- •Лекции для студентов дневной формы обучения
- •Тема 1. Основные понятия оценочной деятельности
- •§ 1. Понятие оценочной деятельности. Субъекты и объекты оценки.
- •§ 2. Понятие «стоимость» (общеэкономическая категория), «цена», «затраты».
- •§ 3 Понятие рыночной стоимости. Виды стоимости.
- •Виды стоимости
- •§ 4. Принципы оценки
- •1. Принципы, основанные на представлениях собственника:
- •2. Принципы, связанные с эксплуатацией собственности.
- •3. Принципы, связанные с внешней средой:
- •Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
- •§ 5. Процесс оценки
- •Основные этапы процесса оценки:
- •Тема 2. Регулирование оценочной деятельности
- •§ 1. Необходимость и значение закона «Об оценочной деятельности».
- •Основные нормативные правовые акты
- •§ 2.2. Основные механизмы регулирования оценочной деятельности.
- •Уполномоченные органы
- •Функции уполномоченных федеральных органов
- •Саморегулируемые организации
- •Функции саморегулируемой организации оценщиков
- •Основные права и обязанности саморегулируемой организации оценщиков
- •§ 2.3. Обязательность проведения оценки.
- •§ 2.4. Независимость оценки.
- •Тема 3. Стандарты оценочной деятельности.
- •§ 1. Система стандартов. Российские стандарты оценки.
- •§ 2. Международные стандарты оценки
- •Содержание мсо 2007
- •Тема 4. Информационное обеспечение оценочной деятельности (на примере оценки недвижимости)
- •Система информации
- •§ 1. Внешняя информация (макроэкономическая информация и отраслевая информация)
- •§ 2 Внутренняя информация
- •Источники информации, необходимой для проведения оценки рыночной стоимости объектов недвижимости (на примере московского рынка недвижимости)
- •Тема 5. Шесть функций денежной единицы.
- •Тема 6. Подходы и методы в оценке собственности
- •§ 1. Доходный подход и его методы.
- •§ 2. Сравнительный подход
- •§ 3. Затратный подход
- •Этапы определения стоимости в оценке недвижимости и оценке машин и оборудования
- •§ 4. Методы определения итоговой величины стоимости:
- •§ 5. Применение принципа наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Тема 7. Отчет об оценке
- •7.1. Задачи, структура и содержание отчета
- •7.2. Требования к отчету
- •Примерное содержание отчета по оценке действующего предприятия.
§ 2.4. Независимость оценки.
Согласно закону лишь независимые профессиональные оценщики могут заниматься оценочной деятельностью. Именно они, в силу своей профессии, владеющие соответствующими методиками и объективно не заинтересованные в недооценке или завышении стоимости имущества, способны объективно выполнять оценку стоимости собственности.
На основании заключения независимого профессионального оценщика смогут при желании защитить свои интересы граждане. Это становится возможным благодаря включению в Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» возможности граждан и юридических лиц оспаривать правильность сделанной кем-либо оценки принадлежащего им имущества, в том числе и в целях налогообложения.
Принцип оспоримости оценки имущества дает гражданам и предприятиям, всем участникам рыночных отношений реальную возможность защиты своих прав, в том числе через суд.
Закон дает заказчику ряд реальных гарантий оценки в целях защиты его интересов. Профессиональными оценщиками не могут быть лица, заинтересованные в результатах оценки. Проведение оценки объекта оценки не допускается, если в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора.
Оценщики не должны быть учредителями, собственниками, акционерами или должностными лицами данного акционерного общества, либо заказчиками, либо физическими лицами, имеющими имущественный интерес в объекте оценки, либо состоять с такими лицами в близком родстве или свойстве.
Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.
Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.
Тема 3. Стандарты оценочной деятельности.
3.1. Система стандартов. Российские стандарты оценки.
3.2. Международные стандарты.
§ 1. Система стандартов. Российские стандарты оценки.
Одной из основных форм регулирования оценочной деятельности является разработка стандартов оценки, которые устанавливают определения фундаментальных понятий, относящихся к оценке имущества, и предлагают основные принципы осуществления оценочной деятельности.
Различают национальные и международные стандарты оценки.
Основными задачами системы стандартизации услуг в области оценки являются:
• обеспечение взаимопонимания и взаимодействия между всеми сторонами-участниками процесса оценки имущества;
• формирование нормативной базы для обеспечения проведения сертификации услуг по оценке;
• установление единых требований к методам оценки, содержанию и форме отчетов по оценке;
• создание и ведение системы классификации и кодирования технико-экономической информации, используемой при оценке;
• гармонизация терминологии, классификации услуг, методов оценки с международными стандартами;
• содействие соблюдению законодательства Российской Федерации средствами и методами стандартизации.
Статья 20 ФЗ ««Об оценочной деятельности в РФ» Стандарты оценочной деятельности
Стандартами оценочной деятельности определяются требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности.
Стандарты оценочной деятельности подразделяются на федеральные стандарты оценки и стандарты и правила оценочной деятельности.
Федеральные стандарты оценки разрабатываются Национальным советом с учетом международных стандартов оценки.
Разработанные федеральные стандарты оценки направляются Национальным советом для утверждения в уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в срок не позднее чем через шестьдесят рабочих дней со дня получения федеральных стандартов оценки обязан утвердить их или выдать мотивированный отказ в письменной форме.
Уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, вправе отказать в утверждении федеральных стандартов оценки в случае их несоответствия требованиям Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, настоящего Федерального закона.
Утвержденные федеральные стандарты оценки подлежат опубликованию уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и размещению на официальном сайте уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в сети "Интернет".
Стандарты и правила оценочной деятельности разрабатываются и утверждаются саморегулируемой организацией оценщиков и не могут противоречить федеральным стандартам оценки.