4. Операционная аренда

Переданный в операционную аренду актив отражается в балансе арендодателя в соответствии с характером актива (п. 49). Разумеется, арендодатель и амортизирует это имущество, причем амортизационная политика для арендованных активов должна соответствовать той политике, которая применяется в отношении аналогичных активов, не находящихся в аренде (п. 53). То есть с точки зрения начисления амортизации арендованное имущество находится в том же положении, что и прочие основные средства. В этом отношении требования МСФО вполне совпадают с требованиями российских ПБУ и Плана счетов.

Арендодатель отражает доход от операционной аренды в составе своих доходов на равномерной основе на протяжении всего срока аренды, причем этот доход отражается на равномерной основе, даже если поступления производятся на другой основе. Однако есть требование, свойственное именно МСФО: исключение составляют случаи, когда другая систематическая основа более наглядно показывает временной график, по которому уменьшается получение выгод от арендуемого актива. А вот доходы от предоставления арендатору дополнительных услуг (например, страхование, обслуживание) признаются и учитываются отдельно и на них требование равномерности не распространяется.

Затраты, понесенные при получении арендного дохода, включаются в состав расходов. В их число входит амортизация и прочие расходы, связанные с предоставлением имущества в аренду (п. п. 50 - 51).

Если же арендодатели первоначально несут прямые затраты в связи с подготовкой и заключением договоров операционной аренды, то такие затраты включаются в балансовую стоимость арендуемого актива и признаются расходом на протяжении срока аренды на той же основе, что и арендный доход (п. 52).

Поскольку арендованные активы находятся в таком же положении, что и не находящиеся в аренде, они также проверяются на обесценение.

В отчетности арендодатель раскрывает следующую информацию (п. 56):

- будущие минимальные арендные платежи по неаннулируемым договорам операционной аренды в совокупности и по отдельности для периодов: не позднее 1 года, от 1 года до 5 лет, после 5 лет;

- условную арендную плату, признанную в качестве дохода в отчетном периоде;

- общее описание существенных договоров аренды, заключенных арендодателем.

Кроме того, для каждого класса актива следует указать балансовую стоимость, накопленную амортизацию, амортизацию, учтенную в финансовом результате за период, и накопленные убытки от снижения стоимости.

Арендатор, естественно, не отражает в балансе имущества, полученного в операционную аренду.

При операционной аренде арендные платежи (за исключением затрат на страхование и обслуживание) отражаются как расходы, распределенные равномерно, даже если платежи производятся не на этой основе. И опять-таки исключение составляют случаи, когда другая систематическая основа более наглядно показывает временной график получения выгод пользователем (п. 34).

Арендаторы обязаны раскрывать следующую информацию (п. 35):

- общую сумму будущих минимальных арендных платежей по неаннулируемым договорам операционной аренды для каждого из следующих периодов: не позднее 1 года, от 1 года до 5 лет, после 5 лет;

- общую сумму будущих минимальных платежей по субаренде, получение которых ожидается на отчетную дату по неаннулируемым договорам субаренды;

- платежи по аренде и субаренде, признанные как расход за период (в том числе минимальные арендные платежи, условная арендная плата и платежи по субаренде);

- общее описание существенных договоров аренды, заключенных арендатором, включая следующую информацию: основу, на которой определяется условная арендная плата, ограничения, установленные договорами аренды, и иная информация.