3.3 Управление недвижимостью на тактическом и оперативном уровне

С целью управления недвижимым имуществом на тактическом и оперативном уровне применяют такой инструмент как расчет точки безубыточности.

Точка безубыточности (критическая точка, критический объем работ) – точка, показывающая объем работ, при котором организация не имеет ни прибыль, ни убытки и выручка равна затратам.

Математический метод расчета точки безубыточности (V_Т.Б.) представлен формулами:

,

(26) (27)

где Z_ПОСТ – постоянные затраты (затраты, объем которых не меняется пропорционально изменению объема производства; например – затраты на рекламу, арендная плата и т.д.);

Z_ПЕР1 – переменные затраты на единицу продукции; к переменным затратам относятся затраты, объем которых меняется пропорционально изменению объема производства; например – затраты на материалы, топливо и т.д.;

Ц₁ – цена единицы продукции;

Пр – прибыль.

На рисунке 1 представлен графический метод определения точки безубыточности.

Затраты,

ден.ед.

Выручка

Прибыль

Точка безубыточности

Переменные затраты (Zпер)

убытки

Общие

затраты

(Zсов = Zпер+Zпост)

N

Постоянные затраты (Zпост)

N

0 Объем работ, нат.ед.

Рисунок 1 – Графическое изображение точки безубыточности

N – точка безубыточности.

4 Варианты контрольной работы Вариант 1

1. Теоретическая часть. Принципы, методы, функции и фазы управления недвижимостью города. Понятие системы управления недвижимостью города.

2. Практическая часть.

2.1. Задача №1.

Рассчитать ставку арендной платы за год и один месяц за помещение под офис строительной фирмы. Исходные данные представлены в таблице А1 (приложение А) и определяются в соответствии с вариантом контрольной работы.

2.2. Задача №2.

ОАО «ГСХ» принадлежат торговые площади, которые сдаются в аренду. Среднегодовая стоимость здания составляет 3,5 млн.руб. Установленная ставка налога составляет 2,2%. Срок службы здания 20 лет. Амортизация начисляется линейным способом.

Рассчитать налог на имущество предприятия за 1 квартал, полугодие, 9 месяцев, год.

2.3. Задача №3.

Инвестиционно-строительная компания строит жилье дома серии П-IА. Величина постоянных затрат Zпост = 20 000 000 руб. для данной серии. Максимально возможный объем готовой строительной продукции для данной серии составляет 10 000м² общей площади. Единица 1м² жилой площади реализуется по цене Ц₁ = 7500 руб., переменные затраты составляют Zпер₁= 2500 руб. на единицу продукции.

Определить количество (м²) выпущенной готовой строительной продукции и построить график зон безубыточности. Рассчитать выручку от реализации критического и максимально возможного объема работ. Рассчитать прибыль при реализации максимально возможного объема работ. Сделать вывод.