3. Перечень вопросов для подготовки к зачету

1. Основные понятия. Классификация объектов недвижимости

1. Понятие недвижимости: экономическое содержание и юридическое понятие

2. Система законодательства и нормативно-правовых актов, регулирующих взаимоотношения в области недвижимого имущества в РФ

3. Право собственности, иные права на недвижимое имущество

4. Признаки и основные характеристики недвижимого имущества

5. Пограничные понятия между движимыми и недвижимыми вещами: существенные неотделимые части недвижимого имущества и принадлежности. Определения, сущность, примеры

6. Недвижимость: экономическое благо, товар и источник дохода

7. Особенности недвижимости как товара. Эластичность предложения. Ликвидность недвижимости

8. Жизненный цикл объекта недвижимости. Физический, моральный и внешний (экономический) износ. Срок физической жизни объекта недвижимости. Срок экономической жизни объекта недвижимости. Эффективный возраст. Оставшийся срок экономической жизни

9. Земля как основа недвижимости. Специфические свойства земли. Понятие земельного участка

10. Понятие обременения недвижимого имущества. Сервитут

11. Классификация недвижимого имущества

12. Предприятие как имущественный комплекс

13. Классификация жилой недвижимости. Многоквартирный жилой дом. Управление многоквартирными жилыми домами

14. Классификация коммерческой недвижимости. Классификация гостиниц и других мест размещения. Классификация многофункциональных торговых комплексов. Зона экономического влияния МТК. Размер арендопригодной площади. Классификация офисной недвижимости

15. Категории земель. Виды разрешенного использования земель. Государственный земельный кадастр. Организация кадастрового учета. Межевание. Кадастровое дело, кадастровый план, кадастровый номер земельного участка

16. Зонирование городской территории. Генеральный план. Правила землепользования и застройки

2. Рынок недвижимости

2.1. Определение рынка недвижимости. Его особенности. Спрос и предложение на рынке недвижимости, факторы формирования спроса и предложения. Информационная инфраструктура рынка недвижимости. Функции рынка недвижимости

2.2. Классификация рынков недвижимости

3. Первичный и вторичный рынки недвижимости. Приватизация государственного и муниципального имущества

4. Субъекты рынка недвижимости. Профессиональные участники рынка недвижимости. Государственные органы и их функции

2.5. Инвестиции на рынке недвижимости. Особенности инвестирования в недвижимость. Риски и их виды. Методы управления рисками: исключение, перенос (страхование), диверсификация, хеджирование

2.6. Понятие временной ценности денег. Будущая и настоящая стоимость. Аннуитет. Оценка эффективности инвестиций: чистый дисконтированный доход, средний чистый дисконтированный доход, внутренняя норма доходности, индекс рентабельности инвестиций, срок окупаемости

7. Лизинг недвижимости. Преимущества и недостатки лизинга недвижимости. Расчет лизинговых платежей

8. Паевые инвестиционные фонды недвижимости. Жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы

9. Страхование в недвижимости

10. Понятие и виды кредитов, корпоративные заимствования. Преимущества и недостатки облигационных займов перед банковским кредитом