то оплатить их стоимость.

3) принять работу в установленный срок.

4) оказывать содействие подрядчику в выполнении работы в случаях,

Согласно п. 1 ст. 696 ГК по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.

Основными разновидностями договора строительного подряда являются:

• договор генерального строительного подряда, который заключается между заказчиком и генеральным подрядчиком;

• договор субподряда, который заключается между генеральным подрядчиком и субподрядчиком.

Процедура заключения и исполнения договора строительного подряда структурно включает в себя целый ряд этапов (элементов), таких как:

• заключение в случае необходимости предварительного договора;

• составление проекта договора;

• согласование условий договора сторонами и его подписание;

• исполнение условий договора;

• разрешение возникших споров и защита интересов участников строительства в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств одной из сторон.

Получив сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных работ, заказчик обязан в течение 3 дней приступить к их приемке. Если иное не предусмотрено договором, организация и осуществление приемки работ осуществляется за счет заказчика.

Сдача работ подрядчиком и приемка их заказчиком оформляется актом, который подписывается сторонами. При отказе одной из сторон от подписания в нем делается об этом отметка с указанием мотивов отказа, и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки выполненных работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. Заказчик и подрядчик не вправе требовать друг у друга выполнения обязанностей или принимать совместные обязательства, противоречащие действующему законодательству.